"Vermietet" In kleiner Wohneinheit: schicke, gut isolierte, Dachgeschosswohnung im 1. Obergeschoss

Objektbeschreibung:

In einem sehr gepflegten 4-Familienhaus in Münster ist diese schicke Wohnung im Dachgeschoss gelegen.

Durch ein hübsches Treppenhaus gelangen Sie bereits im 1. Obergeschoss in Ihre neue Wohnung!

Im Flur, der Ihnen den Zugang in die anderen Wohnräume ermöglicht, ist eine Nische für die Garderobe vorgesehen. Hier befindet sich auch der
Telefon/Internetzugang.

Das mit fast 29 m²  geräumige Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten. Auch für einen Essbereich wäre, z. B. direkt neben der Küche, Platz.
Viel Licht lassen die Balkontür vor einem sog. franz. Balkon sowie das eingebaute Dachflächenfenster in den Raum ein.
Durch einen elektrisch bedienbaren Außenrollladen am Dachflächenfenster können Sie mittels Fernbedienung bei zu starker Sonneneinstrahlung eine effektive Beschattung vornehmen.
Natürlich hat die Balkontür ebenfalls einen Rollladen.

Die Küche selbst ist als sog. Kochküche gedacht. Wenn Sie jedoch eine Einzelperson sind, wäre auch ein kleiner Tisch mit Stuhl hier unterzubringen. Ansonsten speisen Sie direkt nahe der Zimmertür im Essbereich vom Wohnzimmer - wie zuvor beschrieben.

Das Schlafzimmer hat ausreichend Stellfläche für Ihre Schlafzimmermöbel.
Auch ein großer Kleiderschrank kann untergebracht werden.  
Zwei Dachflächenfenster, wie im Wohnzimmer mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, lassen schön viel Licht in den Raum ein.

Das mit ca. 6 m² große Tageslichtbad ist, neben den üblichen Sanitärinstalltaionen, mit einer klappbaren Echtglas-Duschabtrennung auf der Badewanne ausgestattet.
Eine praktische Ablage für diverse Sanitär- und/oder Wellnessartikel befindet sich hinter der Toilette mittels Wandvorbau.

Das sich neben dem Badezimmer befindliche Kinderzimmer eignet sich auch hervorragend als Büro oder Gästezimmer.

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Ausstattung:

Der Bodenbelag besteht im Wohnzimmer und in den beiden Schlafräumen aus Esche-Echtholzparkett.
Flur, Küche und Badezimmer sind gefliest.

Die Wohnung hat unter Brücksichtigung der Dachschrägen eine Wohnfläche von ca. 77,50 m² - aber die Bodenfläche beträgt fast 95 m² !!

Alle Zimmer haben Außenrollläden zur Abduckelung und/oder Beschattung.

Im Mietpreis enthalten ist ein PKW-Stellplatz vor dem Haus sowie ein eigener Kellerraum.

Ihr Fahrrad kann hinter dem Haus auf einen eigens dafür hergerichteten Stellplatz abgestellt oder in Ihrem Kellerraum untergebracht werden.

Zudem steht eine für die Hausbewohner gemeinschaftlich im Kellergeschoss nutzbare Waschküche, mit jeweils eigenem Platz für Waschmaschine und Trockner (auch Ablufttrockner möglich), zur Verfügung.

Das Dach wurde im Jahre 2010 isoliert und gleich mit neuen Dachziegeln verschönert.
Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurden in diesem Zusammenhang gleich neue Dachflächenfenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden (per Fernbedienung) eingebaut.

Der TV-Empfang ist über eine hauseigene Satellitenschüssel im Wohnzimmer und im Kinderzimmer möglich.

Internet wird mit einer Geschwindigkeit von bis zu 250 MBit/s angeboten.

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Lage:

Das Mehrfamilienhaus ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen.

Sie erreichen von hier fußläufig in wenigen Minuten die Kulturhalle von Münster, die für die Einwohner von Münster eine Vielzahl an Kulturellem zu bieten hat, und Sie sind zügig mit Ihrem Auto auf den Bundesstraßen B 45 bzw. B 26 mit Anbindung Richtung, Dieburg, Darmstadt, Hanau, Frankfurt und Aschaffenburg.

Den Bahnhof von Münster-Altheim, mit sehr guten Zugverbindungen nach Darmstadt, Dieburg und Aschaffenburg, erreichen Sie in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad. Fahrradunterstellplätze sind dort reichlich vorhanden.
Auch am Bahnof von Münster (direkt) sind Sie recht schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad.

Die Schulen (Grundschule oder weiterführende Schule) kann Ihr Kind mit dem Fahrrad problemlos erreichen.
Einer der insgesamt 5 Kindergärten von Münster ist sogar fußläufig zu erreichen.

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Verfügbarkeit ab: 01.10.2021

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Sonstiges:

Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

Als Mieter wird eine Einzelperson oder ein Pärchen gesucht.

Nichtraucher werden als Mieter bevorzugt.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.
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Energieausweis:
Erstellungsdatum:   17.07.2017                 gültig bis: 17.07.2027
Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergieverbrauch:  89 kWh / (m²xa)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009




Anzahl der Wohnungen: 4
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