TRAUMHAFT WOHNEN !! VERMIETETE DHH IN OTZBERG-HERING MIT DERZEIT FREIER EINLIEGERWOHNUNG

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REF : 

50576

Adresse:

Landkreis
Stadt- bzw. Ortsteil
Hering

Finanzielle Informationen:

Miete
430 000€
Nebenkosten
Kaution
Provision
5,95 % = 25.585,00 Euro

Details:

Zustand der Immobilie
Wohnfläche
180 m²
Immobilienzustand
Stockwerk
3
Anzahl der Wohnräume
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl der Badezimmer
Warmwasseraufbereitung
Solarerwärmung
Heizungstyp
Ölzentralheizung

Adresse

64853
Otzberg

Ausstattung

• Bad mit Dusche
• Bad mit Badewanne
• Balkon
• Dachboden
• Energiepass vorhanden
• Ernergieträger Öl
• Fliesenboden
• Fußbodenheizung
• Garten
• Internet
• Kfz-Stellplatz (Außenstellplatz)
• Kellerraum
• Kunststofffenster
• Sat TV
• Teppichboden
• Wasch-/Trockenraum
• Gäste-WC
• Terrasse

Objektbeschreibung:

Vorab bitten wir um Verständnis dafür, dass mit Rücksicht auf die Privatsphäre der jetzigen Mieter keine Bilder von der Innenausstattung veröffentlicht werden. Das betrifft den vermieteten Teil der angebotene Doppelhaushälfte, die aus Wohnräumen im Erdgeschoss und Obergeschoss besteht. Die derzeit leerstehende Einliegerwohnung des Hauses ist bebildert dargestellt.

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2000 auf einem Hanggrundstück in Massivbauweise, vollunterkellert, mit Vollwärmeschutz auf den Außenwänden und den Kelleraußenwänden sowie einer Solaranlage für die Warmwasserversorung (400 Liter Warmwasserboiler) errichtet. 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Durch einen überdachten Eingang betreten Sie dieses architektonisch stilvolle Gebäude, dass Ihnen gleich beim Eintritt seinen wohligen Charakter vermittelt. Die verbauten Erker bilden sowohl von Außen als auch von Innen ein Highlight.

Im Windfang ist zunächst ein einladender Garderobenbereich.

Auch ein Gäste-WC ist im Eingangsbereich zu finden.

Durch eine Tür gelangen Sie dann in die Diele mit Zugang ins Wohnzimmer, in die Küche und auf die Massivholztreppe in das Obergeschoss.Die Diele bietet einen offenen Blick in das fast 50 m² große, traumhaft schöne, Wohnzimmer. Das Einrichten ist hier absolut kein Problem! Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den ca. 13 m² großen Balkon mit einem herrlichen Ausblick auf das Umland. Der Balkonaufenthalt wird für Sie das reinste Vergnügen.

Von der Diele gehen Sie zur linken Seite in die Küche. Von hier schauen Sie über das unbebaute Nachbargrundstück auf Wiese und Feld.

Zur rechten Seite ist der vorerwähnte Treppenaufgang (Echtholz Buche) in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer, das Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein 3,5 m² großer Ankleidebereich, der sich als begehbarer Kleiderschrank anbietet.Die Schlafzimmer sind hell und freundlich. Ein Schlafzimmer hat sogar bodentiefe Fenster (über dem Balkon des Erdgeschosses) und bietet damit einen tollen Fernblick.

Auf den Dachboden gelangen Sie über eine sog. Ruck-Zuck-Treppe von der Diele des Obergeschosses aus.

Den idyllisch gelegenen Garten (West/Süd-Ausrichtung) erreichen Sie über die seitlich des Hauses befindlichen Treppenstufen, vorbei an der Eingangstür zur Einliegerwohnung. Hier kann sich die ganze Familie in traumhaft schöner Lage entspannen, die Kinder können ungestört spielen und im Sommer ist eine gemütliche Grillsaison angesagt. Ein kleiner Teil des Gartens ist als Terrasse für die Einliegerwohnung gedacht. Für den Fall, dass die Einliegerwohnung vermietet werden soll, kann dieser Anteil mittels Zaun, Blumentöpfen o.ä. vom Rest des Gartens abgetrennt werden.

Das Haus ist, wie eingangs beschrieben, voll unterkellert.Derzeit ist das Kellergeschoss durch eine Trennwand in 2 Kellerräume für das vermietete Haus und eine Einliegerwohnung getrennt.Die Öltanks sind im Bereich der Einliegerwohnung, hinter dem Abstellraum, erreichbar. Dort befinden sich 1 Kunststofföltank mit einem Gesamtfassungsvermögen von 3000 l.

Die zwei Kellerräume werden vom (vermieteten) Wohnhaus als Waschraum/Vorratslager und Heizungsraum genutzt.Die Heizungsanlage im Kellerraum des Wohnhauses ist für das vermietete Haus und die Einliegerwohnung zuständig.

Die Einliegerwohnung, derzeit nicht vermietet, teilt sich in Diele, Wohn-/Schlafraum mit Zugang auf die gepflasterte Terrasse, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Dusche sowie 1 Abstellraum auf. Der Wohnung wurde bislang 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus zugeordnet. Der Waschmaschinenanschluss für diese Wohnung befindet sich im Badezimmer.Der Zugang zur Einliegerwohnung erfolgt über die Treppe seitlich des Gebäudes entlang (wegen derHanglage).

Alles in Allem können Sie hier ein sehr schönes Haus mit Einliegerwohnung in ruhiger, traumhafter Lage erwerben. Lassen Sie sich diese Gelegeheit nicht entgehen !!!

Ausstattung:

- Baujahr 2000/2001- Vollwärmeschutz auf den Außenwänden und den Kelleraußenwänden- Warmwasseraufbereitung über Solaranlage- Fußbodenheizung (Öl)- Ölzentralheizung- 1 Kunststofföltank mit einem Gesamtfassungsvolumen von 3.000 Litern- Fliesenboden im Erdgeschoss, Badzimmer Obergeschoss und in der Einliegerwohnung- Teppichboden in den Schlafzimmern und der Diele im Obergeschoss des Hauses- TV-Empfang über Satellitenschüssel im Wohnzimmer (EG), einem Schlafzimmer im OG sowie im Wohn/Schlafzimmer der Einliegerwohnung.- Internet wird mit einer Geschwindigkeit von 100 Mbit´s angeboten

Zusammenfassung Flächenaufteilung:- Haus von ca. 140 m² Wohnflächemit 4 Zimmern (Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer), Küche, Bad, Gäste-WC, 2 Dielen, Windfang, 2 Kellerräumen (Heizung, Wasch/Vorratsraum), Dachboden, Balkon, Garten- Einliegerwohnung von ca. 40 m²mit 1 Zimmer (Wohn-/Schlafzimmer), Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse- Öltankraum mit 2 Kuststofföltanks (Raumöffnung hinter dem Abstellraum der Einliegerwohnung)- Nutzfläche insgesamt ca. 30 m ² bestehend aus Öllager, Diele im KG, Kellerraum, Heizungsraum

Lage:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, reinen Wohngegend von Otzberg OT Hering. Die Straße ist eine Sackgasse, so dass Sie vom normalen Straßenverkehr nicht betroffen sind.Durch die Hanglage haben Sie zudem einen freien Blick auf das Umland! Sie werden sich wie im Urlaub fühlen!

Otzberg ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg im Odenwald und hat zusammen mit seinen Ortsteilen insgesamt ca. 6825 Einwohner.Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Habitzheim, Hering, Lengfeld (Sitz der Gemeindeverwaltung), Nieder-Klingen, Ober-Klingen und Ober-Nauses.

Der Ortsteil "Hering" ist der höchstgelegenste und zählt mit den ca. 996 Einwohnern zum drittgrößten Ortsteil der Gemeinde Otzberg.

Im schulischen Bereich bildet der Ortsteil Lengfeld - ca. 4,5 km entfernt von Hering - mit der Otzbergschule (Grund- und Mittelstufenschule) den Mittelpunkt für den Raum Otzberg.

Für die kleineren Familienmitglieder findet man in Lengfeld eine Betreuung im "Kinderhof" für Kinder im Alter von 1-2 sowie 3-6 Jahren und zudem von der Elterniniative Otzberg e.V. die "Rappelkiste" für Kinder im Alter von 1-3 Jahren.

Die klimatisch und landschaftlich günstige Lage des Ortes hat die Gemeinde genutzt und ihn durch den Ausbau von Wanderwegen und der Schaffung anderer Erholungs- und Freizeiteinrchtungen sowie der Verschönerung und Pflege des alten Ortskerns sowohl als Wohnplatz, als auch für den Ausflugs- und Fremdenverkehr, interessant werden lassen. Hauptanziehungspunkt für die Besucher sind die unter anderem stattfindenden Oster- und Weihnachtsmärkte sowie das Museum auf der Veste Otzberg, das mit seinen ständig wechselnden Sonderausstellungen eine besondere Prägung erhalten hat.

Verfügbarkeit ab:

nach Vereinbarung, Einliegerwohnung frei

Sonstiges:

Das Haus ist seit 2005 für monatlich 1.050,-- € zzgl. Nebenkosten vermietet.

Die Einliegerwohnung ist derzeit leerstehend und wurde in der Vergangenheit für monatlich 350,-- € zzgl. Nebenkosten vermietet.

Dem Haus und der Einliegerwohnung ist/wurde jeweils 1 PKW-Stellplatz zugeordnet.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung, Irrtum oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

Energieausweis:

Erstellungsdatum: 14.11.2019

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiebedarf: 77,7 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1970

Heizungsart: Zentralheizung, Warmwasserbereitung über Solarthermie

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 2000

Provisionshinweis:

Erfolgt ein Kaufvertragsabschluss durch Vermittlung oder dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages, so erheben wir eine Courtage in Höhe von 5 % zzgl. gesetztl MwSt. (derzeit 19 %) = gesamt 5,95 % inkl. ges. MwSt. des protokollierten Kaufpreises, die bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient, fällig und durch den Käufer zahlbar ist.