VERMIETET !!!! Gemütliche Wohnung für 1, 2 oder 3 in Kleestadt; 4 Zi, PKW-Stellplatz, Haustierhaltung möglich

Objektbeschreibung:

Diese süße Wohnung ist im Obergeschoss eines im Jahre 2014 sanierten 3-Familienhauses gelegen.

Nach Betreten dieser Wohnung befinden Sie sich in einer Diele, die Ihnen Platz für eine Garderobe bietet und in die anderen Räume der Wohnung leitet.

Zur rechten Seite finden Sie zunächst das modern gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne inkl. einem Spritzschutz zum Duschen aus Echtglas.
In der Decke eingelassene Spots machen das Bad zum echten Hingucker und der Handtuchheizkörper ist auch noch praktisch für die Badehandtücher.

Der nächste Raum auf der rechten Dielenseite ist die Küche.
Mit dem Platzangebot und der Ausstattung mit einer ausreichenden Anzahl an Steckdosen (sogar TV-Anschluss!) werden Sie sich eine praktikable Einbauküche einbauen können - sogar mit kleiner Sitzgelegenheit.

Auf der linken Seite der Diele ist das Zimmer Nr. 2 mit ca. 12,3 m² Wohnfläche, Es ist mit dieser Größe als Kinderzimmer gut geeignet.

Das nächste Zimmer ist das Zimmer Nr. 1 (sh. Grundriss) mit einer Größe von ca. 9,5 m². Dieser Raum bietet sich, da der Küche gegenüber liegend, bestens als Esszimmer an.

Dem Zimmer Nr. 2 schließt sich das Elternschlafzimmer mit ca. 13,9 m² Wohnfläche an.
Ein größeres Bett und ein 2-Meter-Kleiderschrank sind kein Problem.

Dem Wohnungseingang genau gegenüber befindet sich das Wohnzimmer mit einer Balkontür (sog. französicher Balkon) und einem doppelflügeligen Fenster.
Gestalten Sie sich hier auf ca. 15,7 m² Fläche einen kuscheligen und angenehm hellen Wohnraum!

Wegen der Zimmergrößen eignet sich diese Wohnung am Besten für ein Pärchen oder eine Familie mit 1 Kind.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen sich diese schöne, ruhig gelegene, Wohnung nicht entgehen!

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Ausstattung:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele und die 2 anderen Zimmer haben einen Laminatbodenbelag.

Küche und Tageslichtbad sind gefliest.

Alle Räume sind mit einem Rollladen ausgestattet.

TV-Anschlüsse (über eine hauseigene Satellitenschüssel) sind im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie den anderen 2 Zimmern vorhanden.

Internet wird mit bis zu 100 MBit/s angeboten.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer (bitte bei der Einbauküche beachten!).

Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Den Hausbewohnern steht eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung mit jeweils einem Stellpaltz für Waschmaschine und Kondenstrockner zur Verfügung.

1 PKW Stellplatz vor dem Haus ist im Mietpreis enthalten.

Ein weiterer PKW-Außenstellplatz kann gegen eine zusätzliche Miete von monatlich 20,00 € angemietet werden.

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Lage:

Kleestadt ist ein Stadtteil der südhessischen Kleinstadt Groß-Umstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg, am nördlichen Rand des Odenwaldes. Im Zuge der Gebietsreform im Jahre 1977 schloss sich der nun fast 1.600 Einwohner zählende Ort mit der Stadt Groß-Umstadt zusammen.

Die Kernstadt Groß-Umstadt ist ca. 5 km von Kleestadt entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In Groß-Umstadt, Babenhausen (ca. 8 km entfernt) oder in Schaafheim (ca. 5 km entfernt) können Sie Ihre größeren Einkäufe erledigen. Einen Bäcker finden Sie für das gemütliche Frühstück aber direkt in Kleestadt.

Kleestadt hat ein reges Vereinsleben und bietet kulturell mehr, als man denkt!
Für die Reiter ist die Rosenhöhe Treffpunkt. Die NABU-Gruppe ist sehr aktiv, Fußball wird in allen Spielerklassen angeboten und jährlich wird im Juni ein Dorffest, im August eine Zeltkerb und Anfang Oktober das Oktoberfest gefeiert.

Zwei Bushaltestellen in der Friedrich-Ebert-Straße sind dem Rhein-Main-Verbund angeschlossen und fußläufig vom Wohnhaus erreichbar.
Den nächsten Bahnhof finden Sie im Nachbarort Langstadt oder in Klein-Umstadt.

Die Bundesstraße 45 führt Sie Richtung Odenwald oder Richtung Dieburg. Die B 45 durchquert im weiteren Verlauf Rödermark, Rodgau und Hanau. In Rodgau ist sie an die A 3 und in Hanau an die A 66 angebunden. Die Bundesstraße endet nördlich von Hanau in Wöllstadt an der Wetterau, wo sie in die B 3 einmündet.

Von Dieburg aus geht es über die B 26 Richtung Darmstadt oder Aschaffenburg.

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Verfügbarkeit ab: 01. Mai 2021; auch früher möglich

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Sonstiges:

Die Haustierhaltung ist grundsätzlich gestattet.
Bitte fragen Sie nach.

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Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum oder Auslassungen bleiben vorbehalten.
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Energieausweis:
Erstellungsdatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014)           
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 130 kWh / (m²xa)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger:




Anzahl der Wohnungen: 3