VERKAUFT !!! Äußerst interessantes 3-Familienhaus in Münster

Objektbeschreibung:

Dieses solide 3-Familienhaus verfügt über 3 schöne, gut geschnittene und vermietete Wohnungen.3 Garagen und ein schicker Garten runden das Gesamtbild auf dem 596 m² großen Grundstück ab.

Erdgeschoss:- ca. 109 m² Wohnfläche- 4 Zimmer (Wohnzimmer mit offenem Essbereich, 3 Schlafzimmer), Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Diele, Terrasse (Süd)- alleinige Gartennutzung- 1 Garage- 1 Kellerraum- mtl. Miete 920,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung

Obergeschoss:- ca. 105 m²- 4 Zimmer (Wohnzimmer mit offenem Essbereich, 3 Schlafzimmer), Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Diele, Balkon (Süd)- 1 Garage- 2 Kellerräume- mtl. Miete 900,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung

Dachgeschoss:- ca. 79 m²- 3 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer), Küche, Tageslichtbad, Abstellraum, Diele mit Essplatz, Dachterrasse (Süd)- 1 Garage- mtl. Miete 600,00 € zzgl Nebenkostenvorauszahlung

Kellergeschoss:- das Gebäude ist voll unterkellert- 1 beheizbarer Hobbyraum- 1 Wasch-/Trockenraum mit Außentreppe- 4 Kellerräume (davon 3 für die Mieter, 1 Kellerraum frei)- 1 Heizraum mit Brennwert-Gaszentralheizung (Fa. Oertli), zentrale Warmwasserversorgung über die Gaszentralheizung.

Insgesamt zeigt sich das 3-Familienhaus in einem guten Zustand.

Die Wohnungen sind hell und haben einen sehr schönen Schnitt (sh. Grundrisse).Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung sich bestens für Familien geeignet.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:

Die ursprünglichen Holzfenster im Gebäude wurden sukzessive gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgewechselt. Daher haben Sie Fenster aus den Jahren 1979, 1989 und 1999. Die neuesten Fenster von 1999 befinden sich auf der sog. Wetterseite (Westen).

In 2012 wurden der Zugangsweg zum Hauseingang, der Hof vor und hinter den Garagen gepflastert und wegen einem Kanalrohrbruch der hintere Teil des Gebäudes nach der Reparatur bis zur Bodenplatte isoliert.

Eine größere und aufwendige Modernisierung erfolgte in den Jahren 2014 und 2015:

1. Die Heizung wurde von Öl auf Gas umgestellt. Die Heizungsrohre wurden im Kellergeschoss bis zum Anschluss an die Steigleitungen erneuert und isoliert.

2. Das Dach wurde gedämmt und neu eingedeckt, das Dachflächenfenster im Treppenhaus erneuert und die Dachflächenfenster in der Dachgeschosswohnung entfernt, da hier eine ausreichende Belichtung durch die vorhandenen Kunststofffenster erfolgt.

3. Die Badezimmer und Gäste-WCs sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss wurden, inklusive einer Belüftungsanlage, mit neuen Sanitäreinrichtungen, neuen Bodenbelägen und Fliesen ausgestattet. Die Duschen verfügen jeweils über eine Echtglas-Duschkabine.

4. Im Zuge der Badezimmermodernisierungen wurden die Kalt- und Warmwasserleitungen bis zum Anschluss der Dachgeschosswohnung neu gezogen.

4. Die Erdgeschosswohnung wurde vollständig renoviert - inklusive neuem Laminatbodenbelag und neuen Heizkörpern.

Der TV-Empfang wird im Haus über eine Satellitenschüssel ermöglicht.

Internet wird mit einer Geschwindigkeit von bis zu 100 MBit/s angeboten.

Lage:

Dieses Gebäude ist inmitten von Münster, in einer Straße mit fast ausschließlicher Wohnhausbebauung, gelegen.

Kurze Wege führen zu den Einkaufsgelegenheiten und den weiterenVersorgern des täglichen Bedarfs (z. B. Restaurants, Banken, Apotheken,Drogerie).

Die Entfernung zur Grundschule beträgt ca. 900 m und zurweiterführenden Schule ca. 700 m.Der nächste Kindergarten ist ca. 300 m entfernt.

Die Nachbarstädte sowie die Auffahrten zu den Bundesstraßen B 26 und B 45 erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten.

Über Münster:Münster hat zusammen mit den Stadtteilen Altheim und Breitefeld ca. 15000 Einwohner, eine volle Infrastruktur und liegt im Landkreis Darmstadt/Dieburg.

Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch Bus und Bahn sichergestellt. Die Verkehrsanbindung zu den angrenzenden Städten (Eppertshausen, Dieburg, Babenhausen) kann als sehr gut bezeichnet werden. Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit die Bundesstraßen B 26 bzw. B 45 in Richtung Darmstadt, Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg. Auch über die Bahnhöfe von Münster und Münster-Altheim gelangen Sie bestens nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg.

Sportliches und Kulturelles bieten die Kulturhalle, die Gersprenzhalle, das Hallenbad sowie viele Vereine. Das Freizeitgelände im Westen von Münster mit Liegewiesen, Spiel- und Grillplätzen, einem großen Teich, Wanderwegen und Tennisverein lädt zur Freizeitgestaltung ein.

Für die Kleinen bieten insgesamt 6 Kindergärten (inkl. Krippenhaus für Kinder von 1-3 Jahren) Plätze an. Spielplätze sind am Ort ausreichend vorhanden. Eine Grundschule („J.F. Kennedy-Schule“) in Münster, eine Grundschule („Regenbogenschule“) im Stadtteil Altheim sowie eine weiterführende Schule („Schule auf der Aue“) direkt in Münster gewährleisten eine wohnungsnahe schulische Ausbildung. Natürlich bietet Münster auch den größeren Kindern etwas: ein Jugendzentrum, eine Skateboardanlage, Freizeitanlagen sowie diverse Vereine mit einem breiten Spektrum von Angeboten.

Verfügbarkeit ab:

alle drei Wohnungen sind vermietet

Sonstiges:

Das Kaufobjekt wird dem Käufer provisionsfrei angeboten.

Es wirden mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht von allen Räumen ein Foto zur Verfügung gestellt. Wir bitte um Verständnis.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung, Irrtum und/oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

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Energieausweis:

Erstellungsdatum: 18.07.2017 gültig bis: 17.07.2027

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Endenergiebedarf: 204 kWh / (m²xa)

Energieeffizienzklasse: G

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr lt. Energieausweis: 1968

Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

Anzahl der Wohnungen: 3

Gebäudenutzfläche: 335 m²