VERMIETET!! MODERN, ANDERS... Maisonette mit WOW-Effekt für 2 Personen

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte Wohnung ist in einem schicken, gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Eigentumswohnung gelegen.

Durch eine geschmackvolle Hauseingangstür gehen Sie in das modern gehaltene Treppenhaus.

Die Maisonette-Wohnung lässt sich über die Treppe, aber auch bequem über einen Personenaufzug, erreichen.

Wenn Sie Ihre Wohnungstür aufschließen, befinden Sie sich in einer schönen Diele mit Zugang zu den anderen Räumen der ersten Wohnebene.

Die Diele bietet Ihnen im Eingangsbereich einen guten Platz für Ihre Garderobe.

Zunächst befindet sich auf der rechten Seite der Diele der Zugang ins Schlafzimmer.
Hier können Sie auf einen Schlafzimmerschrank für Ihre Kleidung verzichten, denn es wurde für Sie ein kleiner begehbarer Kleiderschrank vorbereitet. Er kann von Ihnen mittels Vorhang verdeckt werden.

Direkt vom Schlafzimmer aus gehen Sie in das Tageslichtbad. Es ist angenehm groß, hell und mit einer Badewanne ausgestattet.

Zurück zur Diele.

Wenn Sie zur linken Seite gehen, führt Sie der Flur, zur rechten Seite an einem Büro (derzeit als Kinderzimmer genutzt) und zur linken Seite an einem Duschbad sowie einem Hauswirtschaftsraum (Abstellraum) vorbei, direkt in einen traumhaft schönen und lichtdurchfluteten Raum für Kochen und Essen.

Der Büroraum (z. Zt. Kinderzimmer) wird durch 2 Fenster in helles Licht getaucht.
In diesem Bürozimmer lässt es sich bestimmt ruhig und entspannt arbeiten.

Wie zuvor erwähnt ist dem Bürozimmer gegenüber das Duschbad.
Es ist geschmackvoll gefliest und mit einer ebenerdigen Dusche mit Echtglasduschwand ausgestattet.
Durch eine Abluftvorrichtung wird dem Raum die Feuchtigkeit nach dem Duschen entzogen.

Der Abstellraum / Hauswirtschaftsraum (HWR) bietet Abstellfläche für Diverses sowie den Anschluss für Ihre Waschmaschine und einen Kondenstrockner. Auch hier ist eine Abluftvorrichtung vorhanden.

Und nun zu einem echten Hingucker der Wohnung!!

Der Raum für Kochen und Essen ist nicht nur geräumig, sondern ist auch durch 2 Fenster an den Wandseiten (Gauben)  und einem in der hohen Decke eingelassenen Dachflächenfenster lichtverwöhnt.
Bei diesem Grundriss ist eine Einbauküche mit Kochtheke kein Problem.
Den Essplatz richten Sie sich am Besten direkt vor dem großen Fenster ein.  
Sie werden von diesem Zimmer begeistert sein!

Die zweite Ebene dieser Maisonette-Wohnung erreichen Sie vom Koch/Esszimmer über eine Echtholztreppe.

Vom Architekten wurde die 2. Ebene als Wohnzimmer geplant.

Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon mit Ostausrichtung. Der Boden des Balkons besteht aus Echtholz.

Dann noch etwas ganz Besonderes im Wohnzimmer:
Das Dachflächenfenster ist ein ausklappbares Balkonfenster. Zum Öffnen des Dachaustritts wird der obere Teil des Fensters aufgeklappt, während der untere Teil beim Herausdrücken automatisch in die Senkrechte gestellt wird. Ein Geländer klappt heraus und Sie können hinaus treten, um Sonne, Luft und einen freien Blick bis zum Horizont zu genießen.

Im Wohnzimmer befindet sich auf der linken Seite eine gemütliche Nische, die als TV-Ecke eingerichtet werden kann.

Ein Stellplatz vor dem Haus sowie ein Tiefgaragenplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Des Weiteren ist der Wohnung im Kellergeschoss ein kleiner Kellerverschlag zugeordnet. Er bietet Stauraum für unterschiedliche Gegenstände und ermöglicht den Anschluss z. B. eines Gefrierschrankes durch die vorhandenen Steckdose.

Selbstverständlich ist das Kellergeschoss, das auch Zugang in die Tiefgarage bietet, mit dem Fahrstuhl erreichbar.

Alles in Allem ein attraktives Mietangebot, dass Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

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Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung (durch Blockheizkraftwerk im Gebäude - vergleichbar mit einer Gaszentralheizung), die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt.

Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht.

Elektrisch bedienbare Rollläden verdunkeln bei Bedarf (das ausklappbaren Balkonfenster hat keinen Rollladen; hier Jalousie).

Die Internetgeschwindigkeit wird von einem Anbieter mit bis zu 250 MBit/s ermöglicht.

Der TV-Empfang wird über eine hauseigene Satellitenschüssel gewährleistet.
TV-Anschlüsse befinden sich im Essbereich, im Schlafzimmer und auf der 2. Ebene im Wohnzimmer.

Im Mietpreis enthalten sind ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Der Wohnung ist im Kellergeschoss ein Kellerverschlag zugeordnet.

Der Fußbodenbelag besteht in der ersten Ebene aus Echtholzparkett.
Die 2. Ebene hat einen Laminatbodenbelag.

Beide Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum haben einen Fliesenboden.
Im Hauswirtschaftsraum ist der Anschluss für Ihre Waschmaschine.

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Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im nördlichen Teil von Dieburg.

Die Nachbarstadt Münster ist nur wenige Minuten entfernt.

Einkaufsgelegenheiten finden Sie in der näheren Umgebung.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.

Die Auffahrten zu den vierspurig ausgebauten Bundesstraßen B 26 und B 45 Richtung Darmstadt, Aschaffenburg, Frankfurt und Hanau sind nur wenige Autominuten entfernt.

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Verfügbarkeit ab: 01.06.2023

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Sonstiges:

Als Mieter wird ein aus max. 2 Personen bestehender Haushalt gesucht.

Die Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

Die auf den Fotos ersichtliche Küche mit Theke bietet der jetzige Mieter gegen Abstandzahlung an. Auch anderes Mobiliar kann von ihm erworben werden. Der Kauf ist für die Anmietung der Wohnung nicht zwingend. Wenn Sie die Küche oder andere Gegenstände übernehmen möchten, so sind Preisverhandlungen mit dem jetzigen Mieter zu führen.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und/oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.


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Energieausweis:
Erstellungsdatum:   18.01.2014                gültig bis: 16.01.2024
Energieausweistyp: Bedarfsausweis  
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergiebedarf:  61 kWh / (m²xa)

Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk (Gas)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Anzahl der Wohnungen: 9

Gebäudenutzfläche: 838 m²