VERMIETET !! "SAHNESCHNITTCHEN" Haus für eine kleine Familie

Objektbeschreibung:

In diesem freistehenden Einfamilienhaus in Münster (Hessen) werden Sie sich richtig wohl fühlen!!
Großzügigkeit gepaart mit Gemütlichkeit, Terrasse, Balkon, Garten, Doppelgarage und eine zentrale Lage - was will man mehr?

Die Grundstücksgröße beträgt 460 m².

Seitlich des Gebäudes gehen Sie in Ihr neues Zuhause.

Nach dem Öffnen der Hauseingangtür befinden Sie sich zunächst in einem sog. Windfang.
Hier haben Sie auf der rechten Seite einen großzügigen Garderobenbereich, an den sich das Gäste-WC anschließt.

Die nächste Tür führt Sie in das Erdgeschoss mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Flur und Treppenhaus ins Ober- oder Kellergeschoss.

Das Arbeitszimmer ist ca. 12 m² groß und könnte auch als Gäste- oder Kinderzimmer eingerichtet werden.

Die Küche ist mit über 12 m² Größe ein Traum!! Hier passt Ihre großzügige Einbauküche perfekt!!
Eine originell abgehängte Decke mit integrierten Spotleuchten lässt den Raum hell erstrahlen und verdeckt gleichzeitig den Abluftschacht von der Dunstabzugshaube.

Von der Küche, aber auch vom Flur aus, gelangen Sie in das fast 43 m² große, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer.
Ein absolutes Highlight im Haus !
Großflächige Fenster und die Balkontür lassen einen direkten Blick auf die Terrasse, den überdachten Freisitz und den Gartenbereich zu. Der gebotene Platz ist fenomenal - Sie werden begeistert sein.

Zurück zum Flur im Erdgeschoss.

Hier führt Sie eine geschwungene Holztreppe in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss haben Sie u.a. 2 Schlafzimmer.
Das eine Schlafzimmer - z. B. als Elternschlafzimmer genutzt - hat einen Balkonzugang Richtung Garten (Ostausrichtung).
Das zweite Zimmer kann z. B. als Kinderzimmer dienen und hat ein bodentiefes Fenster mit Geländer (sog. französischer Balkon).

Ein weiterer Raum im Obergeschoss ist das geräumige Tageslichtbad (Dachflächenfenster). Helle Fliesen, zwei Waschbecken, eine Badewanne und die Dusche runden das Gesamtbild ab.

Nun zum Kellergeschoss.

Das Kellergeschoss teilt sich auf wie folgt:
- 1 beheizbarer Raum mit 18 m² Fläche
- 2 Vorratsräume
- Öllagerraum (Fassungsvermögen 7.300 Liter)
- Heizraum
- Waschküche mit Treppe in den Außenbereich.

Das Angebot wird noch bereichert durch Einbauschränke, die sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden.

Auf dem Grundstück steht eine 9 m lange Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor.
Für Auto und Fahrräder wird ausreichend Platz geboten.
In der Zufahrt zur Garage wäre zudem Platz für ein weiteres Auto.

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Ausstattung:

Das Haus zeichnet sich durch seinen gepflegten Zustand aus.

Die Heizung wurde im Jahre 1997 erneuert.
Die Fenster wurden im Jahre 2001 ersetzt durch Trocal Vollkunststofffenster der Serie 900 (K-Wert 1,1).
Das Bad wurde im Jahre 2008 vollständig renoviert (Badewannenanlage, Brausewannenanlage, Boden- und Wandfliesen).
Gleichzeitig wurden die Rohrleitungen ausgetauscht.
Die letzte Renovierungsphase Anfang 2016 umfasste u. a. die Verlegung der Laminat-Böden, Tapezieren sämtlicher Räume, Anstrich der Heizkörper, Austausch der Toiletten, Einbau einbruchsicherer Kellerfenster, Anstrich von Keller und Garage.

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Lage:

Das Einfamilienhaus ist in zentraler Lagen von Münster gelegen.

Kurze Wege führen zu den Einkaufsgelegenheiten und den Versorgern des täglichen Bedarfs (z. B. Restaurants, Banken, Apotheken, Drogerie).

Die Entfernung zur Grundschule beträgt ca. 1000 m und zur weiterführenden Schule ca. 500 m.

Der nächste Kindergarten ist ca. 300 m entfernt.

Die Nachbarstädte sowie die Auffahrten zu den Bundesstraßen B 26 und B 45 erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten.

Über Münster allgemein:
Münster hat zusammen mit den Stadtteilen Altheim und Breitefeld ca. 15000 Einwohner, eine volle Infrastruktur und liegt im Landkreis Darmstadt/Dieburg.

Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch Bus und Bahn sichergestellt.
Die Verkehrsanbindung zu den angrenzenden Städten (Eppertshausen, Dieburg, Babenhausen) kann als sehr gut bezeichnet werden.
Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit die Bundesstraßen B 26 bzw. B 45 in Richtung Darmstadt, Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg.
Auch über die Bahnhöfe von Münster und Münster-Altheim gelangen Sie bestens nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg.

Sportliches und Kulturelles bieten die Kulturhalle, die Gersprenzhalle, das Hallenbad (leider z.Zt. geschlossen) sowie viele Vereine.

Das Freizeitgelände im Westen von Münster mit Liegewiesen, Spiel- und Grillplätzen, einem großen Teich, Wanderwegen und Tennisverein lädt zur Freizeitgestaltung ein.

Für die Kleinen bieten insgesamt 6 Kindergärten (inkl. Krippenhaus für Kinder von 1-3 Jahren) Plätze an. Spielplätze sind am Ort ausreichend vorhanden.
Eine Grundschule („J.F. Kennedy-Schule“) in Münster, eine Grundschule („Regenbogenschule“) im Stadtteil Altheim sowie eine weiterführende Schule („Schule auf der Aue“) direkt in Münster gewährleisten eine wohnungsnahe schulische Ausbildung.

Natürlich bietet Münster auch den größeren Kindern etwas: ein Jugendzentrum, eine Skateboardanlage, Freizeitanlagen sowie diverse Vereine mit einem breiten Spektrum von Angeboten.

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Verfügbarkeit ab: 01.12.2020

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Sonstiges:

Als Haustier ist (nur) eine Katze gestattet.

Der Mieter übernimmt die Zahlung der Heizkosten (Öleinkauf) und die Kosten für die Stromversorgung eigenständig.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum oder Auslassungen bleiben vorbehalten.
Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

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Energieausweis:
Erstellungsdatum:   04.09.2016                 gültig bis: 03.09.2026
Energieausweistyp: Bedarfsausweis  
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergiebedarf :  320 kWh / (m²xa)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997



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