Ihr Haus im Haus - Viel Platz und Komfort mit Garten und Garage

Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause erreichen Sie über einen kleinen Weg mit Treppenstufen, entlang an einem hübschen Steinvorgarten, bis zur Haustür.

Dadurch, dass die zweite Wohnung im Dachgeschoss einen separaten Eingang hat, hat man nicht das Gefühl in ein Zweifamilienhaus zu gehen, sondern in ein eigenes Haus mit Erdgeschoss und Obergeschoss. Wie schon in der Überschrift geschrieben - eine Wohnung wie ein Haus im Haus.

Das ursprünglich im Jahre 1951 erbaute Haus wurde im Jahr 2000 kernsaniert, erweitert und modernisiert. Die Gaszentralheizung (von 2024) versorgt das Gebäude mit Wärme und Warmwasser. Die Warmwasseraufbereitung wird zudem von einer modernen Photovoltaikanlage (von 2025) unterstützt, wodurch die Hausgemeinschaft an Energiekosten sparen kann.  

Zunächst gehen Sie durch einen Windfang in den geräumigen Flur. Über diesen können
Sie in die Küche, das Wohnzimmer, zum GästeWC oder über die Treppe hinauf ins Obergeschoss gehen.

Zur linken Seite ist die Küche. Diese ist bereits mit einer Einbauküche  allerdings ohne eräte (Eigentum des Mieters) - ausgestattet.
Der Küche schließt sich praktischer Weise ein Abstellraum an.Dieser wird aktuell als Hobbyraum genutzt.
Eine Terrassentür leitet Sie über den Abstellraum direkt auf die Terrasse. Von hier führen Treppenstufen direkt in den der Wohnung zugehörigen Garten hinter dem Gebäude.

Auf der rechten Seite des Flures gelangen Sie zum Gäste-WC. Vor dem Gäste-WC  ist noch ein Vorraum für Diverses (aktuell kleines Büro). Ein zusätzlicher und praktischer Raum!

In das Herzstück Ihrer Wohnung gehen Sie direkt vom Wohnungseingang gesehen nur geradeaus.
Zunächst sei der Essbereich mit einer Größe von ca. 18,80 m² zu erwähnen.
Der Raum ist sowohl von der Größe als auch vom Schnitt perfekt für einen großen Esstisch und weiteren Möbelstücken, die das Esszimmer bereichern.
Vom Esszimmer gelangen Sie auch auf die zuvor erwähnte Terrasse mit Gartenzugang.

Der Essbereich ist der Durchgangsraum in das Wohnzimmer.
Auf ca. 26,40 m² Fläche dürfte Ihnen das Einrichten Ihres Traumwohnzimmers nicht schwer fallen. Ein toller Aufenthaltsort nach einem arbeitsreichen Tag oder an den freien Tagen.

Im Obergeschoss sind die Schlafräume und das Badezimmer.

Eine Echtholztreppe führt Sie zunächst in den Flur des Obergeschosses. Eine dort befindliche Nische, mit Blick auf den ersten Treppenabsatz im Erdgeschoss, bietet Platz für z. B. einen zusätzlichen Kleiderschrank oder Schuhschrank oder einfach zu Dekorationszwecken.

Die Schlafzimmer haben eine Wohnfläche von ca. 7,70 m² bis ca. 17,90 m².
Sie haben einen guten Schnitt und dürften für die Raumgestaltung keine Wünsche offen lassen. Zwei der Schlafzimmer haben sogar einen Süd-Balkon zum Aufenthalt im Freien.

Das Kinderzimmer 1 des Grundrisses wird derzeit als Büro genutzt und das Elternschlafzimmer mit Balkonzugang als Kinderzimmer.
Die Eltern haben den Raum "Kind 3" des Grundrisses, ebenfalls mit Balkon, als Schlafraum gewählt. Diese Angaben erfolgen nur zur Verdeutlichung und Erklärung der dem Exposé enthaltenen Fotos.

Das Badezimmer ist optisch in zwei Hälften geteilt.
Die eine Hälfte ist mit einem Waschtisch nebst Spiegelschrank und dem WC ausgestattet, die andere Hälfte ist der Wellnessbereich mit Dusche und Badezimmer.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen des Weiteren mehrere Abstellfläche und ein Kellerraum zur Verfügung.

Mit dem Dachgeschossbewohner teilen Sie sich einen Wasch-/Trockenraum. Hier hat jeder Hausbewohner Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner (auch Ablufttrockner möglich).

Abgerundet wird das Angebot mit einer großzügigen Garage von ca. 5 m x 6 m Fläche für Ihren PKW, die Fahrräder und Gartengeräte.Den PKW- Außenstellplatz vor der Garage dürfen Sie auch nutzen.

Ein tolles Angebot mit Platz für die ganze Familie.

_{Ausstattung:
Die Wohnung ist in Flur, Küche, Gäste-WC und Badezimmer gefliest.
Die Terrasse im EG und die zwei Balkone im Obergeschoss haben ebenfalls einen Fliesenbodenbelag.}

Die Wohnräume (Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer) haben einen hübschen Laminatboden.

Der TV-Empfang wird über Kabelanschluss ermöglicht.

Internet wird von einem Anbieter mit einer Geschwindigkeit von 250 MBit´s beworben.

Die Gaszentralheizung wird für die Warmwasserversorgung von einer Photovoltaikanlage mit Wärmespeicher (Pufferspreicher) unterstützt.

Zusätzlich zu dem Heizkörper gibt es (nur) im Badezimmer vom OG eine Fußbodenheizung und einen Handtuchwärmer, die über Strom versorgt werden.

Zur Wohnung gehört ein Garten mit alleinigem Nutzungsrecht.

Des Weiteren steht Ihnen eine Garage mit einem davor befindlichen PKW-Außenstellplatz zur Verfügung.

Terrasse und Balkone haben eine Südausrichtung.

Lage:
Das Wohnhaus ist in einer ruhigen Seitenstraße von Rödermark OT Urberach, einer der begehrten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet, gelegen.

Die Hauptverkehrsstraße von Urberach ist nur wenige Metervom Wohnhaus  entfernt.

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach ca. 250 Metern und den Bahnhof von Urberach nach ca. 500 m Fußweg.

Einkaufsgelegenheiten finden Sie in ca. 600 m fußläufiger Entfernung.

Eine Grundschule (Schule an den Linden) und mehrere Kindergärten sind direkt am Ort.

Durch die Bundesstraße 45 ist Rödermark an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Die Städter Offenbach, Frankfurt und Darmstadt sind schnell erreicht.

Urberach ist ein Stadtteil von Rödermark und hat ca. 12.300 Einwohner.
Im Rahmen der Gebietsreform in Hessen im Jahre 1977 gehört Urberach nunmehr zum Landkreis Offenbach.

Urberach liegt auf einer Höhe von 160 m über NN, 15 km südlich von Offenbach am Main, zwischen Dietzenbach im Norden, Langen im Westen und Messel im Süden. Die Kreisverwaltung hat ihren Sitz in der Nachbarstadt Dietzenbach.
Direkte Nachbarstädte sind Messel (S/W), Eppertshausen (S/O), Rodgau (N/O), Dietzenbach (N) und Offenthal (W).

In Ober-Roden, einem weiteren Stadtteil von Rödermark, befindet sich der Bahnhof.
Der Bahnhof Rödermark-Ober-Roden bildet einen lokalen Eisenbahnknotenpunkt. Er verbindet die S-Bahn-Linie S1 (Rodgaubahn) mit der Dreieichbahn. Mehrere regionale Buslinien fahren ebenfalls den Bahnhof Ober-Roden an. Es gibt zwei Stadtbuslinien, die Messenhausen mit Ober-Roden bzw. Urberach verbinden.

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Verfügbarkeit ab: 01.08.2025, auch ab 01.07.2025 möglich

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Sonstiges:


Als Mieter wird eine Familie mit max. 3 Kindern gesucht.
Die Anmietung von einer Wohngemeinschaft (WG) ist nicht gewünscht.

Als Haustier wird max.1 Katze gestattet. Der Haltung eines Hundes wird vom Vermieter nicht zugestimmt.  

Der Energieausweis befindet sich noch in Arbeit und wird vorgelegt, sobald dieser
erstellt wurde.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter.
Die Angaben wurden vom Maklerbüro nicht vollumfänglich überprüft. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Irrtum und/oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und/oder Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

Energieausweis: in Arbeit
Erstellungsdatum:                    gültig bis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis  
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergiebedarf:  kWh / (m²xa)
Energieeffizienzklasse:
Wesentlicher Energieträger: Gas, Warmwasserunterstützung Solar
Baujahr lt. Energieausweis:
Baujahr Wärmeerzeuger:
Anzahl der Wohnungen: 2
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