"VERMIETET" Schöne Dachgeschosswohnung für Ein oder Zwei im Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung:

Vorweg sei erwähnt, dass mit Rücksicht auf den Mieter, wegen seiner derzeit laufenden Umzugsvorbereitungen, Fotos der Wohnung im Leerzustand veröffentlicht werden.

Diese hübsche Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus am Ortsrand von Groß-Zimmern.  

Der Zugang zum Hauseingang und das Treppenhaus werden Ihnen bereits einen positiven Vorgeschmack auf diese Wohnung geben.

Nur 13 Stufen führen in die Wohnung.

Vor der Wohnungstür haben Sie im Treppenhaus die Möglichkeit, einen Schuhschrank unterzustellen.

Dann gehen Sie in die geschmackvoll geflieste Diele.
Hier sehen Sie zunächst die Türen zur Küche und zum großen Wohnzimmer.

Die Küche ist so geschnitten, dass Sie sich eine hübsche Wohnküche zaubern können.
Der Boden wurde mit hellen Fliesen belegt und die Deckenpaneele weiß lackiert, so dass der Raum hell und freundlich erstrahlt.
Das Fenster ist, sehr praktisch insbesondere im Sommer, mit einem Insektenschutzgitter ausgestattet.

Im Wohnzimmer ist eine Regalwand geschmackvoll als Raumteiler zwischen einem möglichen Wohn- und Essbereich integriert.
Ideal für Bücher und/oder Dekorationen.
Auch der restliche Wohnraum kann total gemütlich von Ihnen gestaltet werden - er ist groß genug.
Neben der vorerwähnten Regalwand befindet sich die doppelflügelige Balkontür, die auf den teilweise überdachten Süd-Balkon führt. Als Sonnenschutz ist eine elektrische Markise montiert und als Schutz des Wohnraumes vor Insekten eine Fliegengitterschiebetür angebracht. Hier können Sie relaxen und sich Ihre Pflanzen, die Sie in den bereits vorhandenen Blumenkästen arrangiert haben, ansehen.

Die Diele macht wenige Meter nach dem Betreten der Wohnung einen Bogen nach links, wo Sie einen praktischen Abstellraum nutzen können.

Weiter geht es durch einen hübschen Torbogen in einen weiteren Flurbereich, der Ihnen den Zugang ins Badezimmer, zur rechten Seite in den Schlafraum und zur linken Seite das Bürozimmer bietet.

Das Badezimmer ist mit zwei Waschtischen, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zwei runde Spiegel mit daneben befindlichen Wandleuchten gehören zur Badezimmerausstattung.
2 Waschtischunterschränke und 2 Beistellschränke (Holz mit Lamellentüren) werden Ihnen zur kostenfreien Nutzung überlassen.

Schlafzimmer und Büroraum lassen sich, trotz der Dachschrägen, problemlos ausstatten.

Im Schlafzimmer wurde ebenfalls ein Insektenschutz angebracht, damit, insbesondere im Sommer, ohne Bedenken die Fenster weit aufgemacht werden können.

All´ das wird abgerundet durch schöne Holz-Sprossen-Fenster inklusive elektrischer Außenrollläden, die eine besondere Atmosphäre zaubern.

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Ausstattung:

Die Wohnung ist vollständig gefliest.

Die Deckenpaneelen sind weiß lackiert.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Die Fahrräder können Sie geschützt unter einer im Garten vorhandenen Überdachung unterstellen.

In der Waschküche sind ein Waschmaschinen- und ein Kondenstrockneranschluss für Sie vorgesehen.

In einem Kellerraum des Vermieters dürfen Sie einen Wäscheständer aufstellen und Ihre Wäsche trocknen lassen.
Zudem dürfen Sie, wenn Sie es wünschen, im Sommer Ihre Wäsche auch auf einer sich im Garten befindlichen "Wäschespinne" aufhängen.

Der TV-Empfang erfolgt über Kabelfernsehen.

Ein DSL-Anschluss wird mit einer Geschwindigkeit von bis zu 250 MBit/s angeboten.

Im vergangenen Jahr (2021) wurde eine neue Gas-Brennwerttherme mit Solaranlage installiert.
Durch die Solaranlage wird die Warmwasseraufbereitung unterstützt und dadurch die Energiekosten für die Warmwasserversorgung gesenkt.

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Lage:

Das Zweifamilienhaus liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet am Rande von Groß-Zimmern.

Einkaufsgelegenheiten sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich für Sie optimal: Durch Autobahn sowie sehr guten Busverbindungen erreichen Sie das gesamte Rhein-Main-Gebiet und die Erholungsgebiete im Odenwald innerhalb kürzester Zeit.

Entfernungsbeispiele: Darmstadt ca. 16 km, Frankfurt ca. 43 km, Dieburg ca. 3 km, Groß-Umstadt ca. 9 km, Aschaffenburg ca. 31 km, Reinheim ca. 5 km.

Über Groß-Zimmern:
Groß-Zimmern liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und hat ca. 14.500 Einwohner. Die Stadt hat eine sehr gute Infrastruktur, Einrichtungen des täglichen Bedarfs werden in vollem Umgang angeboten. Durch ca. 70 Vereine, einem Hallenbad, einer der besten Kartbahnen Deutschlands, einem Golfplatz, einem Fitnesszentrum und einer Kletterhalle sind viele kulturelle und sportliche Aktivitäten möglich.

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Verfügbarkeit ab:

01.01.2023, jedoch auch ab 01.11.2022 möglich

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Sonstiges:


Die Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

Als Mieter wird eine Einzelperson oder ein Paar mittleren Alters (ab 45 Jahre) gesucht.

Wegen der Holzpaneelen werden Nichtraucher bevorzugt.

Die Wohnung hat eine Bodenfläche von insgesamt ca. 92 m². Nach Abzug der bei der Berechnung zu berücksichtigenden Dachschrägen berechnet sich eine Wohnfläche von ca. 78 m².

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und/oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

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Energieausweis:
Erstellungsdatum:  04.04.2016      gültig bis: 04.04.2026
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäud
Endenergieverbrauch:  146,2 kWh / (m²xa) Wert vor der neuen Heizung !!
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Anzahl der Wohnungen: 2