Toller Schnitt, tolles Haus, tolle Lage - MODERN WOHNEN in Ober-Roden, inkl. PKW Stellplatz

Objektbeschreibung:

Vorab sei erwähnt, dass die Wohnung nicht mit aktuellen Bildern beworben wird.
Die Fotos sind älteren Datums, als die Wohnung noch nicht bewohnt war. Diese Vorgehensweise erfolgt auf Wunsch des derzeigen Mieters.
Die bebilderte Kücheneinrichtung ist allerdings noch aktuell.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, dass im Jahre 1996 in Splitlevelart erbaut wurde.

Durch ein schickes und gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie im 1. Obergeschoss vor Ihre Wohnungstür.

Nach Aufschließen der Tür sind Sie in einem kleinen Flur, der Ihnen Platz für Ihre Garderobe bietet.
In diesem Flur ist auch der Zugang in einen ca. 2 m² großen Abstellraum.
Zur rechten Seite gelangen Sie dann in das Wohnzimmer.  

Das Wohnzimmer hat mit einer Größe von ca. 23 m² eine optimale Größe, lässt sich richtig gemütlich einrichten und ist mittels bodentiefer Fensterfront und doppelflügeliger Balkontür lichtdurchflutet. Von hier gelangen Sie auf Ihren ca. 6,11 m² großen Balkon mit Ostaussrichtung.
Nach einem anstrengenden Tag lässt es sich hier richtig gut entspannen.

Vom Wohnzimmer gehen Sie in die (Koch-)Küche, die ebenfalls einen Zugang auf den vorerwähnten Balkon bietet.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie über einen weiteren kleinen Flur ins Badezimmer, Schlafzimmer und in den Büroraum.

Das Schlafzimmer ist mittels zweier Fenster schön hell. Eine Abdunklung ist durch Rollläden gewährleistet.

Der Büroraum ist ca. 7 m² groß. Optimal dafür, sich hier einen ruhigen Arbeitsplatz einzurichten.
Als Kleinkindzimmer ist der Raum auch geeignet; allerdings wäre er als Jugendzimmer zu klein (schmal).

Das Tageslichtbad ist schick gefliest und bietet Ihnen sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.

TV-Anschlüsse befinden sich im Wohnzimmer und in den beiden anderen Räumen.

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Ausstattung:

Die Wohnung ist vollständig mit hellen Fliesen ausgelegt.

Die Fußbodenheizung (Gas) bietet wohlige Wärme an kalten Tagen.

Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet.

Ihr Internet und die TV-Sender werden über Kabelanbindung empfangen (Kabelgebühren sind in den Nebenkosten nicht enthalten). Ein Anbieter verspricht in dem Gebäude eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 MBit´s.

Der Wohnung ist ein Stellplatz für Ihren PKW im Doppelparker (garagenähnlich) sowie ein Kellerraum zugeordnet.

Im hausgemeinschaftlich genutzten Waschraum haben Sie die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine und Ihren Kondenstrockner anzuschließen.
Sollten Sie keinen Wäschetrockner nutzen, trocknen Sie die gewaschene Wäsche im eigenen Kellerraum oder in den Wohnung.

Ihr Fahrrad findet einen sicheren Platz in einem überdachten, abschließbaren Verschlag vor der Hauseingangstür.

Der für das Haus zuständige Hausmeister ist u.a. für die Treppenhaus-, Bürgersteig- und Straßenreinigung zuständig. Auch der Winterdienst wird von diesem übernommen. Die Kosten dafür werden über die Nebenkosten abgerechnet.

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Lage:

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Ober-Roden, einem Ortsteil von Rödermark.

Die Feldrandlage lädt zu idyllischen Spaziergängen ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
In wenigen Minuten sind die Bundesstraßen in Richtung der Großstädte Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg  erreicht.
Zum Flughafen RheinMain benötigen Sie lediglich ca. 20 Minuten.

Rödermark liegt in der sog. "Grünen Mitte" des südlichen Rhein-Main-Gebietes und ist aufgrund der günstigen Lage an mehrere Nahverkehrsstrecken der Deutschen Bahn AG angebunden.
Die S-Bahn-Verbindungen von Ober-Roden über Offenbach und Frankfurt nach Wiesbaden
stehen zu den Hauptverkehrszeiten im Minuten-Takt zur Verfügung. Über die Dreieichbahn bestehen Zugverbindungen über Dreieich/Buchschlag nach Frankfurt am Main.
Rödermark gehört zum Landkreis Offenbach.

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Verfügbarkeit ab: 01.12.2025, auch früher möglich

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Sonstiges:

Als Mieter wird eine Einzelperson, ein Pärchen oder ein aus max. 3 Personen (hier nur Kleinkind) bestehender Haushalt gesucht.

Die Nebenkostenvorauszahlung ist für einen Einpersonenhaushalt kalkuliert.

Die auf den Fotos ersichtiche Einbauküche bietet der derzeitige Mieter gegen Abstandzahlung zum Kauf an. Bei Interesse sind Preisverhandlungen mit dem Mieter zu führen. Die Übernahme der Einbauküche ist keine Voraussetzung zur Anmietung der Wohnung.

Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum oder Auslassungen bleiben vorbehalten.
Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

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Energieausweis:
Erstellungsdatum: 04.01.2018     gültig bis: 04.01.2028
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergiebedarf:  138 kWh / (m²xa)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Anzahl der Wohnungen: 8

Gebäudenutzfläche: 588 m²