VERMIETET!! Top Angebot!! Modernes Wohnen für Single oder Pärchen in Dieburg

Objektbeschreibung:

Diese Wohnung ist in einem schönen Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1995, mit insgesamt 11 Wohneinheiten (Eigentumswohnungen), gelegen.

Durch ein hübsches Treppenhaus gelangen Sie im 1. Obergeschoss vor Ihre Wohnungstür.

Die Diele bietet Ihnen ausrechenden Platz für die Garderobe.

Vorbei an einem Abstellraum gehen Sie dann in Richtung Badezimmer, Schlafzimmer und zur rechten Seite in den großzügigen Wohn-/Essbereich.
Offen gehalten ist dann in diesem Raum auch die Küche.

Der zentrale Aufenthaltsbereich in dieser Wohnung ist sicherlich der vorerwähnte Raum für Wohnen, Essen und Kochen.

Wohn- und Esszimmer haben insgesamt eine Größe von ca. 27,53 m². Der Raum ist durch die große, zweiflügelige,  Balkontür und das Fenster in der Nische angenehm lichtdurchflutet. Die Einrichtung wird Ihnen bestimmt nicht schwer fallen und viel Freude bereiten. Auf dem Balkon mit Südausrichtung, der durch den Balkon der darüberliegenden Wohnung auch noch z. T. überdacht ist, werden Sie schöne Stunden verbringen können.

Offen gehalten ist der Küchebereich. Auch hier haben Sie ein Fenster, dass den Raum erhellt und Ihnen das Lüften beim Kochen ermöglicht.

Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 16 m² und einen perfekten Schnitt für Ihre Schlafzimmermöbel. Ein Zugang auf Ihren Balkon ist von diesem Raum ebenfalls möglich.

Das Badezimmer ist mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Eine Badewanne und eine Dusche mit Echtglasduschkabine runden das Gesamtbild ab.

Ein Abstellraum in der Wohnung kann für die Unterbrigung von Kleinigkeiten genutzt werden.

Zudem ist der Wohnung ein Kellerraum im Kellergeschoss zugeordnet.

Die Waschküche mit jeweils einem Stellplatz für Waschmaschine und Kondenstrockner pro Wohnung wird von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt.

Ein Tiefgaragenstellplatz und 1 PKW-Außenstellplatz vor dem Gebäude ist im Mietpreis inklusive.

‍






Ausstattung:

Der Fußboden in der Wohnung ist vollständig gefliest.

Der Balkon wurde Ende letzten Jahres mit einem neuen, schwimmend verlegten, Bodenbelag, ausgestattet.

Der TV-Empfang wird über eine hauseigene Sat-Schüssel ermöglicht. Ein TV-Anschluss befindet sich in der Nische vom Wohnbereich.

Internet wird mit einer Geschwindigkeit von bis zu 250 MBit´s von einem Telefonanbieter beworben.

Das Badezimmer hat eine Abluftvorrichtung. Es ist mit einer Badewanne und einer Dusche mit Echtglasduschkabine ausgestattet.

Die Waschküche im Kellergeschoss wird von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt. Hier steht Ihnen ein eigener Stellplatz für die Waschmaschine und einen Kondenstrockner zur Verfügung.

Der Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz und ein PKW-Außenstellplatz zugeordnet.

Des Weiteren hat die Wohnung einen eigenen Kellerraum (ca. 5 m²) im Kellergeschoss.

‍






Lage:

Das Wohngebäude ist in einer ruhig gelegenen Anwohnerstraße im westlichen Teil von Dieburg gelegen.

Das Zentrum von Dieburg ist in wenigen Minuten erreicht.
Dort ist u.a. die beliebte Fußgängerzone mit diversen Geschäften, Restaurants/Cafe´s, Bücherei, Drogerie und einem Marktplatz, die zum Flanieren einlädt.

Dieburg im Allgemeinen:
In Dieburg, der historischen Park- und Gartenstadt an der Gersprenz, haben Tradition und Historie Zukunft.
Inmitten liebevoll restaurierter Fachwerkhäuser und mittelalterlicher Türme bietet Dieburg modernes Wohnen in historischen Bauten, Cafés, Geschäfte und Restaurants mit Flair und individueller Attraktivität.

Dieburg ist eine Stadt mit fast 16.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Die Stadt liegt im Süden von Hessen und im östlichen Teil des Landkreises Darmstadt-Dieburg, etwa 15 km östlich von Darmstadt.

Bildung und Freizeitmöglichkeiten werden in vielfältiger Form angeboten:  Naturlandschaften zum Joggen und Spazierengehen, über 90 Vereine mit Angeboten aus den Bereichen Sport, Musik, Tanz, Naturschutz sowie Heimatkunde und das Schwimmbad.

In Dieburg wird auch gerne gefeiert. Zum Beispiel die traditionelle Fastnacht, und im Frühjahr der Maimarkt, im Sommer das Schlossgartenfest, das Trabrennen oder der Martinsmarkt.

Kulturelles bieten u.a. das Schloss Fechenbach und die Römerhalle an. Hier kann man sich u.a. von Theateraufführungen, Ausstellungen und vielem mehr beeindrucken lassen.

Verschiedene Restaurants am Ort sorgen für das leibliche Wohl.

Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zentrumsnah angesiedelt.

Der Bahnhof sowie die nahe gelegenen, vierspurig ausgebauten, Bundesstraßen B 26 (Mainz-Aschaffenburg) und B 45 (Hanau-Heilbronn) bieten sehr gute Anbindungen an die direkten Nachbarstädte und die nächsten Großstädte.
Darmstadt, Frankfurt, Aschaffenburg und der Rhein-Main-Flughafen sind schnell erreicht.

Zahlreiche Busverbindungen nach Darmstadt sowie die "Dreieichbahn" nach Frankfurt runden das verkehrstechnische Angebot ab.

Die familienfreundliche und bürgernahe Stadt bietet Bibliotheken, die Volksschule des LK Darmstadt-Dieburg, verschiedene Kindergärten und Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule sowie Gymnasium, Hochschule der Stadt Darmstadt) sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Freibad, Sportvereine u.v.m.).

‍






Verfügbarkeit ab: 01.06.2023

‍






Sonstiges:

Die auf dem Foto ersichtliche Einbauküche bietet der jetzige Mieter gegen Abstandzahlung zum Kauf an. Auch ein paar andere Gegenstände können übernommen werden. Die Übernahme der Möbel ist keine Voraussetzung für die Anmietung der Wohnung. Preisverhandlungen sind bei Übernahmewunsch mit dem jetzigen Mieter zu führen.

Wegen eines Wasserschadens wurden im Badezimmer aktuell ein paar Fliesen entfernt. Der Wasserschaden ist zwischenzeitlich behoben worden und die Wiederherstellungsarbeiten sind bis zu Ihrem Einzug erledigt.

Die Haustierhaltung ist im Hause nicht gewünscht.

Als Mieter wird eine Einzelperson oder ein Paar gesucht.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Irrtum und/oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

‍

‍


Energieausweis:
Erstellungsdatum: 20.09.2018        gültig bis: 19.09.2028
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergieverbrauch:  115,9 kWh / (m²xa)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Anzahl der Wohnungen: 11

Gebäudenutzfläche: 981,6 m²