Mehrfamilienhaus mit 6-7 Wohnungen

Objektbeschreibung:

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Ortsmitte von Münster (Hessen).
Es sind derzeit keine Wohnungen vermietet; es besteht daher Leerstand.

Das Gebäude besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus.
Der Garten des Grundstücks ist seitlich des Hinterhauses, vorbei an einem Nebengebäude, zugänglich.

Das Vorderhaus wurde ursprünglich ca. 1875 und verfügte über 2 Wohnungen (EG und OG). Das Nebengebäude hat ebenfalls dass vorgenannten Baujahr.

Im Jahre 1993/1994 erfolgte der Abriss des ursprünglichen Hinterhauses und es wurde ein 2-geschossiger Neubau angesetzt, der gleichzeitig das Vorderhaus um eine Dachgeschosswohnung erweiterte.

So entstanden insgesamt 6- bzw. 7 Wohnungen.

Hinweis: Die beiden Wohnungen im Vorderhaus (außer DG-Wohnung) und eine Wohnung Wohnung Nr. 1) im Hinterhaus haben eine niedrige Raumhöhe.

Nach dem Eigentümerwechsel im Jahre 2008 wurde das Gebäude mit einer 10 cm dicken Styroporplatten-Dämmung versehen sowie das Haus verputzt und weiß angelegt.

Im Jahre 2016 wurde der Hofbereich vor den Hauseingängen gepflastert.

Im Laufe des Jahres 2022 wurden mehrere Renovierungsarbeiten vorgenommen: neue Fliesen im Treppenhaus, neue Wohnungseingangstüren, in 3 Wohnungen neue Zimmertüren, 3 Bäder mit neuen Sanitärartikeln ausgestattet und der Raum jeweils gefliest.

Die Wohnungen wurden zwischendurch nach Mieterwechseln in unterschiedlichen Jahren um neue Laminat- und/oder Fliesenböden verschönert.

Die vorgenannten, bereits erfolgten Renovierungsarbeiten, tragen dazu bei, dass die noch zu erfolgenden Arbeiten sich in einem überschaubaren Rahmen halten und dennoch die Wohnungen zeiitnah vermietet werden könnten.

Im rückwärtigen Bereich des Hinterhauses ist ein großzügiger Garten angelegt, der sich optimal für den Aufenthalt im Freien, für Blumenfreunde und den Gemüseanbau anbietet. Eine Gartenhütte dient der Unterbringung von Gartengeräten und -möbel.

Das erwähnte Nebengebäude wird im Erdgeschoss als Lagerfläche genutzt.

Gerne führen wir Sie durch die beiden Häuser.

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Ausstattung:

Das gesamte Gebäude (Vorder- und Hinterhaus) wird durch eine Gaszentralheizung von 1994 mit Heizung und Warmwasser versorgt.

Die Wohnungen verfügen überwiegend über einen Laminatbodenbelag.

1.) Wohnung 1 (Hinterhaus) im  Hochparterre und Wohnung 3 (Hinterhaus) im Obergeschoss bilden insofern eine Einheit, dass diese von einer Familie genutzt wurde.
Wohnung Nr. 1:
1 Zi, Küche, Bad, Terrasse, Diele ca. 74,23 m² Wfl.
- Wohnzimmer ca. 27,72 m²
- Wohnküche ca. 17,17 m²
- Badezimmer ca. 6,36 m²
- Diele ca. 7,53 m² sowie Terrasse ca. 30,89 m²
und Wohnung Nr. 3
2 Zimmer, Schlafzimmer, Bad, Diele, Balkon ca. 56 m² Wfl.
- Wohnzimmer und offene Küche ca. 24,70 m²
- Schlafzimmer ca. 14.22 m²
- Badezimmer ca. 6,36 m²
- Diele ca, 7,41 m²
- Balkon ca. 13,24 m²

2.) Wohnung Nr. 2 (Vorderhaus) Erdgeschoss:
2,5 Zimmer, Küche, Bad, HWR, Diele ca. 64,74 m² Wfl..
- Diele ca. 13,62 m²
- Küche ca. 12,88 m²
- Wohnzimmer ca. 9,47 m²
- Vorratsraum ca. 8,07 m²
- Flur ca. 3,44 m²
- Büro u. Schlafzimmer ca. 11,10 m²

3.) Wohnung Nr. 4 (Vorderhaus) Obergeschoss, aber Zugang im Hinterhaus:
3 Zi, Küche, Bad, HWR, Diele ca. 62,09 m² Wfl.
- Zimmer 1 ca. 11.07 m²
- Zimmer 2 ca. 14,53 m²
- Zimmer 3 ca. 9,93 m²
- HWR in 2 Räume geteilt ges. ca. 9,59 m²
-Diele ca. 5,53 m²
- Bad ca. 5,44 m²
- Küche ca. 6 m²

4.) Wohnung Nr. 5 (Hinterhaus):
3 Zimmer, Küche, Bad ca. 46,98 m² Wlf.
- Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro ca. 21,16 m²
- Küche ca. 17,97 m²
- Flur ca. 3.75 m²

5.) Wohnung Nr. 6:
2 Zimmer, Küche Bad, Diele ca. 70 m²
Einzelangaben leider nicht vorhanden.

6.) Wohnung Nr. 7 (Hinterhaus) Souterrain:
2 Zimmer, offene Küche ca. 35 m²
Einzelangaben leider nicht vorhanden.

Alle Angaben sind ca-Maße und wurden anhand der vorliegenden Grundrisse, die teilweise nicht genau mit den tatsächlich vorhandenen Innenräumen übereinstimmen, geschätzt. Es erfolgte kein genaues Aufmaß!

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Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im alten Stadtkern von Münster, einer reinen Wohngegend.

Schnell erreichen Sie die Hauptdurchgangsstraße von Münster.

Von hier fahren Sie zügig in die Münsterer Ortsteile Altheim und Breitefeld sowie in die Nachbarstädte Eppertshausen, Babenhausen und Dieburg.

Die Auffahrten zu den Bundesstraßen 45 und 26 mit Anbindung nach Darmstadt, Aschaffenburg, hanau und Frankfurt sind ebenfalls schnell erreicht.

In einen der insgesamt 6 Münsterer Kindergärten oder/und in die weiterführende Schule (Schule auf der Aue) können Sie bzw. kann Ihr Kindd zu Fuß gehen.

Über Münster:
Münster hat zusammen mit den Stadtteilen Altheim und Breitefeld ca. 15000 Einwohner, eine volle Infrastruktur und liegt im Landkreis Darmstadt/Dieburg.

Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch Bus und Bahn sichergestellt.
Die Verkehrsanbindung zu den angrenzenden Städten (Eppertshausen, Dieburg, Babenhausen) kann als sehr gut bezeichnet werden.

Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit die Bundesstraßen B 26 bzw. B 45 in Richtung Darmstadt, Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg.

Auch über die Bahnhöfe von Münster und Münster-Altheim gelangen Sie bestens nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg.

Sportliches und Kulturelles bieten die Kulturhalle, die Gersprenzhalle sowie viele Vereine. Das Freizeitgelände im Westen von Münster mit einer Gaststätte, Liegewiesen, Spiel- und Grillplätzen, einem großen Teich, Wanderwegen und Tennisverein lädt zur Freizeitgestaltung ein.

Für die Kleinen bieten insgesamt 6 Kindergärten (inkl. Krippenhaus für Kinder von 1-3 Jahren) Plätze an. Spielplätze sind am Ort ausreichend vorhanden. Eine Grundschule („J.F. Kennedy-Schule“) in Münster, eine Grundschule („Regenbogenschule“) im Stadtteil Altheim sowie eine weiterführende Schule („Schule auf der Aue“) direkt in Münster gewährleisten eine wohnungsnahe schulische Ausbildung.

Natürlich bietet Münster auch den größeren Kindern etwas: ein Jugendzentrum, eine Skateboardanlage, Freizeitanlagen sowie diverse Vereine mit einem breiten Spektrum von Angeboten.

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Verfügbarkeit ab: sofort

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Sonstiges:
Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Verkäufer.
Die Angaben wurden vom Maklerbüro nicht vollumfänglich überprüft.
Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung, Irrtum und/oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

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Energieausweis:
Erstellungsdatum: 25.08.2023
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis

Energieverbrauch: 113,2 kWh/(m²xa)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1875 mit Neubau/Anbau/Aufstockung 1993/1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

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Provisionshinweis:

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch das Maklerbüro ein Kaufvertragsabschluss, wird eine Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer = brutto 4,76 % inkl. ges. MwSt. des protokollierten Kaufpreises, die bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist, erhoben.

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie.