"VERMIETET" Ideale Singlewohnung - Hübsch und gemütlich wohnen im 2-Familienhaus

Objektbeschreibung:

Diese hübsche, renovierte 2-Zimmer-Wohnung ist im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses gelegen.

Vorbei an der Erdgeschosswohnung gelangen Sie durch das Treppenhaus im Obergeschoss (Dachgeschoss) vor Ihre Wohnungstür.

Nach dem Öffnen der Tür befinden Sie sich im Flur, der Ihnen ausreichenden Platz für Ihre Garderobe und Ihnen zentral den Zugang in alle Zimmer der Wohnung bietet.

Zur rechten Seite gehen Sie in das ca. 25 m² große Wohnzimmer mit Zugangsmöglichkeit auf den Balkon.

Obwohl das Dach in 2016 gut gedämmt und das Dachflächenfenster mit einem Außenrollladen ausgestattet ist und dadurch, trotz Wärme, im Sommer eine angenehme Temperatur herrscht, wurde in 2023 vorsorglich noch eine Klimaanlage installiert.

Trotz der vorhandenen Dachschrägen, lässt sich dieser Raum prima als Wohnzimmer einrichten.
Lassen Sie Ihre Fantasie spielen!

Die Wohnung bietet Ihnen des Weiteren ein schönes Badezimmer. Geschmackvoll gefliest und mit Badewanne und Dusche, inkl. Duschkabine, ausgestattet, werden Sie diesen Wellnessraum genießen.

Neben dem Badezimmer gelangen Sie in die Küche.
Für Sie wurde hier bereits eine Einbauküche hergerichtet, die Ihnen zur kostenfreien Nutzung überlassen wird.
Die Einbauküche ist, außer einem Kühlschrank, vollständig ausgestattet:
diverse Unterschränke mit Türen und Schubladen, ein Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Umlufthaube, Geschirrspülmaschine und Spüle.

Der Küche direkt gegenüber befindet sich ein praktischer Abstellraum, in dem Sie z. B. auch Ihren Kühlschrank unterbringen können.  

Der nächste Raum ist das Schlafzimmer. Auf noch einmal ca. 25 m² Wohnfläche dürfte die Gestaltung keine Probleme bereiten.

Sowohl im Wohnzimmer als auch Schlafzimmer sind in den Dachschrägen kleine Türen eingelassen, die hinter die Wand führen. Diese Fläche bietet sich prima als Stauraum an (sog. Drempel).

Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung:

Die gesamte Wohnung ist mit einem Fliesenbelag ausgestattet.

Alle Dachflächenfenster haben elektrisch bedienbare (Fernbedienung) Rollläden.

Im Wohnzimmer ist eine Klimaanlage von 2023.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche eingerichtet (ohne Kühlschrank!).

Für Ihren PKW steht Ihnen ein Stellplatz im Carport neben dem Wohnhaus zur Verfügung.

Eine Waschküche wird gemeinschaftlich mit dem Erdgeschossbewohner genutzt. Hier können Sie eine Waschmaschine und auch einen Wäsche(kondens)trockner aufstellen.

Der TV-Empfang wird über eine hauseigene Satellitenschüssel gewährleistet.

Internet wird von einem Telefonanbieter mit bis zu 100 MBit´s angeboten.

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Lage:

Das Haus ist in einer ruhigen, reinen Wohngegend von Münster gelegen. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen kurze Wege zu den Einkaufsgelegenheiten.

Die Verkehrsanbindung ist optimal:
Sie erreichen die Auffahrten zu den Bundesstrassen B 45 bzw. B 26 Richtung Aschaffenburg, Frankfurt, Hanau und Darmstadt in wenigen Autominuten.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Fahrrad- und Wanderwege befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung.

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Verfügbarkeit ab: 01.09.2023

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Sonstiges:

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Die Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

Als Mieter werden Single und Nichtraucher bevorzugt.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter.  Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Irrtum und/oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

Energieausweis:
Erstellungsdatum:   25.10.2021                 gültig bis:24.10.2031
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergiebedarf:  146,9 kWh / (m²xa)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Anzahl der Wohnungen: 2
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