"VERMIETET" Modern, barrierefrei, im 1. OG mit Aufzug, Balkon, Außen- sowie Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte Wohnung ist in einem schicken und gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten gelegen.

Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und kann zum 01.12,2022 bezogen werden. Die Anmietung wäre auch schon zum 01. November möglich, falls gewünscht.

Durch eine geschmackvolle Hauseingangstür gehen Sie in das modern gehaltene Treppenhaus.

Die Wohnung lässt sich über die Treppe, aber auch bequem über einen Fahrstuhl, erreichen und ist barrierefrei zugänglich.

Wenn Sie Ihre Wohnungstür aufschließen, befinden Sie sich in einer geräumigen Diele mit Zugang zu den anderen Räumen.

Zunächst ist auf der rechten Seite der Hauswirtschaftsraum (HWR) zu nennen. Er bietet Abstellfläche für Diverses sowie den Anschluss für Ihre Waschmaschine und einen Kondenstrockner.

Die nächste Tür auf der rechten Seite führt Sie in das schicke Badezimmer. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche mit Echtglasduschwand.

Am Ende der Diele ist das (Eltern-) Schlafzimmer.
Der Raum wurde mittels einer kurzen Wand geteilt, so dass Sie sich den Traum von einem begehbaren Kleiderschrank erfüllen können.
Im Schlafbereich bietet Ihnen das bodentiefe Fenster angenehme Helligkeit.

Direkt neben dem (Eltern-) Schlafzimmer haben Sie einen weiteren Raum, der sich mit fast 16 m² Wohnfläche als Kinderzimmer oder Büro anbietet.
Die Wandlänge von ca. 5,50 m bietet ausreichenden Platz für einen langen Schrank oder für Regale.
Ein sich auch hier befindliches, bodentiefes, Fenster lässt den Raum hell erstrahlen.

Die Diele führt Sie dann weiter in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich.
Wie in den anderen Räumen, so sorgen auch hier bodentiefe Fenster für einen lichtdurchfluteten Raum.
Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang auf den fast 15 m² großen Balkon mit West/Nord-Ausrichtung, den Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Aufenthaltsbereich machen können.
Sie werden staunen, welche Gestaltungsmöglichkeiten sich Ihnen in diesem, ca. 36 m² großen, Raum eröffnen!

Die auf den Fotos ersichtliche Küche mit Theke bietet der jetzige Mieter gegen Abstandzahlung an. Der Kauf ist für die Anmietung der Wohnung nicht zwingend. Wenn Sie die Küche übernehmen möchten, so sind Preisverhandlungen mit dem jetzigen Mieter zu führen.

Ein Stellplatz vor dem Haus sowie ein Tiefgaragenplatz gehören ebenfalls zur Wohnung, weshalb Sie immer einen Parkplatz finden werden.

Ebenfalls komfortabel ist der der Wohnung zugeordnete Kellerverschlag. Er bietet Stauraum für unterschiedliche Gegenstände und ermöglicht den Anschluss z. B. eines Gefrierschrankes durch die vorhandenen Steckdose.

Selbstverständlich ist das Kellergeschoss, das auch Zugang in die Tiefgarage bietet, mit dem Fahrstuhl erreichbar.

Alles in Allem ein attraktives Mietangebot, dass Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung (Fernwärme-/heizung - vergleichbar mit einer Gasheizung), die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt.

Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht.

Elektrisch bedienbare Rollläden verdunkeln bei Bedarf.

Die Internetgeschwindigkeit wird von einem Anbieter mit bis zu 250 MBit/s ermöglicht.

Der TV-Empfang wird über eine hauseigene Satellitenschüssel gewährleistet.
TV-Anschlüsse befinden sich im Wohnzimmer und im Schlafzimmer.

Im Mietpreis enthalten sind ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Der Wohnung ist im Kellergeschoss ein Kellerverschlag zugeordnet.

Der Fußbodenbelag besteht im Wohn-/Esszimmer, in den beiden Schlafräumen sowie in der Diele aus Echtholzparkett.

Das Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum haben einen Fliesenboden.

Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im nördlichen Teil von Dieburg.

Die Nachbarstadt Münster ist nur wenige Minuten entfernt.

Einkaufsgelegenheiten finden Sie in der näheren Umgebung.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.

Die Auffahrten zu den vierspurig ausgebauten Bundesstraßen B 26 und B 45 Richtung Darmstadt, Aschaffenburg, Frankfurt und Hanau sind nur wenige Autominuten entfernt.

Verfügbarkeit ab:

01.12.2022, auch 01.11.2022 möglich

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Sonstiges:

Als Mieter wird ein max. aus 3 Personen bestehender Haushalt gesucht (2 Erw. + 1 Kind, keine WG).

Die Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum oder Auslassungen bleiben vorbehalten.
Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

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Energieausweis:
Erstellungsdatum: 18.01.2014   gültig bis: 16.01.2024
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergiebedarf:  68 kWh / (m²xa)

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Gas)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Anzahl der Wohnungen: 9