DAS LEBEN GENIEßEN - Eigentumswohnung in zentraler Lage von Eppertshausen

Objektbeschreibung:

Diese schicke, attraktiv und originell geschnittene Wohnung ist im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Eppertshausen gelegen.

Vor dem Hauseingang stellen Sie Ihren PKW auf den zugeordneten Stellplatz ab und gehen durch das gepflegte Treppenhaus bis in das 2. Obergeschoss vor Ihre Wohnungstür.

Der mit glänzenden Feinsteinzeugfliesen ausgelegte Flur geleitet Sie in Ihre neuen Räumlichkeiten.

Zunächst sei das Tageslichtbad erwähnt.
Dieses präsentiert sich mit Sanitärobjekten der Marke Villeroy&Boch mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch.

Der nächste Raum ist das Schlafzimmer. In die Dachschräge wurde platzsparend ein Kleiderschrank eingearbeitet. Das Bett stellen Sie entweder unter die andere Schräge oder vor die bodentiefe Spitzgaube mit Fenster. Ein tolles Schlafzimmer mit Charme!!

Kurz nach dem Wohnungseingang ist vom Flur ein Abstellraum zugänglich. Hier bringen Sie Vorräte und andere Untensilien unter.

Am Ende des Flures ist der Platz für eine schicke Garderobe vorgesehen.
Von hier können Sie schon einen Blick in das tolle Wohnzimmer werfen !

Sie schauen direkt auf eine weitere (wie im Schlafzimmer) Spitzgaube mit großem Fenster.
Ein Sofa in diesem Bereich wird ein echter Hingucker sein!
Der restliche Raum lässt sich z. B. mit Vitrine, Regale und/oder Wandschrank sowie mit einem Essbereich direkt vor der offenen Küche und der Balkontür einrichten.
Durch die großzügigen Fenster in Wohn- und Küchenbereich sowie die Balkontür ist der Raum wunderschön lichtdurchflutet.
Das moderne Laminat und die weiß lackierte Deckenpaneele bilden dazu ein tollen Kontrast.

Wenn Sie sich dann noch den Küchenbereich mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und Theke sehen, werden Sie diesen Raum nahezu lieben!

Der L-förmige Balkon ist überdurchschnittlich groß.
Eine Seite ist nach Osten, die andere nach Süden ausgerichtet.
So ist Ihnen die Sonne von morgens bis abends gewiss.
Machen Sie es sich hier in einem Blumenmeer gemütlich und genießen Sie den Ausblick auf den Franz-Gruber-Platz!

NEUGIERIG?
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Ausstattung:

Der Flur ist mit Feinsteinzeugfliesen ausgelegt.

Schlafzimmer und Wohnzimmer haben einen schicken Laminatboden. Der Küchenbereich im Wohnzimmer ist gefliest.

Im Schlafzimmer ist ein Einbauschrank integriert.

Die Einbauküche beinhaltet neben den Überbau- und Unterschränken einen Herd mit Cerankochfeld, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank mit Eisfach, eine Geschirrspülmaschine, eine Spüle und zum Abschluss eine integrierte Theke.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Ihnen steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Für die Waschmaschine und den Trockner ist ein Stellplatz im Waschraum vorgesehen.  

Internet wird mit bis zu 50 MBit´s von einem Telefonanbieter angeboten.

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Lage:

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im sog.  "Herz der Gemeinde“, am Franz-Gruber-Platz. Der Franz-Gruber-Platz wurde 1987 eröffnet.
Am Kopfende wird er vom Rathaus begrenzt, Bäume und ein Brunnen sorgen für Marktplatzflair.
Des Weiteren finden Sie hier Bäcker, Frisör, Restaurants, diverse Dienstleistungsanbieter und eine Eisdiele.
Reichlich Parkplätze sind für Besucher vorhanden, der Franz-Gruber-Platz selbst ist autofrei.

Eppertshausen liegt 15 km nordöstlich von Darmstadt in der Untermainebene, nördlich des Odenwalds und hat ca. 5.900 Einwohner.

Alle Orte des Rhein-Main-Gebiets können mit dem Kraftfahrzeug innerhalb einer Stunde erreicht werden. Zum Frankfurter Flughafen beträgt die Fahrtzeit ca. 30 Minuten, zur Autobahn A 3 Köln-Frankfurt a.M.-Würzburg ca. 15 Minuten und zur Autobahn A 5 Kassel-Frankfurt a.M.-Heidelberg ca. 30 Minuten.
Die Entfernung zu den benachbarten Großstädten beträgt: Darmstadt - ca. 27 km, Frankfurt a.M. - ca. 34 km, Wiesbaden - ca. 65 km, Mainz - ca. 69 km.

Vom Bahnhof Eppertshausen fahren Sie mit der Dreieichbahn, die stündlich fährt, sowohl in nördlicher Richtung über Rödermark nach Dreieich-Buchschlag als auch in südlicher Richtung nach Dieburg.

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Sonstiges:

Die Wohnung ist seit Juni 2014 vermietet.

Alle Fenster (außer im Bad) und die Balkontür werden noch in diesem Jahr erneuert. Die Kosten dafür übernimmt noch der jetzige Eigentümer der Wohnung.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Verkäufer.
Die Angaben wurden vom Maklerbüro nicht vollumfänglich geprüft.
Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung, Irrtum und/oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

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Energieausweis:
Erstellungsdatum: 21.09.2018 gültig bis: 21.09.2028
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 125 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung

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Provisionshinweis:

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufvertragsabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt des protokollierten Kaufpreises, die bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.