"Vermietet" Barrierefreie EG-Wohnung für Single oder Paar mit Terrasse, kleinem Gartenanteil, Freisitz u. Garage

Objektbeschreibung:

Hier erwartet Sie im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses eine schöne Wohnung mit einer ca. 20 m² großen Terrasse (Südausrichtung), einem zugewiesenen und abgegrenzten Gartenanteil mit überdachtem Freisitz sowie einer Garage.

Vorsorglich sei erwähnt, dass von dem im Grundriss aufgeführten Durchgangszimmer kein Foto zur Verfügung gestellt werden kann.

Nach dem Öffnen eines Hoftores gelangen Sie über den Innenhof, der auch Zugangsweg zum Nachbarhaus auf der rechten Seite des gleichen Grundstückes ist, vor Ihre Haustür.
Vor der Haustür ist eine gepflasterte Rampe, die Ihnen den barrierefreien Zugang ermöglicht.

Wenn Sie nun die Haustür von dem 3-Familienhaus geöffnet haben, stehen Sie zunächst in einem hellen und gepflegten Treppenhaus mit Treppenstufen in die oberen zwei Geschosse sowie ins Kellergeschoss. Geradeaus gehend schließen Sie Ihre Wohnungstür auf.

Nach dem Betreten Ihrer Wohnung befinden Sie sich in einem einladenden Flur, der Ihnen Zugang in alle weiteren Räume Ihres neuen Heimes bietet.

Gehen wir zunächst auf die rechte Seite des Flurs. Dort finden Sie Ihre Küche, das Gäste-WC und das Wohnzimmer mit Zugang auf Ihre Terrasse und in den Garten.

In der Küche ist derzeit eine genau eingepasste Einbauküche (Echtholz) integriert. Diese bietet der derzeitige Mieter gegen eine kleine Abstandzahlung zum Kauf an. Die Übernahme der Küche ist für die Anmietung der Wohnung aber nicht zwingend!

Das neben der Küche gelegene Wohnzimmer bietet sich zur Einrichtung eines Wohn- und Esszimmers an. Mit einer Größe von fast 30 m² dürfte die Einrichtung nicht schwer fallen.

Vom Wohnzimmer gehen Sie durch eine doppelflügelige Balkontür auf die große Sonnenterrasse (ca. 20 m²). Zwei Stufen leiten Sie auf die kleine Rasenfläche bis hin zum überdachten Freisitz. Der überdachte Freisitz hat mehrere, im Boden eingelassene, Beleuchtungsspots für ein gemütliches Ambiente.
Den gesamten Garten des Hauses teilen sich in der Nutzung das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Um eine räumliche und optische Trennung zu haben, wurde in der Mitte des Gartens ein Zaun gezogen.

Zurück zur Wohnung:
Der Küche gegenüber haben Sie ein weiß gefliestes Gäste-WC, selbstverständlich mit Fenster und Waschtisch.

Wieder ausgehend von der Wohnungstür gehen wir nun zur linken Seite des Flures. Dort finden Sie das Badezimmer, das Schlafzimmer und ein - sh. auch Grundriss - Durchgangszimmer.

Das vorerwähnte Durchgangszimmer kann auch als Büro oder weiteres Esszimmer (ein TV-Anschluss ist vorhanden) eingerichtet werden. Es ist als 1/2 Zimmer ausgewiesen, da sich in diesem Raum auch der Durchgang in die Garage der Wohnung befindet. In die Garage gelangen Sie, wenn Sie eine elektrische Bodenklappe öffnen, zwei kleine Stufen in die Tiefe gehen und dann eine Tür öffnen. Aufgrund der Bodenklappe lässt sich der Raum leider nicht in seiner vollen Größe nutzen - es sei denn, Sie benötigen keinen direkten Zugang durch die Wohnung in Ihre Garage. Das bleibt Ihnen überlassen!

Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 10 m². Eine Wandlänge von ca. 3,50 m ermöglicht das Stellen eines 3-Meter-Kleiderschrankes.

Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche mit Duschabtrennung ausgestattet. Die Badmöbel mit eingebautem Waschtisch sind im Mietpreis enthalten.

Insgesamt ist die Wohnung mit extra-breiten Türen ausgestattet.

Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. In diesem Raum können Sie auch Ihre Wäsche trocknen, da ein Kellerfenster geöffnet werden kann.
Die Waschmaschine stellen Sie Ihrem Kellerraum gegenüber in einem Waschraum auf. Dort ist für Sie auch Platz für einen Kondenstrockner.
Den Waschraum nutzen Sie gemeinsam mit dem Dachgeschossbewohner.

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Ausstattung:

Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben einen Parkettbodenbelag.

Das "Durchgangszimmer" hat einen hellen Laminatfußboden.

Flur, Küche und Badezimmer sind gefliest.

Alle Fenster sind mit Rollläden - teilweise elektrisch bedienbar - ausgestattet.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer im Badezimmer. In der Küche ist ein Untertischboiler für das warme Wasser zuständig.

Internet wird mit einer Geschwindigkeit von bis zu 100 MBit´s angeboten.

Der TV-Empfang ist über eine hauseigene Satellitenschüssel möglich.

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Lage:

Das 3-Familienhaus befindet sich im alten Stadtkern von Münster.

Sie möchten nach einer anstrengenden Woche durch einen Waldspaziergang entspannen oder sich sportlich betätigen. Kein Problem! Das Münsterer Freizeitzentrum befindet sich nicht weit entfernt.

Sie möchten kurze Fahrwege zum Einkaufen, in die Nachbarstädte oder zur den Auffahrten auf die Bundesstraßen Richtung Frankfurt, Darmstadt, Aschaffenburg oder Hanau? Ebenfalls kein Problem! All das finden Sie innerhalb kürzester Zeit!

Über Münster:
Münster hat zusammen mit den Stadtteilen Altheim und Breitefeld ca. 15000 Einwohner, eine volle Infrastruktur und liegt im Landkreis Darmstadt/Dieburg. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch Bus und Bahn sichergestellt. Die Verkehrsanbindung zu den angrenzenden Städten (Eppertshausen, Dieburg, Babenhausen) kann als sehr gut bezeichnet werden. Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit die Bundesstraßen B 26 bzw. B 45 in Richtung Darmstadt, Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg. Auch über die Bahnhöfe von Münster und Münster-Altheim gelangen Sie bestens nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg.
Sportliches und Kulturelles bieten die Kulturhalle, die Gersprenzhalle, das Hallenbad sowie viele Vereine. Das Freizeitgelände im Westen von Münster mit Liegewiesen, Spiel- und Grillplätzen, einem großen Teich, Wanderwegen und Tennisverein lädt zur Freizeitgestaltung ein.

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Verfügbarkeit ab: sofort

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Sonstiges:

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Wunschmieter sind ein Single oder Paar mittleren Alters. Dabei sollte beachtet werden, dass sich das 1/2 Zimmer nicht als Kinderzimmer eignet.

Nichtraucher werden bevorzugt.

Die Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und/oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

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Energieausweis:
Erstellungsdatum: 16.02.2017            gültig bis: 15.02.2027
Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergieverbrauch:  100,02 kWh / (m²xa)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016




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