Kuschelige Wohnung für Single oder Paar im Dachgeschoss mit Balkon, Kellerraum u. PKW-Stellplatz

Objektbeschreibung:

Hier erwartet Sie eine gemütliche, sich im Dachgeschoss befindliche, 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Das 9-Parteien-Wohnhaus, in dem sich diese Wohnung befindet, ist gepflegt und bietet Ihnen einen eigenen Kellerraum und allen Hausbewohnern einen großzügigen Wasch- und Trockenraum sowie einen Raum für Fahrräder.
Ein der Wohnung zugeordneter PKW-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Durch ein geräumiges Treppenhaus gehen Sie bis in den 2. Stock (3. Geschoss) vor Ihre Wohnungstür.

Nach dem Öffnen befinden Sie sich in einem länglichen Flur, der Sie auf der linken Seite in das Schlafzimmer und danach in das Badezimmer leitet. Geradeaus gehend kommen Sie in das Wohn-/Esszimmer mit Kochnische. Ein Balkon mit Westausrichtung schließt sich dem Raum an.

Das Schlafzimmer lässt sich gut mit Bett und Schrank einrichten.
An der geraden Wandseite passt ein großzügiger Kleiderschrank.
Das Bett könnte unter die Schräge gestellt werden.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche mit Duschkabine ausgestattet.

Der meistgenutzte Raum wird das Wohn-/Esszimmer mit Kochnische sein.
Insgesamt 3 Fenster (Südseite) und die doppelflügelige Balkontür (Westausrichtung) lassen Licht in den Raum.

Der Raum selbst lässt Ihnen ausreichenden Gestaltungsfreiraum für den Wohn- und Essbereich.

Die Küche befindet sich nach Eintreten in das Wohn-/Esszimmer auf der linken Seite in einer Kochnische. Hier können Sie eine praktische Einbauküche stellen. Tageslicht fällt durch ein Fenster in dieser Nische ein.

Den TV-Anschluss (gemeinschaftliche SAT-Schüssel) finden Sie links neben der Balkontür. Dieser kann mittels Verlängerungskabel bis an die von Ihnen favorisierte Stelle verlegt werden.

Alles in allem eine süße Wohnung, in der Sie sich bestimmt wohlfühlen werden.

Ausstattung:

Die Boden ist in Flur, Schlafzimmer und Wohn-/Esszimmer mit Laminat ausgelegt.
Badezimmer und Küchenbereich haben einen Fliesenbodenbelag.

Die Decken sind mit Holzpaneelen verkleidet und verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre.

Der TV-Empfang erfolgt über eine hauseigene Satellitenschüssel.

Internet wird von einem Anbieter mit einer Geschwindigkeit von bis zu 175 MBit´s beworben.

Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz vor dem Gebäude und ein eigener Kellerraum im Kellergeschoss zugeordnet.

Die Hausgemeinschaft nutzt im Kellergeschoss einen Fahrradraum, einen Waschraum mit je einem Stellplatz für die Waschmaschine und einen Trockenraum mit zugeordnetem Platz für den Wäschetrockner (auch Ablufttrockner möglich).

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche mit Duchkabine ausgestattet.

Die Wohnung hat eine Grundfläche von ca. 70 m². Durch die Dachschrägen reduziert sich die Wohnfläche auf ca. 66 m².

Lage:

Dieses Gebäude ist inmitten von Münster, in einer Straße mit fast ausschließlicher Wohnhausbebauung, gelegen.

Kurze Wege führen zu den Einkaufsgelegenheiten und den weiteren
Versorgern des täglichen Bedarfs (z. B. Restaurants, Banken, Apotheken,
Drogerie).

Die Nachbarstädte sowie die Auffahrten zu den Bundesstraßen B 26 und B 45 erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten.

Über Münster:
Münster hat zusammen mit den Stadtteilen Altheim und Breitefeld ca. 15000 Einwohner, eine volle Infrastruktur und liegt im Landkreis Darmstadt/Dieburg.

Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch Bus und Bahn sichergestellt.
Die Verkehrsanbindung zu den angrenzenden Städten (Eppertshausen, Dieburg, Babenhausen) kann als sehr gut bezeichnet werden.
Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit die Bundesstraßen B 26 bzw. B 45 in Richtung Darmstadt, Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg.
Auch über die Bahnhöfe von Münster und Münster-Altheim gelangen Sie bestens nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg.

Sportliches und Kulturelles bieten die Kulturhalle, die Gersprenzhalle, das Hallenbad sowie viele Vereine.
Das Freizeitgelände im Westen von Münster mit Liegewiesen, Spiel- und Grillplätzen, einem großen Teich, Wanderwegen und Tennisverein lädt zur Freizeitgestaltung ein.

Verfügbarkeit ab:

01.04.2026, auch früher möglich

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Sonstiges:

Die auf dem Foto abgebildete Einbauküche wird vom aktuellen Mieter, wahrscheinlich ohne Spülmaschine, Backofen u. Herd, gegen Abstandzahlung angeboten. Die Übernahme der Küche ist keine Bedingung für die Anmietung der Wohnung. Sollte an der Küche Interesse bestehen, so sind Ausstattungs- und Preisverhandlungen mit dem ausziehenden Bewohner zu führen.

Die Wohnung wird zum 01.04.2026 frei. Ein Bezug ist jedoch auch zu einem früheren Zeitpunkt möglich, da der Mieter vorzeitig ausziehen könnte. Bei Bedarf sprechen Sie Ihren gewünschten Einzugstermin gerne an.

Die Tierhaltung ist grundsätzlich gestattet. Eine Katze ist kein Problem. Die Hundehaltung ist weniger gewünscht.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter.
Die Angaben wurden vom Maklerbüro nicht vollumfänglich überprüft. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Irrtum und/oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und/oder Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

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Energieausweis:
Erstellungsdatum: 05.12.2018  gültig bis: 04.12.2028
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergieverbrauch:  120,4 kWh / (m²xa)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Anzahl der Wohnungen: 9
Nettogrundfläche ( i.S. EnEV ausschließlich beheizte/gekühlte Teil der Nettogrundfläche):
Gebäudenutzfläche: 853,2 m²