VERMIETET !! Schicke Wohnung in Hausen, 1. OG, 2 Balkone, Gäste-Bad, Fahrstuhl und Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung:

Diese schöne Wohnung ist in einer Doppelhaushälfte mit insgesamt 6 Wohneinheiten (Eigentumswohnungen) gelegen.

In der zum gesamten Wohnkomplex (2 Häuser a´6 Wohnungen, jeweils 1 eigener Hauseingang) gehörigen Tiefgarage findet Ihr Auto einen sicheren und trockenen Platz.

Von dort gehen Sie in das schicke Treppenhaus und gelangen über Stufen oder mit dem Fahrstuhl in das 1. Obergeschoss zu Ihrer neuen Wohnung.

Natürlich können Sie auch von der Straßenseite aus durch die Haustür in das Treppenhaus gehen und von hier die Treppe oder bequem den Personenaufzug nutzen.

Nach dem Öffnen der Wohnungstür befinden Sie sich in der einladenden Diele, in der Sie an einer Garderobe Ihre Jacke ablegen können.

Anschließend leitet Sie die Diele in die anderen Räume der Wohnung:
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (ca. 6 m² Wfl.).
- Schlafzimmer mit Balkonzugang (ca. 3 m² Fläche - West/Nordausrichtung).
- Kinder- oder Bürozimmer (ca. 11,6 m² Wfl.).
- Gästebad mit Dusche (ca. 1,5 m² Wfl.).
- Wohn-/ Esszimmer (ca. 29,3 Wfl.) mit Balkonzugang (ca. 15 m² Fläche - Süd/Westausrichtung).

Vom geräumigen Wohn-/Esszimmer aus gehen Sie in die Küche oder auf den ca. 15 m² großen, sonnigen Balkon mit West/Südausrichtung.
Dieser Balkon wird Ihnen gefallen! Er bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und einen Grill (nur Gas- oder Elektrogrill gestattet).  

Der Balkon vom Schlafzimmer hat ca. 3 m² Größe und eine West/Nord-Ausrichtung.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne sowie Dusche mit Echtglasduschkabine und fast bodengleicher Duschtasse ausgestattet.

Zudem ist in der Wohnung noch ein Gäste-Bad mit Dusche (auch fast bodentiefe Duschtasse).

Alle Räume haben einen praktischen Schnitt und lassen sich prima gestalten.

Die Fußbodenheizung (Gas) in der Wohnung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung:

Der Bodenbelag besteht in den Wohnräumen aus Echtholzparkett (Eiche).
Badezimmer, Gästebad und Küche haben einen Fliesenboden.

2 Balkone stehen Ihnen für einen Aufenthalt im Freien zur Verfügung.

Alle Räume sind mit Rollläden ausgestattet.

Der TV-Empfang wird über Kabelanschluss gewährleistet.
Die Anmeldung für Telefon/Internet/TV erfolgt durch den Mieter.
TV- und Internetsanschlüsse sind im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern vorhanden.

Der Wohnung ist ein abgeschlossener Kellerteil (Kellerverschlag) sowie ein Tiefgaragenplatz zugeordnet. Der Tiefgaragenplatz ist bereits im Mietpreis enthalten.

In der Tiefgarage ist für die Hausbewohner zudem ein Raum für die Fahrräder.

Im Kellergeschoss steht den Hausbewohnern ein Wasch- und Trockenraum gemeinschaftlich zur Verfügung.
Hier finden auch Sie den Platz für Ihre Waschmaschine und einen Kondenstrockner.

Das Treppenhaus wird von einem Reinigungsdienst sauber gehalten.
Den Straßen- und Winterdienst übernimmt eine beauftragte Firma.
Die Kosten dafür sind in den Nebenkosten einkalkuliert und werden auf die Hausbewohner über die jährliche Nebenkostenabrechnung umgelegt.

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Lage:

Das Wohnhaus ist verkehrstechnisch gut gelegen.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m zu Fuß zu erreichen (Marktplatz).

Lebensmittelmärkte, Bäcker, Post, Restaurants usw. finden Sie unweit entfernt.

Nach einem anstrengenden Arbeitstag und für Ihre Freizeit bieten Obertshausen und der Ortsteil Hausen eine Vielzahl an Vereinen, Parks und anderen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten:
Obertshausen hat eines der größten Freizeitbäder in Hessen mit Sauna- und Wellnessbereich.
Außerdem verfügt die Stadt über zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie mehrere Fitnessstudios. Insbesondere im Bereich Fußball, Tennis, Turnen und Kindersport gibte es ein breites Angebot in gleich mehreren Vereinen.

Parks:
- Waldpark Sainte Geneviéve des Bois in Hausen mit Kinderspielplatz.
- Freizeitpark Beethovenpark in Obertshausen mit Erlebnisspielplatz und gegenüberliegendem Eiscafé und Kiosk.
- Minigolfanlage am Bürgerhaus in Hausen.

Verkehrsanbindung:
Die Rodgaubahn führt durch Obertshausen. Die Stadt ist mit der Linie S1 an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen.

Direkt an der Bundesautobahn B3 gelegen, ist der Flughafen Frankruft am Main mit dem Frankfurter Kreuz ebenso wie der Flugplatz Egelsbach in kurzer Zeit zu erreichen.

Obertshausen profitiert von der Nähe des Wirtschaftsstandortes Frankfurt am Main und dem Rhein-Main-Gebiet sowie der sehr guten Verkehrsanbindung.

Innerhalb der Stadt verkehren mehrere Buslinien, unter anderem die Offenbacher Buslinie 120, die Obertshausen mit dem Ortsteil Hausen, Mühlheim und Offenbach verbindet.

Für Ihr Kind sind Grund- und weiterführende Schule sowie verschiedene Kindergärten vorhanden:

Grundschulen:
- Friedrich-Fröbel-Schule, Ortsteil Hausen
- Waldschule, Ortsteile Hausen, mit angeschlossenem freizeitpädagogischem Zentrum
- Joseph-von-Eichendorff-Schule, Ortsteil Obertshausen
- Sonnentauschule, Ortsteil Obertshausen

Weiterführende Schulen:
- Georg-Kerschensteiner-Schule
- Hermann-Hesse-Schule

Kindergärten:
Im Stadtteil Hausen sind drei kommunale Kindergärten und ein katholischer Kindergarten vorhanden.
Obertshausen besitzt drei kommunale und zwei kirchliche Kindergärten. Außerdem gibt es in der Stadt den ersten Waldkindergarten des Landkreises Offenbach.
Im Ortsteil Hausen:
- Kath. Kindergarten St. Josef / St. Pius
- Städtische Kindertagesstätte "Robert-Stolz-Straße"
- Städtische Kindertagesstätte "Rodaustraße"
- Städtische Kindertagesstätte "Richard-Wagner-Straße"

Allgemeines zur Lage von Obertshausen und Ortsteil Hausen:
Obertshausen liegt im südlichen Teil Hessens unweit von Odenwald und Spessart auf 122 m über NN, sieben Kilometer südöstlich von Offenbach am Main.
Obertshausen ist eine von 13 Städten und Gemeinden des Landkreises Offenbach.
Die Stadt leigt im waldreichen Ostteil der Oberrheinischen Tiefebene südlich des Mains, südöstlich von Frankfurt am Main und Offenbach.
Südwestlich liegt Darmstadt als Verwaltungssitz des Regierungsbezirks, im Nordosten die STadt Hanau (Main-Kinzig-Kreis).

Obertshausen grenzt im Nordwesten an Offenbach mit den Stadtteilen Bieber und Tempelsee, im Norden an die Stadt Mühlheim (Stadtteil Lämmerspiel), im Nordosten an Hanau mit den Stadtteilen Steinheim und Klein-Auheim, im Osten andie Gemeinde Hainburg, im Südosten an die Stadt Rodgau (Stadtteil Weiskirchen) und im Südwesten an die Stadt Heusenstamm.

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Verfügbarkeit ab: 01.04.2023

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Sonstiges:

Die auf dem Foto ersichtliche Einbauküche und den Schlafzimmerschrank bietet der Mieter gegen Abstandzahlung zur Übernahme an. Bei Interesse an der Einbauküche und/oder dem Schrank sind Preisverhandlungen mit dem jetziger Mieter zu führen.
Die Übernahme der Möbel ist für die Anmietung der Wohnung nicht zwingend.

Der Vermieter gestattet nach Vereinbarung ggf. die Haltung einer Katze oder eines Hundes. Bitte machen Sie bei Ihrer Anfrage dazu entsprechende Angaben.

Als Mieter werden ein Pärchen oder ein Single bevorzugt.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

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Energieausweis:
Erstellungsdatum: 19.07.2021      gültig bis: 19.07.2031
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergieverbrauch: 74,8 kWh / (m²xa)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Anzahl der Wohnungen: 12

Gebäudenutzfläche: 1290 m²