Perfekte Wohnung im Hochparterre für 2 oder 3 mit kleinem Gartenanteil

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REF : 

60579 M

Adresse:

Landkreis
Darmstadt-Dieburg
Stadt- bzw. Ortsteil

Finanzielle Informationen:

Miete
179.000,00 Euro
Nebenkosten
Kaution
Provision
Die Courtage beträgt 5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (MwSt z.Zt. 16 %), somit gesamt 5,80 % inkl. gesetzl. MwSt, des protokollierten Kaufpreises und ist zahlbar durch den Käufer. Sie ist verdient und fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Details:

Zustand der Immobilie
gepflegt
Wohnfläche
64,70 m²
Immobilienzustand
gepflegt
Stockwerk
0
Anzahl der Wohnräume
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Warmwasseraufbereitung
Über Heizung
Heizungstyp
Gaszentralheizung

Adresse

64839
Münster

Ausstattung

Keine Ausstattung angegeben

Objektbeschreibung:

Nur wenige Treppenstufen führen Sie im Treppenhaus direkt vor Ihre Wohnungstür.
Das Hochschleppen der Einkäufe hat nun endlich ein Ende!
Auch für Personen, die nicht viele Treppen laufen können, ist diese Hochparterre-Wohnung perfekt.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele. Hier richten Sie sich z.B. in einer vorhandene Nische eine Garderobe ein oder bestücken diese mit einem kleinen Schrank.

Auch ein Abstellraum ist vom Flur zugänglich.

Der erste Raum auf der linken Seite des Flures ist das Kinder- oder Gästezimmer.

Danach erreichen Sie das Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon mit Ostausrichtung.
Mit einer Größe von ca. 14,5 m² und zwei Wandseiten mit fast 3,5 m dürfte die Einrichtung nicht schwer fallen.

Auf der rechten Seite des Flurs ist das Duschbad mit einer bodengleichen Dusche.
Die Raumbeleuchtung erfolgt mittels in der Deckenpaneele eingelassenen Spots. Da das Badezimmer über kein Fenster verfügt, erfolgt die Entlüftung bzw. Entfeuchtung des Raumes über einen Abluftventilator.

Am Endes des Flures ist die ca. 5,50 m² große, zum Wohn-/Essbereich hin, offene Küche.
Die hier bereits vorhandene Einbauküche mit Hänges- und Unterschränken, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine sowie Elektroherd mit Cerankochfeld und Backofen wurde dem jetzigen Mieter mit vermietet.
Auf der rechten Seite des Küchenbereiches ist ein Unterschrank mit Arbeitsplatte, ähnlich einer Theke, als Raumabtrennung zum Essbereich eingebaut worden.

Das Wohnzimmer mit Essbereich hat eine angenehme Größe von fast 23 m². Von hier gehen Sie auf den zweiten, zur Wohnung gehörigen, Balkon. Mit einer Ost/Südausrichtung können Sie es sich tagsüber, aber auch am Abend, an der frischen Luft nochmal richtig gemütlich machen.

Die Wohnung ist derzeit für monatlich 430,-- € Kaltmiete zzgl. Nebenkostenvorauszahlung an eine 4-köpfige Familie vermietet.




Ausstattung:

Die Wohnung ist vollständig gefliest..

Insgesamt verfügt die Wohnung über 2 Balkone. Ein Balkon ist vom Schlafzimmer, der andere vom Wohnzimmer aus begehbar.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. An der Decke sind Paneele mit integrierten Spots angebracht.
Die Entfeuchtung erfolgt über Abluft.

Die Einbauküche ist Eigentum des Wohnungseigentümers.

Die Küche ist zum Wohnzimmer bzw. Essbereich im Wohnzimmer offen gehalten.

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Gebäude zugeordnet.

Des Weiteren gehört zu dieser Wohnung, als sog. Sondernutzungsrecht, 1/3 der im hinteren Teil des Gebäudes befindlichen Grünfläche.
Die Fläche ist zwar nicht sehr groß, aber ausreichend für Anpflanzungen, eine Sitzgelegenheit und/oder für z.B. ein Platschbecken an heißen Sommertagen.

Die Hausgemeinschaft nutzt im Kellergeschoss einen Waschraum mit einem für jede Wohnung eigenen Anschluss für die Waschmaschine.

Zudem befindet sich im Kellergeschoss ein Trockenraum für die Hausbewohner. Sehr praktisch, um die Wäsche nicht in der Wohnung trocknen zu müssen.

Als Fahrradabstellplatz dient ein kleines Gartenhäuschen, das sich direkt neben der vorgenannten Grünfläche befindet.




Lage:

Das Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 9 Wohneinheiten, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Münster mit reiner Wohnhausbebauung.

Die Verkehrsanbindung ist optimal:
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Bundesstraße B 26 Richtung Babenhausen und Aschaffenburg, Dieburg und Darmstadt.

Der Bahnhof Münster ist in kurzer Zeit erreicht und der Bahnhof Münster-Altheim ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Für Ihren Nachwuchs stehen Ihnen in Münster insgesamt 6 Kindergärten zur Verfügung.
Des Weiteren bietet Münster 2 "Krippen" an. Alle Unterkünfte für Ihre "Kleinen" sind schnell erreicht.
Zum ASB Krippenhaus, namens Kinderinsel, können Sie sogar bequem zu Fuß gehen.

Zur weiterführenden Schule (Schule Auf der Aue, ab der 5. Klasse) fährt ihr Kind problemlos mit dem Fahrrad und zur Grundschule (J.F.-Kennedyschule) sind es auch nur ca. 1 km.

Einkaufsgelegenheiten haben Sie in ausreichender Zahl an der Hauptverkehrsstraße von Münster.
Demnächst auch noch in dem nahe gelegenen Neubaugebiet - hier ist ein Einkaufsmarkt bereits in Planung.

Andere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafe´s, Bäcker, Kreditinstitute usw. sind unweit zu finden.

Über Münster allgemein:
Münster hat zusammen mit den Stadtteilen Altheim und Breitefeld ca. 15000 Einwohner, eine volle Infrastruktur und liegt im Landkreis Darmstadt/Dieburg. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch Bus und Bahn sichergestellt. Die Verkehrsanbindung zu den angrenzenden Städten (Eppertshausen, Dieburg, Babenhausen) kann als sehr gut bezeichnet werden. Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit die Bundesstraßen B 26 bzw. B 45 in Richtung Darmstadt, Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg. Auch über die Bahnhöfe von Münster und Münster-Altheim gelangen Sie bestens nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg.
Sportliches und Kulturelles bieten die Kulturhalle, die Gersprenzhalle, das Hallenbad (leider z.Zt. geschlossen) sowie viele Vereine. Das Freizeitgelände im Westen von Münster mit Liegewiesen, Spiel- und Grillplätzen, einem großen Teich, Wanderwegen und Tennisverein lädt zur Freizeitgestaltung ein.
Für die Kleinen bieten insgesamt 6 Kindergärten (inkl. Krippenhaus für Kinder von 1-3 Jahren) Plätze an. Spielplätze sind am Ort ausreichend vorhanden. Eine Grundschule („J.F. Kennedy-Schule“) in Münster, eine Grundschule („Regenbogenschule“) im Stadtteil Altheim sowie eine weiterführende Schule („Schule auf der Aue“) direkt in Münster gewährleisten eine wohnungsnahe schulische Ausbildung. Natürlich bietet Münster auch den größeren Kindern etwas: ein Jugendzentrum, eine Skateboardanlage, Freizeitanlagen sowie diverse Vereine mit einem breiten Spektrum von Angeboten.




Verfügbarkeit ab:

nach Vereinbarung; vermietet




Sonstiges:

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung, Irrtum und/oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

Courtagehinweis:
Erfolgt durch Nachweis der Gelegenheit des Abschlusses oder die Vermittlung ein Kaufvertragsabschluss, so erheben wir eine Courtage in Höhe von 5 % zuzüglich der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer (MwSt z.Zt. 16 %), somit gesamt 5,80 % inkl. gesetzl. MwSt, des protokollierten Kaufpreises.
Die Courtage ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient, fällig und durch den Käufer zahlbar.



Energieausweis:
Erstellungsdatum: 05.09.2014
Energieausweistyp:  Bedarfsausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energiebedarf: 207,7 kWh/(m²xa)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung


Provisionshinweis:
Erfolgt ein Kaufvertragsabschluss durch Vermittlung oder dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages, so erheben wir eine Courtage in Höhe von 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. (derzeit 16 %) = gesamt 5,80 % inkl. ges. MwSt. des protokollierten Kaufpreises, die bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient, fällig und durch den Käufer zahlbar ist.