VERMIETET !!! "GROSSZÜGIG" 2 Zimmer sowie Galerie mit Bad, 2 Balkone, Abstellraum, Keller u. Garagenplatz

Objektbeschreibung:

Bestaunen Sie diese schöne und originell aufgeteilte Wohnung in Rödermark, OT Ober-Roden!

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss).

Die besondere Bauweise des Gebäudes (Splitlevel) bietet den Mietern einen ganz besonderen Schnitt der Wohnung.

Durch die beigefügte Grundrisszeichnung bekommen Sie einen kleinen Vorgeschmack auf die individuelle Raumaufteilung (Hinweis: der Hobbyraum mit Duschbad im Galeriebereich fehlt in der Zeichnung).

Vom Foyer gehen Sie direkt in das geräumige, durch bodentiefe Fensterfront und Balkontür lichtdurchflutete, Wohnzimmer.
Den Balkon, den Sie von hier begehen, hat eine Westausrichtung.
Der Wohnbereich ist, wie Sie dem Grundriss entnehmen können, mit dem Esszimmer und dem Küchenbereich offen gehalten.

Vom Essbereich haben Sie einen herrlichen Fensterausblick auf die Wiese und das Feld auf der dem Gebäude gegenüberliegenden Straßenseite.

Hinter der Küche befindet sich ein weiterer Raum, der Abstellraum. Sehr praktisch für die Unterbrigung von Vorräten oder anderen Utensilien.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie zur linken Seite über 5 Treppenstufen auf die nächste Wohnebene.

Hier ist das schicke Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie das Schlafzimmer zugänglich.

Das Schlafzimmer hat einen weiteren Balkonzugang (Süd/West-Ausrichtung); dieser mit Blick auf die hinter dem Gebäude befindliche Rasenfläche.

Ganz einfallsreich geplant, führt eine umklappbare Stufenanlegeleiter auf die Galerieebene als Hobbyraum mit eigenem Duschbad.
Diese Ebene ist mit Teppichboden ausgelegt.

Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum und ein Parkplatz für Ihr Auto auf dem Duplexparker (wird nicht als Doppelparker genutzt) in der Hausunterführung zugeordnet.

Schauen Sie sich die Wohnung an; Sie werden begeistert sein !

Wegen der aktuellen Corona-Pandemie werden Besichtigungstermine voraussichtlich erst ab dem 14.04.2020 stattfinden können.
Gerne rufen Sie uns schon jetzt an und wir können einen konkreten Termin - allerdings unter Vorbehalt - vereinbaren.
Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Ausstattung:

Die Wohnung ist in allen Räumen (außer dem Galeriebereich) mit einer Fußbodenheizung (Gaszentral) ausgestattet.
Die Galerieebene hat einen Heizkörper.

Helle Fliesen machen die Räume zu einer Augenweide.

Zwei Balkone (vom Wohnzimmer ca. 7 qm groß und vom Schlafzimmer fast 4 qm groß) bieten Ihnen die Möglichkeit, sich draußen aufzuhalten.

Das Tageslichtbad auf der ersten Ebene ist mit einer Badewanne und einer Dusche mit Echtglas-Duschkabine ausgestattet.
Eine weitere Dusche befindet sich im Bad auf der Galerieebene.

Der Wohnung ist, wie bereits erwähnt, ein eigener Kellerraum und ein Parkplatz für Ihr Auto auf dem Duplexparker (wird nicht als Doppelparker genutzt) in der Hausunterführung zugeordnet.

In der hausgemeinschaftlich genutzten Waschküche haben Sie die Möglichkeit Ihre Waschmaschine und Ihren Kondenstrockner (übereinander stehend) aufzustellen bzw. anzuschließen.

Ein Hausmeisterdienst ist für die Reinigung des Treppenhauses, der allgemeinen Fläche im Kellergeschoss, die Bürgersteig- und Straßenreinigung inkl. Winterdienst sowie Pflege der Außenanlage zuständig.

Für das Fahrrad steht der Hausgemeinschaft ein separater, überdachter und abschließbarer Bereich in der Hausunterführung zur Verfügung.

Lage:

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Ober-Roden, einem Ortsteil von Rödermark.

Die Feldrandlage - hier brauchen Sie nur die Straße zu überqueren - lädt zu idyllischen Spaziergängen ein.

Auch finden Sie diverse Einkaufsmärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs unweit des Hauses.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
In wenigen Minuten sind die Bundesstraßen in Richtung der Großstädte Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg  erreicht.
Zum Flughafen RheinMain benötigen Sie lediglich ca. 20 Minuten.

Rödermark liegt in der sog. "Grünen Mitte" des südlichen Rhein-Main-Gebietes und ist aufgrund der günstigen Lage an mehrere Nahverkehrsstrecken der Deutschen Bahn AG angebunden.
Die S-Bahn-Verbindungen von Ober-Roden über Offenbach und Frankfurt nach Wiesbaden
stehen zu den Hauptverkehrszeiten im Minuten-Takt zur Verfügung. Über die Dreieichbahn bestehen Zugverbindungen über Dreieich/Buchschlag nach Frankfurt am Main.

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Verfügbarkeit ab:

Sofort

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Sonstiges:

Die Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Der TV-Empfang erfolgt über Kabelanschluss. Der Anbieter wird von Ihnen selbst gewählt.
Die Kosten dafür sind in den Nebenkosten nicht enthalten.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service.
Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

Energieausweis:
Erstellungsdatum:        04.01.2018           gültig bis: 04.01.2028
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergieverbrauch:  138 kWh / (m²xa)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1996

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