VERMIETET !! Schicke Familienwohnung im Hochparterre mit Terrasse, Garten und Garage

Objektbeschreibung:

EIN NICHT ALLTÄGLICHES ANGEBOT !!

Hier erwartet Sie eine schicke, im Jahre 2014/2015 renovierte und modernisierte, 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus mit Terrasse, Garten und Garage (elektrisches Schwingtor).

Die Wohnung bietet sich ideal an für ein Paar oder eine Familie mit max.  1-2 Kindern (wegen der Größe des kleineren Kinderzimmers sollte von den Kindern eines eher ein Kleinkind sein).

Nur wenige Stufen führen Sie vor Ihre Wohnungstür.

Wenn Sie Ihre Eingangstür öffnen, befinden Sie sich in einer großzügigen und einladenden Diele, die Sie zur linken Seite zunächst in das Kinderzimmer Nr. 1 führt. Das Kinderzimmer hat eine Größe von 12 m² und lässt sich prima als Kinderzimmer einrichten. Derzeit wird es als Büroraum genutzt.

Zur rechten Seite der Wohnungseingangstür gehen Sie in das Kinderzimmer Nr. 2 sowie in das (Eltern-) Schlafzimmer.
Das Kinderzimmer Nr. 2 ist mit einer Wohnfläche von 7,5 m² und eine Breite von ca. 2,05 m eher als Kleinkindzimmer geeignet. Auch nutzbar als Büro oder begehbaren Kleiderschrank.

Das (Eltern-) Schlafzimmer ist schön geräumig. Auf fast 17 m² (ca. 3,10 m x ca. 5,50 m) können Sie sich einen wunderschönen Schlafraum zaubern.

Vor dem (Eltern-) Schlafzimmer ist noch ein weiterer praktischer Einbauschrank der Wohnung eingepasst worden.

Die nächsten Bereiche, von der Diele aus begehbar, sind das Badezimmer und das Gäste-WC.
Das Tageslichtbad bietet Ihnen neben den modernen Fliesen eine Badewanne und eine Dusche mit Echtglasduschkabine.
Die Raumentfeuchtung erfolgt neben einem Fenster zusätzlich über einen automatischen Entlüfter, der im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen im Jahre 2014/2015 eingebaut wurde.

Direkt vor dem Bad ist ein Gäste-WC zugänglich.

Diesem gegenüber ist ein praktischer Einbauschrank, nutzbar als Garderobe, vorhanden.

Vom Wohnungseingang geradeaus gehend, gelangen Sie durch eine doppelflügelige Tür in das Esszimmer.
Von hier aus finden Sie zur rechten Seite die Küche und zur linken Seite das große Wohnzimmer mit Balkonzugang.

Das Zimmer für die Küche ist als "reine Kochküche"  mit ausreichendem Platz für eine Einbauküche und Arbeitsflächen gedacht.
Die auf dem Bild ersichtliche Einbauküche gehört dem derzeitigen Mieter, der diese gegen Abstandzahlung zum Kauf anbietet.

Der direkte Zugang von der Küche in das Esszimmer ist optimal, um mit den anderen Familienmitgliedern in Kommunikation zu bleiben und einen kurzen Weg z.B. für das Reichen der zubereiteten Speisen zu haben.  Aber auch als zentaler Treffpunkt für Familie und/oder Gäste ist das Zimmer bestens geeignet.

Dem Esszimmer schließt sich das Wohnzimmer an. Großzügig mit ca. 23 m² Wohnfläche lässt sich ein herrlicher Wohnraum gestalten.
Das große Fenster und die Balkontür lassen den Raum im hellen Tageslicht erstrahlen.
Im Sommer genießen Sie dann auch noch die Sonne auf Ihrer Terrasse mit Südausrichtung.

Von der Terrasse führen ein paar Stufen in den Garten. Hier legen Sie sich Beete an und/oder belassen die Rasenfläche - ganz nach Wunsch und Vereinbarung mit dem Vermieter.
Die bereits vorhandenen Sträucher, Bäume, Büsche und die Hecke sollten allerdings verbleiben und gepflegt werden. Alle Änderungen sind mit dem Vermieter abzustimmen.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Den Wasch- und Trockenraum nutzen Sie zusammen mit den anderen Hausbewohnern.
Hier haben Sie einen eigenen Stellplatz für die Waschmaschine und einen Kondenstrockner.

Für Auto und Fahrrad steht Ihnen neben dem Gebäude noch eine Garage zur Verfügung.

Interesse an diesem tollen Angebot ???

‍






Ausstattung:

Das sich in der Wohnung befindliche helle Laminat wurde 2014/2015 im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen verlegt.

Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden ebenfalls in 2014/2015  modernisiert.

Das Dach wurde auch in 2014/2015 gedämmt und mit neuen Ziegeln eingedeckt.

Im selben Jahr wurde die Energieversorgung von Öl auf Gas umgestellt und eine komplett neue Heizungsanlage installiert.

Internet wird von einem Anbieter mit einer Geschwindigkeit von bis zu 100 MBit´s zugesagt.

In diesem Jahr wurde eine moderne und schicke Hauseingangstür eingebaut.

‍






Lage:

Das Haus ist inmitten von Münster, in einer Straße mit fast ausschließlicher Wohnhausbebauung, gelegen.

Kurze Wege führen zu den Einkaufsgelegenheiten und den Versorgern des täglichen Bedarfs (z. B. Restaurants, Banken, Apotheken, Drogerie).

Die Entfernung zur Grundschule beträgt ca. 900 m und zur weiterführenden Schule ca. 700 m.
Der nächste Kindergarten ist ca. 300 m entfernt.

Die Nachbarstädte sowie die Auffahrten zu den Bundesstraßen B 26 und B 45 erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten.

Über Münster allgemein:
Münster hat zusammen mit den Stadtteilen Altheim und Breitefeld ca. 15000 Einwohner, eine volle Infrastruktur und liegt im Landkreis Darmstadt/Dieburg.

Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch Bus und Bahn sichergestellt.
Die Verkehrsanbindung zu den angrenzenden Städten (Eppertshausen, Dieburg, Babenhausen) kann als sehr gut bezeichnet werden.
Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit die Bundesstraßen B 26 bzw. B 45 in Richtung Darmstadt, Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg.
Auch über die Bahnhöfe von Münster und Münster-Altheim gelangen Sie bestens nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg.

Sportliches und Kulturelles bieten die Kulturhalle, die Gersprenzhalle, das Hallenbad (leider z.Zt. geschlossen) sowie viele Vereine.

Das Freizeitgelände im Westen von Münster mit Liegewiesen, Spiel- und Grillplätzen, einem großen Teich, Wanderwegen und Tennisverein lädt zur Freizeitgestaltung ein.

Für die Kleinen bieten insgesamt 6 Kindergärten (inkl. Krippenhaus für Kinder von 1-3 Jahren) Plätze an. Spielplätze sind am Ort ausreichend vorhanden.
Eine Grundschule („J.F. Kennedy-Schule“) in Münster, eine Grundschule („Regenbogenschule“) im Stadtteil Altheim sowie eine weiterführende Schule („Schule auf der Aue“) direkt in Münster gewährleisten eine wohnungsnahe schulische Ausbildung.

Natürlich bietet Münster auch den größeren Kindern etwas: ein Jugendzentrum, eine Skateboardanlage, Freizeitanlagen sowie diverse Vereine mit einem breiten Spektrum von Angeboten.

‍






Verfügbarkeit ab: 01.02.2022, auch ab 01.01.2022 möglich

‍






Sonstiges:

Die Haustierhaltung ist im Haus nicht gewünscht.

Der jetzige Mieter bietet die auf dem Foto abgebildete Küche zum Kauf gegen Abstandzahlung an. Preisverhandlungen sind mit dem Mieter zu führen. Die Übernahme der Küche ist keine Bedingung für die Anmietung dieser Wohnung!

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter.
Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Irrtum und/oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

‍


Energieausweis:
Erstellungsdatum:  18.07.2017                  gültig bis: 17.07.2027
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergiebedarf:  204 kWh / (m²xa)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Anzahl der Wohnungen: 3