"VERMIETET" Einfamilienhaus, zentral in Dieburg, mit kleinem Garten u. Nebengebäude

Objektbeschreibung:

Ein Haus, Innenhof uneinsehbar, zentral in Dieburg - den Traum können Sie sich nun erfüllen !!

Durch ein Hoftor gelangen Sie seitlich des Gebäudes, vorbei an Ihrem Carport, bis zum rückwärtigen Teil des Hauses, wo sich der Gartenbereich, der Zugang in das Nebengebäude und der Hauseingang befinden.

Das Haus teilt sich wie folgt:

Im Erdgeschoss sind
- 3 Zimmer von 15 m² bzw. 16 m² Wohnfläche,
- das Gäste-WC und
- das Badezimmer.

Im Obergeschoss sind
- die Küche,
- 2 Zimmer (davon derzeit 1 Zimmer als Wohnzimmer genutzt)
und
- 1 Abstellraum (auch als Büro oder begehbarer Kleiderschrank nutzbar).

Vom Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in das Kellergeschoss, in dem Sie insgesamt 4 Räume (inkl. Heizungsraum) vorfinden.
In einem Kellerraum befindet sich Ihr Waschmaschinenanschluss.

Zu beachten wäre (z. B. wegen Kleinkinder), dass baujahrtypisch die Treppenstufen im Haus recht kurz (ca. 25 cm Tiefe) sind.
Des Weiteren sind die Kellerwände weitestgehend salpeterbehaftet.

Das Nebengebäude verfügt über 2 Räume im EG sowie eine weiteren Etage im OG, die sich über die Fläche der Erdgeschossräume ausbreitet.

Im Erdgeschoss können Sie im Raum auf der linken Seite z. B. Ihre Fahrräder und/oder Gartenutensilien unterbringen

Eine zweite Tür auf der rechten Seite führt Sie - ebenfalls im EG - in einen
weiteren Lagerraum.
Über eine einfache Holztreppe gelangen Sie von hier aus auf die zweite Etage. Diesen, sogar gefliesten, Raum können Sie ebenfalls als Stauraum nutzen.
(Bildmaterial vom gesamten Erdgeschoss des Nebengebäudes ist wegen Umzugsvorbereitungen nicht vorhanden - wir bitte um Verständnis).

Aufgrund der Grundstücksgröße von insgesamt 207 m² ist der Garten bzw. die Rasenfläche am Haus nicht sehr groß, aber dennoch prima geeignet für den entspannten Aufenthalt im Freien mit Ihrer Familie, für einen Grillabend mit Freunden, als Spielplatz für die Kinder oder für den Hobbygärtner.

Die gesamte Liegenschaft ist von einer Mauer, dem eigenen Haus sowie dem Nebengebäude eingefasst, so dass Sie den Innenhof ungestört und von Außen uneinsehbar nutzen können.

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Ausstattung:

Die Fenster im Haus sind doppelverglaste weiße Kunststofffenster mit Außenrollläden.

Das Badezimmer, das Gäste-WC, die Küche und der Flur mit Treppenstufen sind mit Fliesenboden ausgestattet.
In den Schlafräumen wurde Laminatboden verlegt.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Des Weiteren ist im Erdgeschoss ein GästeWC vorhanden.

Die auf den Fotos abgebildete Küche bietet der jetzige Mieter gegen Abstandzahlung zum Kauf an. Gespräche darüber und die Preisverhandlung sind daher mit dem aktuellen Mieter zu führen. Die Übernahme der Küche ist keine Bedingung für die Anmietung des Hauses.

Das Haus ist mit 4 Kellerräumen teilunterkellert.
In einem der Räume ist die platzsparende Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 untergebracht.
Ein anderer Raum ist für die Unterbringung der Waschmaschine vorgesehen.

Das Haus sowie das Nebengebäude erhielten in 2019 einen neuen Fassadenanstrich.

Im Nebengebäude, das über 2 Etagen reicht, haben Sie Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrräder, Materialien, Gartenutensilien usw..

Ein Carport bietet Stellplatz für 1 PKW,

Internet wird von einem Telefonanbieter mit bis zu 100 MBit/s angeboten.

Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenschüssel.

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Lage:

Das Gebäude liegt im alten Ortskern von Dieburg, nur wenige Meter vom Hauptbahnhof entfernt, in einer Sackgasse.

Die Fußgängerzone von Dieburg (Zuckerstraße) erreichen Sie nach ca. 800 Metern.
Ca. 200 Meter weiter finden Sie einen größeren Einkaufsmarkt.

Allgemeines über Dieburg:
Dieburg liegt in Südhessen, im östlichen Teil des Landkreises Darmstadt-Dieburg, etwa 15 km östlich von Darmstadt.
Im Norden grenzt Dieburg an die Gemeinde Münster (Hessen), im Osten an den Ortsteil Münster-Altheim, im Südosten an den Groß-Umstädter Ortsteil Semd, im Süden an die Gemeinde Groß-Zimmern und dessen Ortsteil Klein-Zimmern sowie im Westen an den Ortsteil Grube Messel der Gemeinde Messel.
Die Stadt ist einer der Standorte der Hochschule Darmstadt. Zudem verfügt Dieburg über ein breites Angebot an Bibliotheken. Diese attraktive Bildungslandschaft wird von Schulen aller Schulformen ergänzt.

Dieburg hat derzeit knapp 15.500 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

In der schönen Fußgängerzone (Zuckerstraße) mit diversen Geschäften vom Bäcker über Metzger, Eisdiele, Drogerie und Banken bis hin zu Bekleidungs- und Schuhgeschäften kann man sehr schön shoppen gehen und/oder den Abend in den ansässigen Restaurants/Cafes schön ausklingen lassen.

Ärzte und Apotheken sind ebenfalls am Ort zu finden.

Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Freibad, Sportvereine, usw.).

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Verfügbarkeit ab: 01.04.2024, auch früher möglich

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Sonstiges:

Die Heizkosten sind in den Nebenkostenvorauszahlungen nicht enthalten. Diese werden vom Mieter direkt an den selbst gewählten Gasversorger geleistet.

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Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum oder Auslassungen bleiben vorbehalten.
Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

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Energieausweis:
Erstellungsdatum: 17.12.2018           gültig bis: 16.12.2028
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 290,1 kWh / (m²xa)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005