Doppelhaushälfte mit Charme in Seeheim-Jugenheim

Objektbeschreibung:

Hier präsentieren wir Ihnen eine Doppelhaushälfte, die Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause bietet.

Platz, Komfort, Garten, Garage, ruhige Straße, und dennoch zentrale Lage ------ perfekt !!

Erdgeschoss:
- 1 Diele ca. 11,79 m²
- 1 Küche ca. 8,64 m²
- 1 Wohn-/Esszimmer ca. 38,61 m²
- 1 GästeWC ca. 1,44 m²

Obergeschoss:
- 1 Flur ca 11,44 m²
- 1 Elternschlafzimmer ca. 16,56 m²
- 1 Eltern-Badezimmer ca. 5,17 m²
- 1 Kinderzimmer ca. 11,87 m²
- 1 Kinderzimmer ca. 12,48 m² (z. Zt.
    Büro)
- 1 Duschbad ca. 3,37 m²
- 1 Balkon ca. 7,14 m²

Dachgeschoss:
- 1 Studio
- 1 Dachterrasse

Kellergeschoss:
- 1 Flur
- 1 Werkraum
- 1 Hobbyraum (mit Küchenanschlüsse)
- 1 Heizungsraum inkl. Wasch- und
  Trockenmöglichkeit

Garage:
ca. 2,51 m x ca. 6,49 m mit Schwingtor

Schon der Eingangsbereich besticht durch seine Großzügigkeit.

Hierrüber erreichen Sie Wohnzimmer, Küche, GästeWC und die Treppenstufen ins Kellergeschoss oder hinauf ins Ober- und Dachgeschoss.

Zur rechten Seite gehen Sie in die Küche.
In der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche wird das Kochen zum Vergnügen.

Das Wohnzimmer, ca. 39 m² groß,  ist ein echtes Highlight.
Lichtdurchflutet, durch große und bodentiefe Fensterfront mit Fenster-Schiebeelement, teilt sich der Raum perfekt in Ess- und Wohnbereich. Sogar eine kleiner Entspannungsbereich ist vorgesehen.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch eine Schiebetür auf Ihre fast 15 m² große, gepflasterte, Terrasse. Hier genießen Sie die Sonne, grillen mit Familie und Freunden und die Kinder spielen im Garten. Ein Traum!!

Vom Garten gelangen Sie auch durch eine Hintertür direkt in Ihre Garage.

Im Erdgeschoss haben Sie des Weiteren ein GästeWC, welches sich links neben der Hauseingangstür befindet.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Im Flur ist ein praktischer Einbauschrank für die Aufbewahrung unterschiedlicher Utensilie verankert.

Diese Etage beherbergt 1 Elternschlafzimmer mit Zugang in ein eigenes Badezimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Duschbad sowie einen überdachten Balkon, der vom Elternschlafzimmer und von einem der Kinderzimmer begehbar ist.

Das Elternschlafzimmer auf dieser Etage hat eine Größe von ca. 16,56 m² und einen Zugang direkt ins eigene Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet. Licht fällt über eine Dachkuppel ein.

Das Kinderzimmer Nr. 1 hat, ebenso wie das Elternschlafzimmer, Zugang auf den überdachten Balkon.

Das Kinderzimmer Nr. 2 wird derzeit als großzügiger Büroraum genutzt.

Weiter führt dann die Wendeltreppe in das Dachgeschoss.
Hier ist ein schönes, helles Studio mit Zugang auf eine Dachterrasse - ebenfalls überdacht - zu begehen.
Nutzbar als weiteres Kinderzimmer, als Gästezimmer oder als Büro. Egal wie, es wird Ihnen sicher gefallen. Außerdem haben Sie hier noch eine überdachte Dachterrasse für die Pause oder einfach nur zum Entspannen.

Das Kellergeschoss hat eine Deckenhöhe von ca. 2,70 m und komplettiert das Platzangebot mit Werkraum, Hobbyraum (fast 25 m² groß) und einen Raum für die Heizungsanlage inkl. Waschmaschinenanschluss, Waschtisch und weiteren Platz, sich diesen als Trockenraum nutzbar zu machen.

Alles in Allem ein tolles Zuhause!!
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

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Ausstattung:

Fliesenboden in Bädern, Küche, Diele/Flur und im gesamten Kellergeschoss,

Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen.

Doppelt verglaste Kunststofffenster, überwiegend mit Rollläden ausgestattet.

1 Terrasse, 2 überdachte Balkone

1 Garage

Gas-Brennwertheizung von Anfang 2023 inkl. Warmwasseraufbereitung. Bei Bedarf kann die neue Heizungslange später auf Wasserstoffbetrieb umgestellt werden.

Gebaut in Massivbauweise mit 25 cm Wänden.

Vollwärmeschutz durch Isoliersteine (Wärmedurchlasszahl = 0,48).

Doppelte Zwischenwand zum Doppelhausnachbarn (2 x 25 cm mit 2 cm Abstand)

Müllbox links vom Eingangsbereich.

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Lage:

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, in der im Jahre 1976 / 1977 insgesamt 7 Doppelhäuser gebaut wurden.
Die zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte ist in dieser Reihe fast mittig gelegen, so dass Sie, trotz zentraler Lage, sehr geschützt von Straßenlärm wohnen.

2 Kindergärten, 2 Grundschulen und 1 Gesamt-/internationele Schule sind von Ihrem Zuhause fußläufig zu erreichen.
Einkaufsgelegenheiten, Bäcker, Arzt und Bushaltestellen (Im Bangert, Tannenbergstraße) ebenfalls.

Die Gemeinde Seeheim-Jugenheim, mit ca. 16.500 Einwohnern, ist an der südhessischen Bergstraße gelegen und gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg.
Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Jugenheim, Seeheim, Balkhausen, Malchen und Ober-Beerbach.

Sie ist zentral gelegen zwischen den Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Die Gemeinde liegt sehr verkehrsgünstig an der Autobahn A5. Die umliegenden Großstädte erreichen Sie innerhalb weniger Automiunten:
Darmstadt - ca. 25 Minuten
Frankfurt am Main - ca. 45 Minuten
Mainz - ca. 40 Minuten
Heidelberg - ca. 35 Minuten.

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Verfügbarkeit ab: nach Vereinbarung

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Sonstiges:
Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung, Irrtum oder Auslassungen bleiben vorbehalten.
Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

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Energieausweis:
Erstellungsdatum: 14.03.2024
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 167,5 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1976

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Provisionshinweis:

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch das Maklerunternehmen ONYX Immobilien-Service ein Kaufvertragsabschluss, so wird von ONYX Immobilien-Service eine Käufercourtage in Höhe von 2,5 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %  = 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt des protokollierten Kaufpreises, die bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist, erhoben.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.