"VERKAUFT" 2-Zimmer-Hochparterre inklusive Einbauküche u. Garage

Objektbeschreibung:

Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre (EG)  eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über

- 1 Wohnzimmer mit ca. 18,00 m² Wohnfläche und Balkonzugang (Ostausrichtung).

- 1 Schlafzimmer mit ca. 16,67 m² Wohnfläche, ebenfalls mit Zugang auf den vorgenannten Balkon (Ostausrichtung).

- 1 Küche mit ca. 7,84 m² Wohnfläche. Dieser Raum ist für Sie bereits mit einer Einbauküche eingerichtet.
Diverse Unterbau- und Hängeschränke, eine Geschirrspülmaschine, ein Herd mit Ceranfeld, ein Backofen und eine Umlauf-Abzugshaube gehören zur Ausstattung.

- 1 Tageslichtbad mit ca. 5,19 m² Wohnfläche, ausgestattet mit einer Badewanne inkl. Duschabtrennung.
Für Ihre Waschmaschine ist in diesem Raum auch ein Platz vorgesehen.

- 1 Abstellraum mit ca. 1 m² Wohnfläche.
Die vorhandenen Regale sind eine praktische Hilfe für die Unterbringung diverser Utensilien.

Des Weiteren ist dieser Wohnung im Kellergeschoss ein großzügiger Kellerraum zugeordnet.

Eine Garage im hintren Bereich des Grundstücks rundet das tolle Kaufangebot ab.

Den Hausbewohnern stehen gemeinschaftlich ein großer Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Kellergeschoss zur Verfügung.

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Ausstattung:

Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit einem hübschen Laminatboden ausgelegt.

Die Küche hat einen Vinyl-Bodenbelag.

Badezimmer und Diele haben einen hellen Fliesenboden.

Küche und Wohnzimmer haben jeweils einen Balkonzugang. Der Balkon hat einen Fliesenbelag.

Das Tageslichtbad ist weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Auf der Badewanne ist eine Echtglasduschabtrennung aufgesetzt.

Im Badezimmer ist der Anschluß für Ihre Waschmaschine vorhanden.  

Ein kleiner Abstellraum im Flur ist praktisch für die Unterbringung von Vorräten usw. .

Alle Zimmer (außer Abstellraum) haben Rollläden an den Fenstern bzw. an den Balkontüren.

Die Fenster sind weiße Kunststofffenster.

Der TV-Empfang wird über eine hauseigene Satellitenschüssel gewährleistet.

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich die im Kaufpreis enthaltene Garage. Diese wird derzeit vom aktuellen Eigentümer der Hausgemeinschaft als zusätzliche Fahrradunterstellmöglichkeit und für die Geräte vom Hausmeister zur Verfügung gestellt. Selbstverständlich wird die Garage bei Verkauf für Sie frei sein.

Im Kellergeschoss ist ein Kellerraum dieser Wohnung zugeordnet.

Der sich hinter dem Haus befindliche Rasenanteil dient der Gemeinschaftsnutzung aller Hausbewohner.

Des Weiteren sind, ebenfalls zur Gemeinschaftsnutzung, ein großer Trockenraum und ein Fahrradraum im Kellergeschoss vorhanden.

Im Jahre 2011 wurde von Öl- auf Gasheizung umgestellt.

Das Dach des Gebäudes wurde 2013 gedämmt und neu eingedeckt.

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Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse von Münster.

Das nahe gelegene Feld lädt zum Spaziergang an sonnigen Tagen ein.

Unweit entfernt gelangen Sie zur Hauptdurchgangsstraße von Münster. Hier finden Sie diverse Einkaufsgelegenheiten, Apotheke, Bäcker, Kreditinstitute, Restaurants usw..

Die angrenzenden Städte Dieburg, Eppertshausen und Babenhausen sind ebenfalls schnell erreicht.

Die vorgenannte Hauptstraße führt Sie des Weiteren auf die vierspurig ausgebauten Bundesstraßen 45 und 26 mit Anbindung nach Darmstadt, Aschaffenburg, Frankfurt und Hanau.

Über Münster allgemein:
Münster hat zusammen mit den Stadtteilen Altheim und Breitefeld ca. 15000 Einwohner, eine volle Infrastruktur und liegt im Landkreis Darmstadt/Dieburg. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch Bus und Bahn sichergestellt. Die Verkehrsanbindung zu den angrenzenden Städten (Eppertshausen, Dieburg, Babenhausen) kann als sehr gut bezeichnet werden. Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit die Bundesstraßen B 26 bzw. B 45 in Richtung Darmstadt, Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg. Auch über die Bahnhöfe von Münster und Münster-Altheim gelangen Sie bestens nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg.
Sportliches und Kulturelles bieten die Kulturhalle, die Gersprenzhalle sowie viele Vereine. Das Freizeitgelände im Westen von Münster mit einer Gaststätte, Liegewiesen, Spiel- und Grillplätzen, einem großen Teich, Wanderwegen und Tennisverein lädt zur Freizeitgestaltung ein.
Einkaufsmöglichkeiten sind in vielfältiger Form gegeben.

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Verfügbarkeit ab: sofort. Die Wohnung steht leer.

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Sonstiges:
Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Verkäufer und/oder von dritter Seite. Die Angaben wurden vom Maklerbüro nicht vollumfänglich überprüft.
Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung, Irrtum und/oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

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Energieausweis:
Erstellungsdatum: 23.04.2021
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 132 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Heizungsart: Zentralheizung

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Provisionshinweis:

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufvertragsabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt (z. Zt. 19 %) des protokollierten Kaufpreises, die bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.