Traumhaus freistehend mit XXL Nebenflächen u. Garage. Optional zusätzlich Nachbargrundstück.

Objektbeschreibung:

Das angebotene Objekt besticht durch seinen besonderen Charme und sein einzigartiges Platzangebot.

Es handelt sich um ein gepflegtes, zweigeschossiges Einfamilienhaus.

Erbaut wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1970 mit ca. 104 m² Wohnfläche.

1979/1980 wurde das Gebäude um einen Anbau mit Erd- und Dachgeschoss sowie weiteren Kellerräumen erweitert.

Im Jahre 2000 erfolgte dann der Anbau von einem beheizbaren Wintergarten .

Dadurch entstand auf dem 525 m² großen Grundstück ein exklusives Einfamiienhaus mit insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche und ca. 144 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor.

Vorbei an einem schönen Vorgarten gehen Sie durch ein Eingangstor einen Weg entlang bis zum geschützten Hauseingang.

Wenn Sie das Gebäude betreten, sind Sie zunächst in einer einladenden Diele mit Garderobenbereich.

Von hier gehen Sie in einen lichtdurchfluteten und sehr großzügigen Raum, der sich in Küche, Wohnzimmer und Esszimmer mit Wintergarten aufteilt.
Der Wohnzimmerbereich und der Esszimmerbereich wurden optisch mit drei Treppenstufen und einer Regalbauwand voneinander getrennt.

Das Wohnzimmer selbst hat eine Größe von fast 44 m² und eine große Fensterfront mit Zugang in den vorderen Teil des Gartens. Dieser wurde als Steingarten konzipiert.

Der Essbereich, direkt vor der offenen Küche gelegen, bietet auf seiner Fläche auch einer größeren Gesellschaft ausreichend Platz für ein geselliges Beisammensein.

Dem Essbereich schließt sich ein gemütlicher Wintergarten an. Ein Aufenthalt zum Frühstücken, Kaffeetrinken oder nur zum Erholen. Sie werden es genießen!!
Vom Wintergarten führen sowohl links als auch rechts Schiebentüren nach Außen in den Garten. Zur linken Seite in den vorerwähnten Steingarten und zur rechten Seite zu Sitzplätzen im Freien und den Blumenbeeten.

Vom Essbereich gehen Sie in die Küche oder ins Treppenhaus mit Zugang ins Dachgeschoss, dem Treppenabgang in das Kellergeschoss bzw. zur rechten Seite an einer zweiten Garderobe und einem Gäste-WC vorbei in den Büroraum. Dieser bietet derzeit zwei Arbeitsplätze und ist mittels 2 Fenster angenehm hell.

Die Treppenstufen, die ins Dachgeschoss führen, sind aktuell mit Teppichboden belegt.
Oben angekommen erwarten Sie insgesamt 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Die Bäder wurden im Jahre 2000 saniert und erhielten eine tolle, geschmackvolle Austattung!
Das erste Badezimmer hat eine Badewanne, das zweite Badezimmer eine Dusche.

Das sich an der Frontseite des Gebäudes befindlichen Schlafzimmer ist durch eine hohe Decke bis in die Dachspitze ein traumhaft schöner Raum. Ein gefliester Balkon macht den Raum noch exklusiver und individueller.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen auf fast 145 m² Fläche extrem viel Stauraum. Der jetzige Eigentümer hat sich im Rahmen der großen Renovierungsaktion im Jahre 2000 einen Saunaraum mit Nasszelle (Dusche/WC) sowie einen Ruheraum (ehemals Hobbyraum) eingerichtet. Die anderen Räume sind Vorratsraum, Waschküche, Archiv bzw. Lagerfläche sowie Heizungsraum.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Immobilie.

Zusatzinformation:
Das Haus grenzt an das offene Nachbargrundstück mit 526 m² Fläche. Dieses Grundstück ist mit einer großen Garage mit Sektionaltor u. WC-Raum bebaut. Die Restfläche wird aktuell als Rasen- und Gartenfläche genutzt.

Beide Grundstücke sind reel geteilt.

Das zweite, mit der Garage bebaute, Grundstück kann gem. § 34 BauGB (wie umliegende Bebauung) bebaut werden.

Dieses Grundstück kann optional hinzuerworben werden.

Der Kaufpreis ist verhandelbar.
Ein Einzelerwerb (also nur das Baugrundstück) ist nicht möglich.

Beim zusätzlichen Kauf des zweiten Grundstücks ist die Käufercourtage an das Maklerbüro in gleicher Höhe, wie beim Kauf dieser Immobilie, mit Kaufvertragsprotokollierung fällig und zahlbar. Mithin 2,38 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.

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Ausstattung:

Renovierungen / Modernisierungen:
- 1979/1980 Wohnhauserweiterung durch Neubau mit 11 cm Vormauerziegel und  3 cm Wärmedämmng (Außenmauer) sowie 10 cm Dachdämmung  
- 2000 Anbau Wintergarten
- 2000 alle Bäder saniert
- 2000 Einbau Sauna mit Nasszellen
- 2007 Dachsanierung "Altbau" mit zusätzlich 5 cm starker Isolierung
- 2006 z. T. neue Fenster im "Altbau" mit neuen, elektrisch bedienbaren, Aufsatzrollläden.

Erdgeschoss ca. 137,31 m² Wohnfläche:
- Diele und Garderobe ca. 6,22 m²
- Wohnzimmer ca. 43,51 m²
- Essbereich mit Zugang in den Wintergarten ca. 45,25 m²
- Küche ca. 7,89 m²
- Gäste-WC und zweite Garderobe ca. 5,23 m²
- Büroraum mit Abstellraum ca. 19,41 m²

Dachgeschoss ca. 70,82 m² geschätzte Wohnfläche:
- Diele
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Balkon
- Ankleide
- diverse Einbauschränke

Kellergeschoss ca. 144,29 m² - außer dem Vorratsraum vollständig beheizbar!
Nutzfläche:
- Waschraum ca. 13,31 m²
- Vorratsraum ca. 8,33 m²
- Saunabereich ca. 11,65 m²
- Ruheraum (oder Hobbyraum) ca. 27,73 m²
- Kellerraum ca. 36,6 m² (Fußbodenheizung)
- Kellerflur ca. 15 m²
- Heizungsraum (befindet sich unter der Garage) ca. 24,41 m²

Außenbereich:
Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor.

Heizung:
Im Jahre 1996 wurde von Öl auf Gas umgestellt.

Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss Neubaubereich.
Zudem im ca. 36,6 m² großen Kellerraum.
In den restlichen Räumen sind konventionelle Heizkörper.

Der Bodenbelag besteht im Erdgeschoss überwiegend aus hochwertigen Cotto-Fliesen mit ihrem charakteristischen Ton-Look (Terracotta-Fliesen aus natürlichem Schieferton hergestellt) ausgestattet.

Das Dachgeschoss hat einen (Ahorn-) Parkettbodenbelag (außer Bäder).
Das Kellergeschoss ist vollständig gefliest.

Die Fenster und Balkontüren sind überwiegend doppeltverglaste Holzfenster.

Der Wintergarten wurde in einer doppelverglasten Aluminiumkonstruktion mit Betondecke (8 c. Sterodur) hergestellt.

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Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, reinen Wohngegend von Münster (Hessen).

Einkaufgelegenheiten sind wenige Minuten entfernt.

Eine Bushaltestelle befindet sich sozusagen "um die Ecke".

Die Verkehrsanbindung ist optimal:
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Bundesstraße B 26 Richtung Babenhausen und Aschaffenburg, Dieburg und Darmstadt.
Der Bahnhof Münster-Altheim ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Für Ihren Nachwuchs ist einer der insges. 6 Kindergärten von Münster fußläufig erreichbar.
Des Weiteren bietet Münster 2 "Krippen" an. Zum ASB Krippenhaus, namens Kinderinsel, können Sie ebenfalls zu Fuß gehen.

Zur weiterführenden Schule (Schule auf der Aue, ab der 5. Klasse) fährt ihr Kind problemlos mit dem Fahrrad.
Zur Grundschule (J.F.-Kennedyschule) sind es, wie bereits beschrieben, nur wenige Meter zu Fuß.

Einkaufsgelegenheiten finden Sie in ausreichender Zahl an der Hauptverkehrsstraße von Münster. Demnächst auch in dem nahe gelegenen Neubaugebiet - hier soll ein weiterer Einkaufmarkt entstehen..

Andere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafe´s, Bäcker, Kreditinstitute usw. sind unweit zu finden.

Über Münster allgemein:
Münster hat zusammen mit dem Stadtteil Altheim ca. 15000 Einwohner, eine volle Infrastruktur und liegt im Landkreis Darmstadt/Dieburg. Der Anschluß an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch Bus und Bahn sichergestellt.
Die Verkehrsanbindung zu den angrenzenden Städten (Eppertshausen, Dieburg, Babenhausen) kann als sehr gut bezeichnet werden.
Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit die Bundesstraßen in Richtung Darmstadt, Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg.
Auch über die Bahnhöfe von Münster und Münster-Altheim gelangen Sie nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg.

Sportliches und kulturelles bieten die Kulturhalle, die Gersprenzhalle sowie viele Vereine.

Das Freizeitgelände im Westen von Münster mit Liegewiesen, Spiel- und Grillplätzen, einem großen Teich, Wanderwegen und Tennisverein lädt zur Freizeitgestaltung ein. Auch für Kuchen, Speisen und Getränke wird in einem Bistro gesorgt.

Für die Kleinen bieten insgesamt 6 Kindergärten Plätze an.
Spielplätze sind am Ort ausreichend vorhanden.
Eine Grundschule in Münster und eine Grundschule im Stadtteil Altheim sowie eine weiterführende Schule gewährleisten eine wohnungsnahe schulische Ausbildung.
Natürlich bietet Münster auch den größeren Kindern etwas: ein Jugendzentrum, seit kurzem auch eine Skateboardanlagen, Freizeitanlagen sowie diverse Vereine.

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Verfügbarkeit ab: sofort

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Sonstiges:
Wichtiger Hinweis:
Die auf den Fotos gezeichnete Grenzlinie ist eine imaginäre Linie. Diese dient nur der Veranschaulichung. Die Übereinstimmung mit der genauen, tatsächlichen, Grundstücksgrenze ist nicht zwingend gegeben.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Verkäufer und von Dritten.
Die Angaben wurden vom Maklerbüro nicht vollumfänglich überprüft.
Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung, Irrtum und/oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

Energieausweis:
Erstellungsdatum: 10.08.2023
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energiebedarf: 239,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung

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Provisionshinweis:
Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufvertragsabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt des protokollierten Kaufpreises, die bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.