Schöne, barrierefreie Wohnung in Hausen, 2 Balkone, 1 Tiefgaragenstellplatz, Personenaufzug, Keller

Objektbeschreibung:

Diese schöne Wohnung ist in einer Doppelhaushälfte mit insgesamt 6 Wohneinheiten (Eigentumswohnungen) gelegen.

In der zum gesamten Wohngebäudekomplex (2 Häuser a´ 6 Wohnungen, jeweils 1 eigener Hauseingang) gehörigen Tiefgarage findet Ihr Auto einen sicheren und trockenen Platz.

Von dort gehen Sie in das schicke Treppenhaus und gelangen über Stufen, oder bequem mit dem Fahrstuhl, in das 1. Obergeschoss zu Ihrer Wohnung.

Natürlich können Sie auch von der Straßenseite aus durch die Haustür in das Treppenhaus gehen und von hier die Treppe oder den Personenaufzug nutzen.

Nach dem Öffnen der Wohnungstür befinden Sie sich in einer einladenden Diele, die Ihnen Zugang in die anderen Räume der Wohnung gewährt:
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (ca. 6 m² Wfl.)
- Schlafzimmer (ca. 11 m² Wfl.) mit Balkonzugang (ca. 3 m² Fläche, West/Nord)
- Kinder- oder Bürozimmer (ca. 11,6 m² Wfl.)
- Gäste-WC mit Dusche (ca. 1,5 m² Wfl.)
- Wohn-/ Esszimmer (ca. 29,3 m² Wfl.) mit Balkonzugang (ca. 15 m² Fläche, Süd/West).

Vom geräumigen Wohn-/Esszimmer aus gehen Sie in die Küche oder auf den sonnigen Balkon.
Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonnen ein. Er bietet ausreichenden Platz für eine Sitzgruppe und einen Grill.

Der Wohnzimmerbereich ist durch die großzügige Fensterfront - 1 Teil feststehend, doppelflügelige Balkontür - sowie einem zweiten Fenster lichtdurchflutet.
Der Esszimmerbereich ist dadurch auch sehr gut belichtet.

Für Beschattung sorgen, wie auch im Rest der Wohnung, elektrisch bedienbare Rollläden.

Der Essbereich ist mit einer Fläche von fast 11 m² eine optimale Aufenthaltsoase, um Speisen/Getränke zu sich zu nehmen, zu entspannen, einen Spieleabend zu verbringen oder auch mit der Familie und Freunden nur gemütlich zusammen zu sitzen.

Die (Koch-) Küche ist praktischer Weise gleich vom Essbereich aus zugänglich.

Die Wohnung verfügt über ein Gäste-Bad mit Dusche.
Die Duschtasse bietet einen niedrigen Ein- bzw. Ausstieg, was den Zugang erleichtert und den Raum offener wirken lässt.

Das Kinder- bzw. Bürozimmer ist durch ein zweiflügeliges Fenster angenehm hell und bietet sowohl TV- als auch Internetanschluss. Das vorerwähnte Gäste-Bad ist diesem Raum genau gegenüberliegend.

Der im Grundriss als Schlafzimmer bezeichnete Raum hat Zugang auf einen weiteren Balkon (West-/Nord-Ausrichtung).
Hier kann man vor dem Schlafengehen nochmal kurz frische Luft schnappen.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit TV- und Internetanschluss ausgestattet.

Neben dem Schlafzimmer ist das Tageslichtbad. Die darin integrierte Badewanne hat, wie die Dusche auch, einen niedrigen Einstieg. Für Personen mit Mobilitätseinschränkungen ein großer Vorteil.
Die Dusche hat eine Echtglasduschkabine, was dem Bad eine moderne und großzügige Atmosphäre verleiht.

Die Fußbodenheizung (über die Gaszentralheizung) sorgt in der Wohnung für wohlige Wärme an kalten Tagen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin !
Die Wohnung ist leerstehend und könnte nach Kauf gleich von Ihnen bezogen werden.

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Ausstattung:

Der Bodenbelag besteht in den Wohnräumen aus Echtholzparkett (helle Eiche).

Badezimmer, Gäste-Bad und Küche haben einen Fliesenboden.

2 Balkone stehen Ihnen für einen Aufenthalt im Freien zur Verfügung.

Alle Fenster in der Wohnung sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet.

Der TV-Empfang wird über Kabelanschluss gewährleistet.
Die Anmeldung für Telefon/Internet/TV erfolgt durch den Bewohner.

Der Wohnung ist ein abgeschlossener Kellerteil (Kellerverschlag) sowie ein Tiefgaragenplatz zugeordnet.
Der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten.

In der Tiefgarage befindet sich für die Hausbewohner beider Häuser ein Raum für die Fahrräder.

Im Kellergeschoss steht den Hausbewohnern dieser Doppelhaushälfte ein Wasch-/Trockenraum gemeinschaftlich zur Verfügung.
Hier haben auch Sie einen zugeteilten Platz für Waschmaschine und Kondenstrockner.

Das Treppenhaus wird von einem Reinigungsdienst sauber gehalten.
Den Straßen- und Winterdienst übernimmt ebenfalls eine beauftragte Firma.

Das Wohnhaus hat im Treppenhaus einen Personenaufzug, der Sie bequem sowohl bis auf Ihre Etage als auch hinunter bis ins Kellergeschoss, wo sich Kellerräume, Waschküche und Tiefgarage befinden, fährt.

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Lage:

Das Wohnhaus ist verkehrstechnisch gut gelegen.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m zu Fuß erreichbar (Marktplatz).

Lebensmittelmärkte, Bäcker, Post, Restaurants usw. finden Sie unweit entfernt.

Nach einem anstrengenden Arbeitstag und für Ihre Freizeit bieten Obertshausen und der Ortsteil Hausen eine Vielzahl an Vereinen, Parks und anderen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten:
Obertshausen hat eines der größten Freizeitbäder in Hessen mit Sauna- und Wellnessbereich.
Außerdem verfügt die Stadt über zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie mehrere Fitnessstudios. Insbesondere im Bereich Fußball, Tennis, Turnen und Kindersport gibte es ein breites Angebot in gleich mehreren Vereinen.

Parks:
- Waldpark Sainte Geneviéve des Bois in Hausen mit Kinderspielplatz.
- Freizeitpark Beethovenpark in Obertshausen mit Erlebnisspielplatz und gegenüberliegendem Eiscafé und Kiosk.
- Minigolfanlage am Bürgerhaus in Hausen.

Verkehrsanbindung:
Die Rodgaubahn führt durch Obertshausen. Die Stadt ist mit der Linie S1 an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen.

Direkt an der Bundesautobahn B3 gelegen, ist der Flughafen Frankfurt am Main mit dem Frankfurter Kreuz ebenso wie der Flugplatz Egelsbach in kurzer Zeit zu erreichen.

Obertshausen profitiert von der Nähe des Wirtschaftsstandortes Frankfurt am Main und dem Rhein-Main-Gebiet sowie der sehr guten Verkehrsanbindung.

Innerhalb der Stadt verkehren mehrere Buslinien, unter anderem die Offenbacher Buslinie 120, die Obertshausen mit dem Ortsteil Hausen, Mühlheim und Offenbach verbindet.

Für Ihr Kind sind Grund- und weiterführende Schule sowie verschiedene Kindergärten vorhanden:

Grundschulen:
- Friedrich-Fröbel-Schule, Ortsteil Hausen
- Waldschule, Ortsteile Hausen, mit angeschlossenem freizeitpädagogischem Zentrum
- Joseph-von-Eichendorff-Schule, Ortsteil Obertshausen
- Sonnentauschule, Ortsteil Obertshausen

Weiterführende Schulen:
- Georg-Kerschensteiner-Schule
- Hermann-Hesse-Schule

Kindergärten:
Im Stadtteil Hausen sind drei kommunale Kindergärten und ein katholischer Kindergarten vorhanden.
Obertshausen besitzt drei kommunale und zwei kirchliche Kindergärten. Außerdem gibt es in der Stadt den ersten Waldkindergarten des Landkreises Offenbach.
Im Ortsteil Hausen:
- Kath. Kindergarten St. Josef / St. Pius
- Städtische Kindertagesstätte "Robert-Stolz-Straße"
- Städtische Kindertagesstätte "Rodaustraße"
- Städtische Kindertagesstätte "Richard-Wagner-Straße"

Allgemeines zur Lage von Obertshausen und Ortsteil Hausen:
Obertshausen liegt im südlichen Teil Hessens unweit von Odenwald und Spessart auf 122 m über NN, sieben Kilometer südöstlich von Offenbach am Main.
Obertshausen ist eine von 13 Städten und Gemeinden des Landkreises Offenbach.
Die Stadt leigt im waldreichen Ostteil der Oberrheinischen Tiefebene südlich des Mains, südöstlich von Frankfurt am Main und Offenbach.
Südwestlich liegt Darmstadt als Verwaltungssitz des Regierungsbezirks, im Nordosten die Stadt Hanau (Main-Kinzig-Kreis).

Obertshausen grenzt im Nordwesten an Offenbach mit den Stadtteilen Bieber und Tempelsee, im Norden an die Stadt Mühlheim (Stadtteil Lämmerspiel), im Nordosten an Hanau mit den Stadtteilen Steinheim und Klein-Auheim, im Osten andie Gemeinde Hainburg, im Südosten an die Stadt Rodgau (Stadtteil Weiskirchen) und im Südwesten an die Stadt Heusenstamm.

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Verfügbarkeit ab: sofort

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Sonstiges:


Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung, Irrtum oder Auslassungen bleiben vorbehalten.
Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

Käuferprovision:

Erfolgt durch Vermittlung, oder den Nachweis der Gelegenheit, durch das Maklerunternehmens ein Kaufvertragsabschluss, so wird von ONYX Immobilien-Service eine Käufercourtage in Höhe von 2,5 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %  = 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt des protokollierten Kaufpreises, die bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient, fällig und zahlbar ist, erhoben.
Mit dem Verkäufer wurde gem. gesetzlicher Regelung vom 23.12.2020 ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

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Energieausweis:
Erstellungsdatum: 19.07.2021
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 74,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
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