VERMIETET !! Naturnah und großzügig wohnen am Stadtrand

Objektbeschreibung:

Die angebotene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist in einem hübschen, gepflegten, 3-Familienhaus (Baujahr 2000) am Stadtrand von Dieburg gelegen.

Großzügig wohnen Sie mit Ihrer Familie (Wunschmieter: 2 Erwachsene und max. 3 Kinder) über 2 Ebenen auf insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche.

- 3 Schlafräume (2 Zimmer auf erster Ebene, 1 Raum auf der zweiten Ebene),
- 1 großer Wohn-/Essbereich mit offem Küchenzugang und Balkon (Nord),
- 1 Gästebad mit Dusche,
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche,
-  1 Loggia mit Blick in die Natur (von der Diele aus begehbar),
- Stellfläche auf der zweiten Ebene (z.B. nutzbar als Arbeitsbereich) neben der Treppe,
- ein sog. "Drempel" als Staufläche in der Dachschräge im Maisonettbereich,
- 1 eigener Kellerraum,
und
- 2 zugeordnete PKW-Stellplätze vor dem Wohnhaus
bieten Ihnen reichlich Wohnkomfort.

Ein Fahrradraum und eine Waschküche werden von der Hausgemeinschaft gemeinschaftlich genutzt.

Durch das gepflegte und helle Treppenhaus gelangen Sie im 2. Obergeschoss vor Ihre Wohnungstür.

Von der Diele gehen Sie zur rechten Seite in das ca. 30 m² große Wohn-/Esszimmer. Das Wohn-/Esszimmer hat einen Balkonzugang (Nordausrichtung) und einen offenen Zugang in die Küche.

Im Wohnbereich befindet sich dann auch die Echtholztreppe auf die zweite Ebene der Wohnung.

Die Diele geradeausgehend erreichen Sie die Loggia (Westausrichtung) mit einem tollen Ausblick in die Natur.

Wenn Sie die Diele nach links gehen, finden Sie zunächst das Gästebad. Dieses ist mit einer Dusche ausgestattet.

Des Weiteren gelangen Sie auf der linken Seite der Diele in das Kinderzimmer mit einem Zugang auf die vorerwähnte Loggia, in das Elternschlafzimmer sowie in das Badezimmer.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Die zweite Ebene Ihrer Wohnung erreichen Sie, wie bereits beschrieben,  über eine Echtholztreppe im Wohn-/Essbereich.
Auf der zweiten Ebene ist ein Bereich offen zugänglich, der als Arbeitsbereich oder als Spielbereich für die Kinder nutzbar wäre. Zwei Fenster füllen den Raum mit reichlich Licht.
In dem offenen Bereich ist zudem eine Metallklappe, die in den sog. Drempel führt. Hier haben Sie, zusätzlich zum zugeordneten Keller im Kellergeschoss, Staufläche in der Dachschräge.  
Auf der rechten Seite der zweiten Ebene ist ein mittels Schiebetür abschließbares Zimmer. Dieser Raum bietet sich an als Kinderzimmer oder Hobbyraum. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf.

Insgesamt finden Sie hier ein großzügiges und gemütliches Heim in einer kleinen Wohneinheit vor. Sie werden sich hier bestimmt sehr wohl fühlen.

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Ausstattung:

Vor Ihrem Einzug werden in der Wohnung noch ein paar Renovierungsarbeiten vorgenommen:
Im Schlafzimmer der 1. Ebene sowie  im Maisonettebereich (2. Ebene) sollen die Bodenbeläge erneuert werden. Mit Ihnen als neuen Mieter wird die Art des Bodenbelages abgestimmt werden (Vinyl, Laminat oder Teppichboden).

Des Weiteren werden die Bodenbeläge von Balkon und Loggia gereinigt sowie die Wände auf der Loggia noch renoviert.
Des Weiteren erhält der Raum auf der 2. Ebene noch ein zweites Dachflächenfenster, damit der Raum für Sie voll ausgeleuchtet ist.

Die Dachflächenfenster werden zudem mit neuen, elektrisch bedienbaren, Außenrollläden ausgestattet.

Die Wohnung verfügt auf der 1. Ebene  über eine Fußbodenheizung.
Die 2. Ebene wird mit einem Heizkörper beheizt.

Sowohl das Wohn-/Esszimmer als auch die 3 Schlafräume sind mit einem TV-Anschluss ausgestattet. Der Fernsehempfang wird mittels hauseigener Satellitenschüssel gewährleistet.

Die Internetverbindung wird von einem Anbieter mit bis zu 250 MBit's angeboten.

Derzeit ist eine Gaszentralheizung für die Warmwasserversorgung und Heizung zuständig. Es soll in naher Zukunft jedoch eine Umrüstung auf Wärmepumpe mit Solar-/oder Photovoltaikunterstützung erfolgen. Der genaue Zeitpunkt dafür steht jedoch nicht nicht fest (aber bereits in Planung).

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Lage:

Das Wohnhaus hat eine Top-Lage in bevorzugter Wohngegend im Westteil der Stadt Dieburg.

Schulen und Kindergärten sind für die Kinder in naher Entfernung.

Die beliebte Fußgängerzone mit Geschäften verschiedener Branchen sowie einem integrierten Einkaufsmarkt wird in wenigen Minuten erreicht.

Dieburg im Allgemeinen:
Dieburg ist eine Stadt mit ca. 16.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadt liegt im Süden von Hessen und im östlichen Teil des Landkreises Darmstadt-Dieburg, etwa 15 km östlich von Darmstadt.

Bildung und Freizeitmöglichkeiten (z.B. Naturlandschaften zum Joggen und Spazierengehen, diverse Vereine, Schwimmbad) werden in vielfältiger Form angeboten.
Kulturelles bietet u.a. das Schloss Fechenbach und die Römerhalle an. Verschiedene Restaurants sorgen für das leibliche Wohl.

Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zentrumsnah angesiedelt.

Der Bahnhof sowie die nahe gelegenen, vierspurig ausgebauten, Bundesstraßen B 26 und B 45 bieten sehr gute Anbindungen an die direkten Nachbarstädte und die nächsten Großstädte.

Zahlreiche Busverbindungen nach Darmstadt sowie die "Dreieichbahn" nach Frankfurt runden das verkehrstechnische Angebot ab.

Die familienfreundliche und bürgernahe Stadt bietet Bibliotheken, die Volksschule des LK Darmstadt-Dieburg, verschiedene Kindergärten und Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule sowie Gymnasium, Hochschule der Stadt Darmstadt) sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Freibad, Sportvereine u.v.m.).

Fahrzeiten mit dem PKW:
Darmstadt ca. 15 Minuten
Frankfurt ca. 40 Minuten
Aschaffenburg ca. 25 Minuten.

Kindergärten:
Evangelischer Kindergarten
Odenwaldstr. 18

Evangelischer Kindergarten "Am Ruhbäumchen"
Birkenweg 20

Integrative Kindertagesstätte Kindernest
Auf der Leer 22

Katholische Tageseinrichtung für Kinder St. Josef
Auf der Leer 32

Katholische Tageseinrichtung für Kinder St. Martin
Pater-Delp-Str. 11-13

Katholische Tageseinrichtung für Kinder St. Wolfgang
Berliner Str. 35

Kindertagesstätte Dreikäsehoch e.V.
Am Bauhof 14

Kindergarten Muggelburg
Aubergenviller Allee 47

Bildungs- und Lehranstalten:

Alfred-Delp-Schule
Auf der Leer 10
Gymnasiale Oberstufe (Sekundarstufe II)

Anne-Frank-Schule
Am Wall 34
Förderschule (Schule für Lernhilfe)

Goetheschule
Goethestr. 10-14
Kooperative Gesamtstufe (Sekundarstufe I)
Mittelstufenschule 5-7 und 8-10
Gymnasium ab dem 5. Schuljahr

Gustav-Heinemann-Schule
Auf der Leer 20
Schule mit Förderschwerpunkt geistige Entwicklung (SgE) und einer Abteilung für körperlich-motorische Entwicklung

Gutenbergschule
Am Wall 18
betreute Grundschule mit Ganztagsangebot

Landrat-Gruber-Schule
Auf der Leer 11
Berufliche Schule für Gewerbe, Wirtschaft und Verwaltung
Berufsschule mit BGJ und BVJ
2-jährige Berufsfachschule
Fachschule für Sozialpädagogik
Fachoberschule
Berufliches Gymnasium

Marienschule
Marienstr. 16-18
betreute Grundschule mit Ganztagsangebot

PTI Dieburg Private Tagesheim- und Internatsschule GmbH
Altheimer Str. 50
Integrierte Schulform der Sekundarstufe I
Gymnasiale Oberstufe

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Sonstiges:
Bereits in Planung ist der Einbau einer Wärmepumpe und einer Solar- und/oder Photovoltaikanlage für die Heiz- und Warmwasserversorgung.
Daher wird ein aktueller Energieausweis erst nach Umrüstung erstellt werden.

Die Haustierhaltung nicht gestattet.

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