"RESERVIERT" Modern, barrierefrei, im EG mit Garten, Terrasse, Außen- u. Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte Wohnung ist in einem schicken und gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten gelegen.

Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und kann zum 01.12.2022 bezogen werden.

Durch eine geschmackvolle Hauseingangstür gehen Sie in das modern gehaltene Treppenhaus.

Die Wohnung lässt sich barrierefrei, trotz der 2 Stufen, erreichen, Denn der sich im Gebäude befindliche Fahrstuhl überbrückt selbst diese kurze Strecke. Auch in das Kellergeschoss fahren Sie bequem mit diesem Personenaufzug.

Wenn Sie Ihre Wohnungstür aufschließen, befinden Sie sich in einer geräumigen Diele mit Zugang zu den anderen Räumen.

Zunächst ist auf der rechten Seite der Hauswirtschaftsraum (HWR) zu nennen. Er bietet Abstellfläche für Diverses sowie den Anschluss für Ihre Waschmaschine und einen Kondenstrockner.

Die nächste Tür auf der rechten Seite führt Sie in das schicke Badezimmer. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche mit Echtglasduschwand.

Am Ende der Diele ist das (Eltern-) Schlafzimmer.
Der Raum wurde mittels einer kurzen Wand geteilt, so dass Sie sich den Traum von einem begehbaren Kleiderschrank erfüllen können.
Im Schlafbereich bietet Ihnen das bodentiefe Fenster angenehme Helligkeit.

Direkt neben dem (Eltern-) Schlafzimmer haben Sie einen weiteren Raum, der sich mit fast 16 m² Wohnfläche als Kinderzimmer oder Büro anbietet.
Die Wandlänge von ca. 5,50 m bietet ausreichenden Platz für einen langen Schrank oder für Regale.
Ein sich auch hier befindliches, bodentiefes, Fenster lässt den Raum hell erstrahlen.

Die Diele führt Sie dann weiter in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich.
Wie in den anderen Räumen, so sorgen auch hier bodentiefe Fenster für einen lichtdurchfluteten Raum.
Sie werden staunen, welche Gestaltungsmöglichkeiten sich Ihnen in diesem, ca. 36 m² großen, Raum eröffnen!
Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang auf die ca. 14 m² große Terrasse und Ihren eigenen Gartenbereich.  

Ein Stellplatz vor dem Haus und ein Tiefgaragenstellplatz im Kellergeschoss gehören ebenfalls zur Wohnung, weshalb Sie immer einen Parkplatz finden werden.
Ansonsten haben Sie auch öffentlichen Parkflächen an der Straße.

Der Wohnung ist im Kellergeschoss ein Kellerverschlag zugeordnet.
Er bietet Stauraum für unterschiedliche Gegenstände und ermöglicht den Anschluss z. B. eines Gefrierschrankes durch die vorhandenen Steckdose.

Alles in Allem ein attraktives Mietangebot, dass Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

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Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung (durch Blockheizkraftwerk im Gebäude - vergleichbar mit einer Gaszentralheizung), die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt.

Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht.

Elektrisch bedienbare Rollläden verdunkeln bei Bedarf.

Der grußzügige Garten wird von Ihnen allein genutzt und gepflegt. Außer der Gartenhütte, die sich dort befindet. Diese kann auch vom Mieter der Nachbarwohnung für seine Gartengeräte genutzt werden.
Die Hecken an den Außenseiten des Gartens werden von einer Gartenbewässerungsanlage mit Wasser versorgt.

Die Internetgeschwindigkeit wird von einem Anbieter mit bis zu 250 MBit/s ermöglicht.

Der TV-Empfang wird über eine hauseigene Satellitenschüssel gewährleistet.
TV-Anschlüsse befinden sich im Wohnzimmer und im Schlafzimmer.

Im Mietpreis enthalten sind ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW.

Der Wohnung ist im Kellergeschoss ein Kellerverschlag zugeordnet.

Der Fußbodenbelag besteht im Wohn-/Esszimmer, in den beiden Schlafräumen sowie in der Diele aus Echtholzparkett.

Das Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum haben einen Fliesenboden.

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Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im nördlichen Teil von Dieburg.

Die Nachbarstadt Münster ist nur wenige Minuten entfernt.

Einkaufsgelegenheiten finden Sie in der näheren Umgebung.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.

Die Auffahrten zu den vierspurig ausgebauten Bundesstraßen B 26 und B 45 Richtung Darmstadt, Aschaffenburg, Frankfurt und Hanau sind nur wenige Autominuten entfernt.

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Verfügbarkeit ab: 01.12.2022

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Sonstiges:

Als Mieter wird ein max. aus 3 Personen bestehender Haushalt gesucht (2 Erw. + 1 Kind, keine WG).

Die Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

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Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum oder Auslassungen bleiben vorbehalten.
Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

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Energieausweis:
Erstellungsdatum: 18.01.2014          gültig bis: 16.01.2024
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergiebedarf:  61 kWh / (m²xa)

Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk im Gebäude (Nahwärme/Gas)
Baujahr lt. Energieausweis:2012
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Anzahl der Wohnungen: 9
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