Gemütliche Wohnung mit Balkon u. PKW-Stellplatz in einem 4-Familienhaus, zentraler Lage

Objektbeschreibung:

Vorab sei erwähnt, dass mit Rücksicht auf die Privatsphäre des aktuellen Mieters nicht von allen Räumen oder auch nur Teilbereiche eines Raumes bebildert dargestellt werden. Wir bitten um Verständnis.

In einem gepflegten Mehrfamlienhas mit insgesamt 4 Eigentumswohnungen ist diese hübsche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon gelegen.

Mit Ihrem Auto parken Sie bequem vor dem Haus und gehen seitlich des Wohnhauses zum Gebäudeeingang.

Durch ein gepflegtes Treppenhaus gehen Sie in das 1. Obergeschoss zu Ihrer Wohnung.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst im Flur, der Ihnen ausreichenden Platz für die Garderobe bietet und Sie in die anderen Räume der Wohnung leitet.

Zur rechten Seite des Flures gehend, kommen Sie in das taghelle Wohn-/Esszimmer mit einer Gesamtgröße von fast 29,5 m², dem offenen Küchenbereich und Balkon.

Wenn Sie den Raum betreten sind auf der rechten Sie in einer Nische die Anschlüsse für Herd, Spüle usw..
Perfekt, um sich hier eine schicke Einbauküche herzurichten.
Auf Wunsch kann die auf den Bildern zu sehende Einbauküche auch kostenfrei im Raum verbleiben (allerdings ohne Geschirrspülmaschine, kein Kühlschrank) und von Ihnen genutzt werden.  

Eine zusätzliche Raffinesse bietet der Raum mit einer weiteren Nische für ein Regal oder Schrank auf der linken Seite der Zimmertür. (im Grundriss als Abstellraum gekennzeichnet).
Durch diese Nische wird die Wand im Wohnbereich verlängert und bietet damit mehr Fläche für Ihre Wohnwand.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf einen kleinen, ca. 6 m² großen, Balkon mit Ost-Süd-Ausrichtung.

Das Tageslichtbad befindet sich dem Wohn-/Esszimmer direkt gegenüber. Es ist mit einer Dusche ausgestattet.

Bevor Sie über den Flur in das vorerwähnte Badezimmer gelangen, ist auf der linken Seite eine dritte Nische, die man mittels Vorhang (o.ä.) super als kleinen Abstellraum (im Grundiss auch als solcher bezeichnet) nutzen kann.

Auf der rechten Seite sind die Zugänge in das Eltern- und Kinderzimmer.
Diese beiden Zimmer lassen sich prima einrichten.
Gestalten Sie sich z. B. ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer oder ein Schlafzimmer und einen begehbarem Kleiderschrank. Ganz nach Belieben!

Hinweis:
Besichtigungen können nur samstags ab ca. 14.30 Uhr ermöglicht werden.

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Ausstattung:

Die Wohnung hat - mal etwas anderes - für die Verdunklung Außenjalousien mit Lamellen.

Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt eine Fußbodenheizung (Gas).

Die Warmwasserversorgung wird über einen Boiler in der Küche und einen Durchlauferhitzer im Badezimmer gewährleistet.

Der Wohnung sind 1 PKW-Stellplatz vor dem Wohnhaus sowie ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Allen Hausbewohnern steht gemeinschaftlich ein Waschraum mit jeweils einem Stellplatz für die Waschmaschine und einen Wäschetrockner (auch Ablufttrockner möglich) zur Verfügung.

Der Fußbodenbelag besteht im Wohn-/Esszimmer/Küchenbereich sowie Badezimmer und Flur aus Fliesen.
Die beiden Schlafräume haben einen Laminatboden.

Internet wird von einem Anbieter mit einer Geschwindigkeit von bis zu 100 MBit/s angeboten.

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Lage:

Das 4-Familienhaus ist in einer ruhigen, reinen Wohngegend von Münster gelegen.

Die Lage ermöglicht Ihnen kurze Wege zu Einkaufsgelegenheiten, der Grundschule und einem Kindergarten.

Eine Bushaltestelle befindet sich sozusagen "um die Ecke".

Auf der Hauptstraße mit den Zufahrten auf die Bundesstraßen B 45 und B 26 Richtung Darmstadt, Hanau sowie Frankfurt und Aschaffenburg sind Sie ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreicht.

Über Münster:
Münster hat zusammen mit dem Stadtteil Altheim ca. 15000 Einwohner, eine volle Infrastruktur und liegt im Landkreis Darmstadt/Dieburg. Der Anschluß an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch Bus und Bahn sichergestellt. Die Verkehrsanbindung zu den angrenzenden Städten (Eppertshausen, Dieburg, Babenhausen) kann als sehr gut bezeichnet werden. Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit die Bundesstraßen in Richtung Darmstadt, Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg. Auch über die Bahnhöfe von Münster und Münster-Altheim gelangen Sie nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg.
Sportliches und kulturelles bieten die Kulturhalle, die Gersprenzhalle sowie viele Vereine. Das Freizeitgelände im Westen von Münster mit Liegewiesen, Spiel- und Grillplätzen, einem großen Teich, Wanderwegen und Tennisverein lädt zur Freizeitgestaltung ein.
Für die Kleinen bieten insgesamt 5 Kindergärten Plätze an. Spielplätze sind am Ort ausreichend vorhanden. Eine Grundschule in Münster und eine Grundschule im Stadtteil Altheim sowie eine weiterführende Schule gewährleisten eine wohnungsnahe schulische Ausbildung. Natürlich bietet Münster auch den größeren Kindern etwas: ein Jugendzentrum, eine Skateboardanlagen, Freizeitanlagen sowie diverse Vereine.

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Verfügbarkeit ab: 01.09.2026, auch 01.08.2026 möglich

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Sonstiges:

Als Mieter wird gesucht eine Einzelperson, ein Pärchen oder eine Familie mit max. 1 Kind.

Wie bereits geschrieben, kann die abgebildete Einbauküche mit den Einbaugeräten (außer Geschirrspülmaschine, kein Kühlschrank) kostenfrei vom Mieter genutzt werden.
Sollten Sie eine eigene Einbauküche mitbringen wollen, so wäre das auch kein Problem. Dann würde die vorhandene Einbauküche abgebaut werden.

Als Haustier würde eine Katze gestattet werden. Die Hundehaltung ist nicht gewünscht!

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum oder Auslassungen bleiben vorbehalten.
Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

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Energieausweis:
Erstellungsdatum: 28.04.2023 gültig bis: 28.04.2033
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergieverbrauch:  126 kWh / (m²xa)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Anzahl der Wohnungen: 4

Gebäudenutzfläche: 508 m²