Vermietet !!" GUT GESCHNITTENE Wohnung für die kleine Familie in Wersau

Objektbeschreibung:

Die Wohnung ist im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohnungen gelegen.

Vorab sei erwähnt, dass vom Kinderzimmer/Büro/Hobbyraum nur ein Ausschnitt bebildert dargestellt wird. Zur besseren Vorstellung sind noch zwei Fotos im Leerzustand (älteren Datums) beigefügt.
Des Weiteren bitten wir um Verständnis, dass mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters vom Schlafzimmer kein aktuelles Foto zur Verfügung steht.

Nach dem Öffnen der Wohnungstür befinden Sie sich in der Diele, die Ihnen Zugang in die weiteren Räume Ihrer neuen Wohnung bietet (siehe beigefügtem Grundriss).

Zur linken Seite befindet sich das separat vom Badezimmer gelegene WC. Zur rechten Seite sind ein Kinderzimmer (oder Büro oder Hobbyraum) sowie ein Abstellraum zugänglich.

Weiter entlang der Diele sind auf der linken Seite das Tageslichtbad mit Badewanne sowie Dusche, und danach die Küche zu betreten.
Das Badezimmer ist hell gefliest und in der Decke sind hübsche Spots eingebaut.

In der Küche können Sie auf ca. 8,3 m² eine praktische Einbauküche integrieren.

Der Küche direkt gegenüber ist das fast 28 m² große Wohnzimmer mit Zugang auf den Ost-Süd-Balkon gelegen.
Ideale Größe für einen Wohn- und einen Essbereich!!

Die Diele führt Sie weiter geradeaus in ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer.
In diesen Raum passt ohne Probleme ein Doppelbett und auch ein Kleiderschrank von 3 Metern Breite.

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Ausstattung:

Wohnzimmer, Flur und das dritte Zimmer (Kinderzimmer/Büro/Hobbyraum) sind mit einem Laminatboden ausgestattet.

Die Küche, das Tageslichtbad und der WC-Raum haben einem Fliesenboden.

Das Badezimmer ist hell und modern gefliest. Die Dusche hat eine Echtglas-Duschkabine. In der Decke sind eingelassene Spots vorhanden.

Die Wohnung verfügt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung.

Der TV-Emfpang erfolgt über eine Satelllitenschüssel, die Sie an der vorhandenen Halterung auf dem Balkon anbringen können. Die Sat-Schüssel bringen Sie als Ihr Eigentum ein.

Ihrer Wohnung ist im Kellergeschoss ein eigener Kelleranteil (Kellerverschlag) zugeordnet.

Ein Waschraum mit jeweils einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner (Kondenstrockner!) sowie ein Trockenraum stehen allen Hausbewohnern zur Verfügung.

Ihre Fahrräder stehen im Fahrradraum trocken und sicher.

Ihr Auto können Sie auf einen zugewiesenen Stellplatz vor dem Haus abstellen (Hinweis: der Stellplatz hat einer verkürzte Größe, so dass Sie nur einen kleinen PKW stellen können).

Der Garten hinter dem Haus kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.

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Lage:

Brensbach liegt im nördlichen Odenwald im Gersprenztal und gehört zum Landkreis Odenwaldkreis. Die Einwohnerzahl beträgt derzeit ca. 5.165. Der Ortsteil Wersau, in dem sich das Wohnhaus befindet, hat ca. 1.350 Einwohner.

Die B 38 Richtung Reinheim (nördlich) - nur 9 km entfernt - bzw. Reichelsheim (südlich) ist auch nur wenige Autominuten entfernt.

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Verfügbarkeit ab: 01.05.2026

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Sonstiges:


Die Haltung eines Hundes oder einer Katze ist grundsätzlich gestattet. Fragen Sie bitte nach!

Der Mieter bringt seine Satelllitenschüssel selbst mit. Diese kann problemlos an der bereits vorhandenen Halterung an der Häuserwand (Balkonseite) angebracht werden. Der jetzige Mieter bietet die vorhandene Sat-Schüssel gegen Abstandzahlung zum Kauf an. Falls die Übernahme von Ihnen gewünscht ist, sprechen Sie den aktuellen Mieter gerne während der Besichtigung darauf an.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen wZwierden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service.
Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

Energieausweis:
Ein aktueller Energieverbrauchsausweis ist bereits beantragt. Die Daten werden hier eingepflegt, sobald der Ausweis erstellt ist.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergieverbrauch:  kWh / (m²xa)
Energieeffizienzklasse:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Baujahr Wärmeerzeuger:
Anzahl der Wohnungen: 6
Nettogrundfläche ( i.S. EnEV ausschließlich beheizte/gekühlte Teil der Nettogrundfläche):
Gebäudenutzfläche: ‍