Vermietet !! "Nur noch einziehen" EFH für die kleine Familie in zentraler, dennoch ruhiger, Lage von Ober-Roden

Objektbeschreibung:

In dieses Haus können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohl fühlen!
Das angebotene Einfamilienhaus wurde in diesem Jahr umfangreich renoviert.

Das Haus bietet Ihnen auf dem ca. 360 m² großen Grundstück

im Erdgeschoss:
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Diele
- überdachte Terrasse,

im Dachgeschoss:
- Bad mit Badewanne und Dusche
- 2 Schlafzimmer (davon 1 Zimmer mit
  Abstellraum)
- Diele
- Dachboden,

im Kellergeschoss:
- 1 beheizbarer Hobbyraum
- 1 Heizraum (Ölzentralheizung)
- 1 Öltankraum
- 1 Wasch-/Trockeraum/Vorratsraum
- Flur.

Alle Räume sind hell und freundlich.

Im Zusammenhang mit der Erneuerung aller Stromleitungen im Haus wurden in den Schlafzimmern, im Wohnzimmer sowie im Hobbyraum neue Telefon/Internetkabel gezogen sowie TV-Leitungen gelegt. Die Satellitenschüssel wurde gleich mit erneuert.

Eine Gegensprechanlage wurde einbebaut und die Einfahrt sowie der Innenhof können durch ein LED-Flutlicht beleuchtet werden.

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Ausstattung:

Ein großes Einfahrtstor lässt Sie mit Ihrem PKW / Ihren PKW´s auf den Innenhof.

Vor der Terrasse und entlang einer Grenzmauer ist ein Beet mit Blumen und ein kleiner Birnenbaum.

Der im Innenhof errichtete Carport, mit einer Größe von ca. 33 m², lässt Ihr Auto "nicht im Regen stehen".

Zusätzlich zu den neuen Stromkabeln usw., wie bereits erwähnt, wurde im Haus vieles renoviert:

Die alten Fenster (EG Straßenseite, alle KG-Fenster) und sämtliche Rollläden inkl. Rollladengurte wurden erneuert.
Die Fenster im Wohnzimmer haben sogar elektrisch bedienbare Rollläden erhalten.

Das Echtholzparkett in Wohnzimmer, Esszimmer sowie beiden Schlafzimmern wurde abgeschliffen und versiegelt.

Die Küche im EG hat einen Vinylbodenbelag erhalten.

Das Gäste-WC im EG wurde komplett mit neuen Fliesen und Sanitärartikeln ausgestattet.

Das Terrassendach ist ebenfalls neu.

Alle Wände und Decken im Haus wurden weiß angelegt und das Geländer im Treppenhaus modern gestrichen.

Die Türzargen wurden weiß lackiert und die Türblätter wurden/werden gegen neue weiße Türblätter ausgewechselt.
Die Brandschutztüren im Kellergeschoss sind weiß lackiert worden.

Das Dach wurde bereits im Sommer 2017 gedämmt und neu eingedeckt.

Internet wird von einem Anbieter mit bis zu 250 MBit/s angeboten.

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Lage:

Ober-Roden ist mit ca. 12.800 Einwohnern der größte von insgesamt fünf Stadtteilen der Stadt Rödermark.

Das Haus hat eine gute Lage.
Einkaufsgelegenheiten, Kindergarten und Schulen finden Sie innerhalb von 10 Minuten Fußweg.

Den Bahnhof von Ober-Roden erreichen Sie ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten. Der Bahnhof bildet einen Eisenbahnknotenpunkt. Er verbindet die S-Bahn-Linie S1 (Rodgaubahn) mit der Dreieichbahn. Mehrere regionale Buslinien fahren ebenfalls den Bahnhof Ober-Roden an.  Zudem ist der Bahnhof an das Frankfurter Nachtbusnetz angeschlossen.

Für Ihre Kinder sind die Grundschule Trinkbornschule in der Trinkbrunnenstraße und die Gesamtschule Oswald-von-Nell-Breuning-Schule in der Kapellenstraße die nahe gelegensten Einrichtungen.
Als Kindergärten sind das "Kinderhaus unter dem Regenbogen", Thomas-Mann-Straße, und die Kindertagesstätte in Trägerschaft der katholischen Pfarrgemeinde "St. Nazarius", Pfarrgasse, nach ca. 400 m fußläufig erreichbar.

Allgemeines über Rödermark und Ober-Roden:
Die Stadt Rödermark bietet Ihren Kindern Betreungsplätze in Krabbelgruppen, in Kindertagesstätten und in Kinderhorten an. Das städtische Angebot wird durch zwei katholische Einrichtungen und durch eine Vielzahl von Kinderbetreuungseinrichtungen in freier Trägerschaft (Vereine/Verbände) erweitert.

Als Schuleinrichtungen seien erwähnt
- die Grundschule Breidert
- die Oswald-von-Nell-Breuning-Schule als integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe
-die Schule an den Linden als Grundschule mit Kinderbetreuung
- die Trinkbornschule als Grundschule und nebenan eine Hort für Schulkinderbetreuung.

Rödermark gehört zum Landkreis Offenbach und grenzt im Norden an die Stadt Dietzenbach, im Osten an die Stadt Rodgau, im Süden an die Gemeinden Eppertshausen und Messel (beide Landkreis Darmstadt-Dieburg), sowie im Westen an die Stadt Dreieich.

Rödermark besteht aus fünf Stadtteilen: Messenhausen, Ober-Roden, Urberach, Waldacker und Bulau.

Der Bahnhof von Ober-Roden stellt einen lokalen Knotenpunkt im ÖPNV dar:

Die S-Bahn-Linie S1 fährt Sie über Frankfurt am Main Hauptbahnhof nach Wiesbaden Hauptbahnhof; in der Hauptverkehrszeit besteht ein 15-Minuten-Takt, wobei die Verstärkerzüge nur bis Hochheim am Main verkehren.
Die Züge der Dreieichbahn (RMV Linie 61) verkehren stündlich zwischen Ober-Roden und Dieburg bzw. Frankfurt (Main) Hauptbahnhof sowie halbstündlich zwischen Ober-Roden und Dreieich-Buchschlag. In der morgendlichen Hauptverkehrszeit verdichten einzelne Züge auf einen 15-Minuten-Takt.

Auch die Busverbindungen sind sehr gut:
Linie OF-95: Neu-Isenburg - Dietzenbach - Ober-Roden - Urberach
Linie 674: Ober-Roden – Dieburg - Darmstadt
Linie 679: Ober-Roden – Dieburg - Groß-Zimmern - Reinheim
Linie X74: Ober-Roden – Eppertshausen - Münster - Darmstadt

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Verfügbarkeit ab:

sofort

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Sonstiges:

Als Mieter wird eine max. 3-köpfige Familie gesucht.

Die Haustierhaltung ist wegen des frisch geschliffenen und versiegelten Parkettbodens nicht gewünscht.

Die Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und/oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

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Energieausweis:
Erstellungsdatum:  27.07.2021                 gültig bis: 26.07.2031
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 214,4 kWh / (m²xa)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002



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