""VERKAUFT"" Familienidylle - Doppelhaushälfte mit Garage

Objektbeschreibung:

Diese angebotene Doppelhaushälfte ist perfekt für eine junge Familie, die sich den Traum von einem eigenen Haus mit überschaubarem Garten und ruhiger, aber dennoch zentraler, Lage wünschen.

Die weißen doppelverglasten Kunststofffenster sowie die Terrassen- bzw. Balkontüren und die Seiteneingangstür im Kellergeschoss wurden im Juni 2016 inkl. aller Rollläden eingebaut.  

Wenn Sie die thermisch gedämmte Haustür, ebenfalls von 2016, öffnen, befinden Sie sich zunächst in einem Windfang mit Zugang zur linken Seite in das Gäste-WC. Rechts richten Sie bequem eine Garderobe ein.

Optisch abgetrennt mit einem Torbogen gehen Sie in die Diele, die
zugleich das Treppenhaus für den Zugang in die anderen Etagen des Hauses darstellt.

Auf der rechten Seite gehen Sie in die Küche und dieser gegenüber wurde links neben dem Treppenaufgang ein Abstellraum gestaltet.

Geradeaus gehend erreichen Sie das Wohn-/Esszimmer mit Zugang in den Garten.

Die Küche hat eine Größe von ca. 8 m². Hier passen Sie sich eine schicke und praktische Einbauküche ein. Für die Dunstabzugshaube ist gleich eine Abluftöffnung vorgerichtet.

Das Wohn-/Esszimmer bietet mit fast 30 m² Fläche optimale Voraussetzungen für die Einrichtung des wichtigsten Raumes in Ihrem neuen Zuhause.
Des Weiteren hat das Wohnzimmer Zugang auf die großzügige Terrasse mit Süd-/Ostausrichtung und in den Garten.

Der vorhandene Sichtschutzzaun, links und rechts neben der Terrasse, wurde im Juni 2019 neu errichtet, so dass Sie einen geschützten Bereich genießen können.

Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer, wovon 2 Räume Zugang auf den Balkon haben. Der Balkon bietet von oben einen Blick in Ihren Garten und auf die Ihnen gehörige Garage.

Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Das als Studio ausgebaute Dachgeschoss bietet sich als Büro, Hobbyraum oder auch als weiteres Schlafzimmer an. In diesem Raum haben Sie einen weiteren Abstellraum und zudem ein hübsches Duschbad.
Zwei Balkontüren lassen ausreichend Tageslicht in den Raum ein.

Das Haus ist voll unterkellert.
Es erwarten Sie ein großer und beheizbarer Hobby-/Partyraum mit Zugangsmöglichkeit nach Außen (überdachte Treppe!), 2 Kellerräume (einer der Räume wurde ursprünglich als Öltankraum genutzt) sowie ein Heizungskeller, in dem sich die Gastherme (von 2008) und der Waschmaschinenanschluss befinden.

Das Angebot wird abgerundet durch eine zur Liegenschaft gehörigen Fertigrarage mit Schwingtor. Vor die Garage können Sie einen weiteren PKW parken.

NUTZEN SIE DIE GELEGENHEIT UND VEREINBAREN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN !

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Ausstattung:

Das Erdgeschoss ist mit Fliesenboden und Echtholzparkett ausgestattet.

Das Obergeschoss hat im Badezimmer Fliesenboden und in den Schlafzimmern einen Laminatbodenbelag.

Im Dachgeschoss liegt ebenfalls Laminat. In der Decke sind Spots für die Beleuchtung eingelassen.

Das Kellergeschoss hat einen gestrichenen Estrichboden und im Hobby-/Partyraum einen PVC-Bodenbelag.

Der TV-Empfang ist über eine hauseigene Satellitenschüssel gewährleistet.

Internet wird bis zu 100 MBit/s angeboten.

Die Zentralheizung wurde im Jahre 2008 von Öl auf Gas umgestellt.

Das Haus wurde im Juni 2016 mit neuer Hauseingangstür, neuen doppelverglasten Kunststofffenstern, Balkontüren und einer Nebeneingangstür ausgestattet. In diesem Zusammenhang wurden gleich alle Rollläden erneuert.

Der errichtete Sichtschutz links und rechts neben der Terrasse ist von 2019.

Die Fertiggarage mit Schwingtor hat Innenraummaße von ca. 5,38 m x 2,73 m. Die Außenmaße sind: 5,50 m x 2,85 m. Direkt vor der Garage befindet sich ein Außenstellplatz für einen weiteren PKW.

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Lage:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, in zentraler Lage, von Münster (Hessen).

Die Verkehrsanbindung ist optimal:
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Bundesstraße B 26 Richtung Babenhausen und Aschaffenburg, Dieburg und Darmstadt.
Der Bahnhof Münster-Altheim ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Für Ihren Nachwuchs ist einer der insges. 6 Kindergärten von Münster fußläufig erreichbar.
Des Weiteren bietet Münster 2 "Krippen" an. Zum ASB Krippenhaus, namens Kinderinsel, können Sie ebenfalls zu Fuß gehen.

Zur weiterführenden Schule (Schule auf der Aue, ab der 5. Klasse) fährt ihr Kind problemlos mit dem Fahrrad.
Zur Grundschule (J.F.-Kennedyschule) sind es nur ca. 1 km - auch schnell erreicht!

Einkaufsgelegenheiten finden Sie in ausreichender Zahl an der Hauptverkehrsstraße von Münster. Demnächst auch in dem nahe gelegenen Neubaugebiet - hier soll ein weiterer Einkaufmarkt entstehen..

Andere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafe´s, Bäcker, Kreditinstitute usw. sind unweit zu finden.

Über Münster allgemein:
Münster hat zusammen mit dem Stadtteil Altheim ca. 15000 Einwohner, eine volle Infrastruktur und liegt im Landkreis Darmstadt/Dieburg. Der Anschluß an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch Bus und Bahn sichergestellt.
Die Verkehrsanbindung zu den angrenzenden Städten (Eppertshausen, Dieburg, Babenhausen) kann als sehr gut bezeichnet werden.
Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit die Bundesstraßen in Richtung Darmstadt, Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg.
Auch über die Bahnhöfe von Münster und Münster-Altheim gelangen Sie nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg.

Sportliches und kulturelles bieten die Kulturhalle, die Gersprenzhalle sowie viele Vereine.

Das Freizeitgelände im Westen von Münster mit Liegewiesen, Spiel- und Grillplätzen, einem großen Teich, Wanderwegen und Tennisverein lädt zur Freizeitgestaltung ein. Auch für Kuchen, Speisen und Getränke wird in einem Bistro gesorgt.

Für die Kleinen bieten insgesamt 4 Kindergärten Plätze an.
Spielplätze sind am Ort ausreichend vorhanden.
Eine Grundschule in Münster und eine Grundschule im Stadtteil Altheim sowie eine weiterführende Schule gewährleisten eine wohnungsnahe schulische Ausbildung.
Natürlich bietet Münster auch den größeren Kindern etwas: ein Jugendzentrum, seit kurzem auch eine Skateboardanlagen, Freizeitanlagen sowie diverse Vereine.

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Verfügbarkeit ab: sofort

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Sonstiges:
Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung, Irrtum oder Auslassungen bleiben vorbehalten.
Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

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Energieausweis:
Erstellungsdatum: 31.07.2019
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 219,9 kWh/(m²xa)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1977
Heizungsart: Zentralheizung

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Provisionshinweis:

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufvertragsabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von burtto 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt (= netto 2,50 % zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer) des protokollierten Kaufpreises, die bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.

Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.