Gehobene Architektur trifft auf moderne Familie - Doppelhaushälfte mit Sonnengarten in Traumlage von Dieburg

Objektbeschreibung:

Diese traumhaft schöne und moderne Doppelhaushälfte, in einem ruhigen Wohngebiet von Dieburg gelegen, sucht seinen neuen Mieter.

Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² sowie einer Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 60 m² haben Sie reichlich Platz zur räumlichen Entfaltung verbunden mit Attraktivität und Funktionalität.

Nachdem Sie vor dem Haus Ihren PKW auf einem Ihrer zwei Parkplätze abgestellt haben empfängt Sie die mit viel Extras ausgestattete Doppelhaushälfte in einem großzügigen Foyer mit einer Größe von ca. 11 m².

Vom Foyer aus ist auch das Gäste-WC zugänglich.

Dann gehen Sie in den insgesamt fast 50 m² großen, lichtdurchfluteten Küchen- / Wohn- und Essbereich als Highlight des Hauses mit einem "Wow-Effekt".

Ein doppelfügeliges Fenster im Küchenbereich, eine Balkontür mit Seitenteil im Essbereich mit Zugang in den linken Außenbereich des Hauses sowie eine Terrassenschiebetür im Wohnbereich mit 2 Seitenglaselementen und Zugang auf die Terrasse und den Garten, lassen den großzügigen Raum in bestem Tageslicht erstrahlen!

Die offene Gestaltung schafft nicht nur ein modernes, stilvolles Ambiente, sondern der Raum wird dadurch der zentrale Treffpunkt im Haus werden.
Kurze Wege zum Servieren von Speisen und Getränken sowie die Möglichkeit der Kommunikation mit der restlichen Familie und/oder Gästen sind weitere Vorteile.

Zunächst sei der Küchenbereich mit der hochwertigen, im Mietpreis enthaltenen,  Einbauküche zu erwähnen.
Die Vielzahl an Schränken, Ablage- und Arbeitsflächen, exklusiven Bosch-Einbaugeräten sowie die Kochinsel als Raumteiler mit Cerankochfeld, ausgestattet mit einem BORA Kochfeld-Dunstabzug, sind ein richtiger Blickfang.

Der sich im Bereich der weißen Hochglanz-Einbauküche befindliche anthrazitfarbene  Fliesenboden integriert sich perfekt in die Küchenausstattung und eignet sich hervorragend als Überleitung in den Wohn-/Essbereich mit Eiche-Echtholzparkett.  

Der Einbauküche gegenüber ist praktischer Weise noch ein Abstellraum. Mit einer Fläche von 2,35 m² haben Sie hier viel Platz für Vorräte und weitere Utensilien.

Dem Kochbereich schließt sich, wie bereits erwähnt, der Wohn-/Essbereich an.
Mit einer Wohnfläche von fast 37 m² dürfte Ihnen die Einrichtung nicht schwer fallen.
Unterstützt werden Sie bei der Ausgestaltung durch vorhandene große, weiße Einbauschränke.
Ihr perfekter Wohlfühlbereich mit Blick und Zugang auf die Terrasse sowie den eingewachsenen Garten mit Südausrichtung!

Die Freizeitgestaltung im Außenbereich wird Ihnen pures Vergnügen bereiten. Sie mit Ihre Familie und/oder Freunden werden hier sicherlich schöne Stunden im Freien verbringen können; z. B. im Sommer am Nachmittag Kaffee und Kuchen genießen, die Grillsaison nutzen, Ihren Kindern beim Toben zusehen oder einfach nur Ausruhen.

Den Zugang in die beiden weiteren Etagen des Hauses und in das Kellergeschoss finden Sie auf der rechten Seite des Wohn-/Essbereiches.

Das Treppenhaus ist nicht nur optisch mit Massivholzstufen schön, sondern spart durch die Ummauerung auch Heizenergie.  

Im Obergeschoss leitet Sie ein Flur u. a. in das mit Sanitäreinrichtungen von Duravit ausgestattete schicke Tageslichtbad.
Die bodengleiche Walk-in-Dusche hat eine einseitig gemauerte Wand als Spritzwasserschutz und dient zudem als Sichtschutz zum Rest des Raumes.
Eine Badewanne fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Den Flur entlanggehend erreichen Sie drei unterschiedlich große Schlafzimmer (ca. 8,80 m², ca. 14,25 m² und ca. 18,40 m²).
Mittels großzügiger Fenster erstrahlen alle Räume in hellem Tageslicht.
Nutzung gem. Grundriss als Gästezimmer, Kind 1 und Kind 2. Aktuell werden die Zimmer anders - sh. Bilder - genutzt.

Die Räume werden im Flur durch einen offen gehaltenen Zwischenbereich getrennt. Dieser Zwischenraum hat vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; z. B. als zusätzliche Garderobe.

Im Flur sind, wie im Erdgeschoss, weiße, geräumige Einbauschränke eingelassen.
Des Weiteren haben Sie vor dem Badezimmer auch noch einen abschließbaren Abstellraum.
Somit ist für Sie jede Menge an Stauraum vorhanden!

Auf der nächsten Wohnebene, dem Dachstudio (Dachgeschoss), erwartet Sie ein Flurbereich mit Zugang auf die Dachterrasse und ein weiteres Schlafzimmer (aktuell als Büro genutzt).
Im Raum fehlt natürlich nicht der Komfort mit eigenem Duschbad und gesondertem WC-Raum.
Die vorerwähnte und uneinsehbare Dachterrasse bietet Tageslicht, aber auch Ruhe und Privatsphäre als Oase der Entspannung bei Tag und am Abend.

Im DG ist zudem die sog. kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) für ein angenehmes Klima in den Räumen untergebracht sowie das extensive Gründach zugänglich.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen weitere Stau- und Nutzflächen.
Auf ca. 60 m² finden Sie 2 Lagerräume und einen geräumigen Wasch-/Trockenraum.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung:

Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen Fußbodenheizung
(Gas) in jedem Raum mit Einzelraumthermostaten.

Eine energiesparende Gas-Brennwerttechnik (eine Heizungsanlage für beide Doppelhaushälften), die Unterstützung der Warmwasserversorgung und Heizung durch Solarthermie auf dem Gebäudedach sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) sorgen für Energieersparnis.

Im September 2026 wird im Dachgeschoss noch eine Klimaanlage eingebaut werden.

Feinsteinzeug als Bodenbelag im Foyer, Küchenbereich, Gäste-WC und Bädern,
Eiche-Parkettbodenbelag im Wohn-/Essbereich, hochwertiger Teppichboden im Obergeschoss und Dachstudio (Dachgeschoss).

Hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten von der Marke Bosch. Herd als Cerankochfeld mit integriertem BORA Kochfeld-Dunstabzug.  

Große Einbauschränke im Erdgeschoss und Obergeschoss.

Fernsehanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen.

Designer-Lampen im Treppenhaus und Außenbereich.

Sanitäreinrichtung von der Marke Duravit.

Elektrisch bedienbare Raffstore im Erdgeschoss zum Sonnenschutz und zur Abdunkelung.
Elektrisch bedienbare Rollläden im Ober- und Dachgeschoss

Abschließbare Fahrradgarage / Gerätehäuschen.

2 PKW-Außenstellplätze vor dem Haus.

Garten mit Terrasse (Südausrichtung).
Dachgeschoss mit Dachterrasse (Südausrichtung).

Terrasse mit Markise.

Terrassentür im EG mit Fliegengittertür.
Im OG hat mind. 1 Fenster in Raum ein Fliegengitter.
Balkontür auf die Dachterrasse ebenfalls mit Fliegengittertür ausgestattet.

DSL wird von einem Internetanbieter mit einer Leistung von bis zu 175 MBit´s angeboten.

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Lage:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Dieburg.

Die Dieburger Fußgängerzone und mehrere Einkaufsmärkte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bei den Auffahrten auf die Bundesstraße B 45 mit den Anschlüssen Richtung Darmstadt/Aschaffenburg oder Frankfurt/Hanau sind Sie ebenfalls sehr schnell.

Fahrzeiten mit dem PKW nach:
Darmstadt - ca. 15 Min.,
Frankfurt - ca. 40 Min.,
Aschaffenburg - ca. 30 Min.,
Groß-Umstadt - ca. 15 Min..

Allgemeines über Dieburg:
Dieburg liegt in Südhessen, im östlichen Teil des Landkreises Darmstadt-Dieburg, etwa 15 km östlich von Darmstadt.
Im Norden grenzt Dieburg an die Gemeinde Münster (Hessen), im Osten an den Ortsteil Münster-Altheim, im Südosten an den Groß-Umstädter Ortsteil Semd, im Süden an die Gemeinde Groß-Zimmern und dessen Ortsteil Klein-Zimmern sowie im Westen an den Ortsteil Grube Messel der Gemeinde Messel.
Die Stadt ist einer der Standorte der Hochschule Darmstadt.
Zudem verfügt Dieburg über ein breites Angebot an Bibliotheken.
Diese attraktive Bildungslandschaft wird von Schulen aller Schulformen ergänzt.

Dieburg hat derzeit knapp 15.500 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

In der schönen Fußgängerzone mit diversen Geschäften vom Bäcker über Metzger, Eisdiele, Drogerie und Banken bis hin zu Bekleidungs- und Schuhgeschäften kann man sehr schön shoppen gehen und/oder den Abend in den ansässigen Restaurants/Cafes schön ausklingen lassen.

Ärzte und Apotheken sind ebenfalls am Ort zu finden.

Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Freibad, Sportvereine, usw.).

Der Dieburger Bahnhof bietet sehr gute Anschlussmöglichkeiten nach Darmstadt, Wiesbaden, Hanau, Offenbach, Frankfurt und Aschaffenburg.
Über die jeweils vierspurig ausgebaute B26 und B45 sind Sie jedoch auch mit dem PKW schnell in den umliegenden Städten.

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Verfügbarkeit ab: 01.12.2026

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Sonstiges:

Eine Haustierhaltung ist grundsätzlich gestattet. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Art und Anzahl Ihres Haustieres/Ihrer Haustiere an. Vor einer Besichtigung wird mit dem Vermieter dazu Rücksprache gehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen aktuellen Adresse bearbeitet werden.

Der aktuelle Mieter bietet geben Abstandzahlung einige Gegenstände zum Kauf an (Stangen von den Vorhängen u.a. vor den Treppen, Spiegel in den Bädern, Wandspiegel im Zimmer Kind Nr. 1, Fensterplisses, Regalsystem in Kellerräumen, Terrassentisch).
Die Übernahme der Gegenstände ist keine Bedingung zur Anmietung des Hauses.
Preisanfragen und -verhandlungen sind mit dem aktuellen Mieter als Eigentümer der Gegenstände zu führen.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter.
Die Angaben wurden vom Maklerbüro nicht vollumfänglich überprüft.
Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Irrtum und/oder Auslassungen bleiben vorbehalten. Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service.
Unberechtigtes Kopieren und/oder Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

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Energieausweis:
Erstellungsdatum: 01.02.2017   gültig bis: 31.01.2027
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergiebedarf:  42,7 kWh / (m²xa)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Gas und Solarthermie für Warmwasser u. Heizungsunterstützung
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016


Gebäudenutzfläche: 300,8