"VERMIETET" MODERNE Wohnung in ruhiger Lage von Dieburg

Objektbeschreibung:

Hier erwartet Sie eine helle und zeitgemäß gestaltete Wohnung in einem 3-Familienhaus in Dieburg.

Vorab: Bei der in diesem Exposé enthaltenden Fotodokumentation sind zum Vergleich mit dem jetzigen, bewohnten, Zustand auch Bilder nach den Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen im Leerzustand enthalten.

Durch ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie im 2. Obergeschoss vor Ihre Wohungstür.

Nach dem Öffnen der Eingangstür betreten Sie eine großzügige Diele mit Blick in den offene Küchen- und Essbereich.  
Praktischer Weise wurde hinter der Küche ein Teil als Abstellraum abgeteilt.

Das Wohnzimmer ist durch 2 Dachflächenfenster und einem weiteren Fenster angenehm hell. Für Abdunkelung sorgen zwei elektrisch bedienbaren Außenrollläden.
Hier können Sie sich eine gemütliche Wohlfühloase einrichten.

Der nächste Raum ist das Schlafzimmer. Auch hier sorgen 2 Dachflächenfenster und ein weiteres Fenster für Hellichkeit im Raum. Die Dachflächenfenster sind ebenfalls mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, damit zur Nacht abgedunkelt und im Sommer tagsüber die Sonneneinstrahlung ferngehalten werden kann.

Der dritte Raum in der Wohnung bietet sich ideal als Büro oder begehbarer Kleiderschrank an.

Das modern eingerichtete  Tageslichtbad ist für Sie bereits mit einem schicken Waschtisch mit integriertem Unterschrank, einem großzügigen Spiegelschrank, einer fast bodengleichen Dusche mit Echtglaskabine sowie weiterem  Badezimmerzubehör ausgestattet.
Ein  Badlüfter mit Feuchtigkeitssensor sorgt für ein gesundes Raumklima durch die Abfuhr überschüssiger Feuchtigkeit, sorgt für ein trockenes Bad und beugt so Schimmelbildung vor.
Des Weiteren zieht sich über die gesamten Wandlänge, oberhalb vom Waschtisch, eine praktisch geflieste Ablage entlang. So haben Sie reichlich Platz für Ihre Badutensilien.

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Ausstattung:

Die hier angebotene Wohnung wurde in Ende 2022 vollständig modernisiert und renoviert. Die Wohnung ist somit in allen Bereichen neuwertig.
Eine Klimaanlage ist vorhanden.

Im Anschluss an diese Maßnahme  wurde die Fassade neu angelegt.

Der Erstbezug nach den Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erfolgte am 01.12.2022.
Der aktuelle Mieter verlässt die Wohnung nur aus beruflichen Gründen.

Die Warmwasseraufbereitung wird im Badezimmer und in der Küche über vorhandene Durchlauferhitzer/Warmwasserboiler gewährleistet.  

Für Wärme sorgt eine erst kürzlich, Ende 2023, eingebaute neue Ölbrennwerttherme.

Bereits in 2019 wurden im Treppenhaus die Fenster und die Hauseingangstür erneuert.

Der TV-Emfpang erfolgt über eine hauseigene Satellitenschüssel.

Internet wird mit bis zu 100 MBit/s von einem Anbieter zugesagt.

Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum sowie 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus  zugeordnet.

Die Bewohner des Hauses nutzen gemeinschaftlich einen Wasch-/Trockenraum im Kellergeschoss.

Für die Unterbringung der Fahrräder ist ebenfalls gesorgt.

Der ausziehende Mieter bietet die Küche gegen Abstandzahlung zum Kauf an. Bei Interesse sind Preisverhandlungen mit dem ausziehenden Mieter zu führen. Die Übernahme der Küchenmöbel ist keine Voraussetzung für die Anmietung der Wohnung.

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Lage:

Die Dieburger Fußgängerzone, ein Einkaufsmarkt sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bei den Auffahrten auf die Bundesstraße B 45, mit Anschlüssen Richtung Darmstadt/Aschaffenburg oder Frankfurt/Hanau, sind Sie ebenfalls sehr schnell.

Fahrzeiten mit dem PKW nach:
Darmstadt - ca. 15 Min.,
Frankfurt - ca. 40 Min.,
Aschaffenburg - ca. 30 Min.,
Groß-Umstadt - ca. 15 Min..

Allgemeines über Dieburg:
Dieburg liegt in Südhessen, im östlichen Teil des Landkreises Darmstadt-Dieburg, etwa 15 km östlich von Darmstadt.
Im Norden grenzt Dieburg an die Gemeinde Münster (Hessen), im Osten an den Ortsteil Münster-Altheim, im Südosten an den Groß-Umstädter Ortsteil Semd, im Süden an die Gemeinde Groß-Zimmern und dessen Ortsteil Klein-Zimmern sowie im Westen an den Ortsteil Grube Messel der Gemeinde Messel.
Die Stadt ist einer der Standorte der Hochschule Darmstadt. Zudem verfügt Dieburg über ein breites Angebot an Bibliotheken. Diese attraktive Bildungslandschaft wird von Schulen aller Schulformen ergänzt.

Dieburg hat derzeit knapp 15.500 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

In der schönen Fußgängerzone mit diversen Geschäften vom Bäcker über Metzger, Eisdiele, Drogerie und Banken bis hin zu Bekleidungs- und Schuhgeschäften kann man sehr schön shoppen gehen und/oder den Abend in den ansässigen Restaurants/Cafes schön ausklingen lassen.

Ärzte und Apotheken sind ebenfalls am Ort zu finden.

Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Freibad, Sportvereine, usw.).

Der Dieburger Bahnhof bietet sehr gute Anschlussmöglichkeiten nach Darmstadt, Wiesbaden, Hanau, Offenbach, Frankfurt und Aschaffenburg.

Über die jeweils vierspurig ausgebaute B26 und B45 sind Sie jedoch auch mit dem PKW schnell in den umliegenden Städten.

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Verfügbarkeit ab: 01.08.2024, auch früher möglich

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Sonstiges:


Die Haustierhaltung ist vom Vermieter nicht gewünscht.

Als Mieter werden Nichtraucher bevorzugt.

Als Mieter wird vorzugsweise eine Einzelperon oder ein Paar gesucht.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und/oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

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Energieausweis:
Erstellungsdatum: 05.12.2019    gültig bis: 04.12.2029
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergiebedarf:  182 kWh / (m²xa)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 lt. Energieausweis, Erneuerung aber Ende 2023
Anzahl der Wohnungen: 3

Gebäudenutzfläche: 349,3 m²