Ihre NEUEN Büroräume sind AKTUELL IN ARBEIT - auf ca. 150 m²

Objektbeschreibung:

Nur noch einziehen in die frisch renovierte Bürofläche mit insgesamt 4 Büroräumen, 1 Serverraum, Herren- und Damen-WC sowie Platz für eine Teeküche.

Die beigefügten Bilder wurden im "Altzustand" gefertigt, um Ihnen vorab einen kleinen Einblick im Hinblick auf die Raumgrößen verschaffen.

Aktuell laufen die Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen auf Hochtouren.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr schönen, sowohl optisch als auch von der Bausubstanz immer auf den neuesten Stand gebrachten, Wohn- und Geschäftsgebäude mit überwiegendem Gewerbeanteil.

Bereits der Eingangsbereich macht einen sehr guten, repräsentativen und gepflegten Eindruck.

Die zu vermietende Büofläche befindet sich im 2. Obergeschoss.  

Alle Räume werden für Sie von Grund auf neu und frisch gestaltet:

- Strapazierfähiger, rutschhemmender und stuhlrollengeeigneter Design-Vinylbodenbelag

- Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung.

- Jeder Raum erhält eine Wärmepumpen-Klimaanlage.

- Neue DV-Leitungen mit umflaufenden Kabelkanälen bieten in jedem Raum ausreichend Anschlussmöglichkeiten ins Internet (lt. einem Anbieter bis zu 250 MBit´s möglich).

- Ein neu errichteter Serverraum dient der Unterbringung der zentralen Informationstechnik.

- Neue Sanitäreinrichtungen in den Toilettenräumen.

- Mit Malerflies neu tapezierte und weiß gestrichene Wände.

Die bereits vorhandene Ausstattung der Bürofläche und im Allgemeinen finden Sie in der folgenden Rubrik aufgelistet.

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Ausstattung:

- 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden von 2012.

- Modern gestalteter Gebäudeeingangsbereich mit hübschem Vordach und Briefkastenanlage.

- Gegensprechanlage mit Kamera von 2023.

- Saubere und gepflegte Außenanlage.

- Ein Sicherheitsriegel an der Büroeingangstür bietet zusätzlichen Einbruchschutz.

- Jährlich gewartete Niedrigbrennwert-Gastherme (Gasetagenheizung).

- Abschließbare Fenster (Doppelverglasung) im Treppenhaus von Janaur 2018.

- Vor dem Gebäude und an der Straße stehen Ihnen und Ihren Mitarbeitern Parkplätze zur Verfügung.  

- Ein Dienstleister ist für die Treppenhausreinigung und für die Pflege der Außenanlage zuständig.  
Als Ansprechpartner für Mieterbelange steht eine Hausverwaltung zur Verfügung.

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Lage:

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in verkehrsgünstiger und leicht zu beschreibender Lage im Dieburger Industriegebiet (Nord).  

In wenigen Autominuten erreichen Sie die Auffahrten zu den Bundesstraßen B 45 und B 26 mit Anbindung nach Darmstadt, Hanau, Frankfurt und Aschaffenburg.

Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

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Verfügbarkeit ab: 01.01.2024

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Sonstiges:

Optional können bis zu zwei Stellplätze auf einem Teil des Grundstücks neben dem Gebäude, dass mit einem elektrischen Einfahrtstor gesichert ist, gesondert angemietet werden.
Die Miete dafür beträgt pro Stellplatz  monaltich 30,00 € zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer.

In den Nebenkosten sind die Heiz- und Warmwasserkosten nicht enthalten.
Der Gasanbieter kann von Ihnen selbst gewählt werden.  

Die monatlich zu zahlende Netto-Kaltmiete versteht sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %:
1.200,00 € + 228,00 € MwSt = Brutto-Kaltmiete 1.428,00 €.  

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum oder Auslassungen bleiben vorbehalten.  
Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service.
Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

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Energieausweis:
Erstellungsdatum: 28.10.2015     gültig bis: 27.10.2025
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Nichtwohnteil gemischt genutztes Gebäude

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Endenergieverbrauch Wärme:  109,7 kWh / (m²xa)

Endenergieverbrauch Strom:  14,8 kWh / (m²xa)

Wesentlicher Energieträger: Gas (Gasetagenheizung)
Baujahr lt. Energieausweis:1982
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009

Nettogrundfläche ( i.S. EnEV ausschließlich beheizte/gekühlte Teil der Nettogrundfläche): 985,0 m²