TRAUMWOHNUNG in Hausen, 2 Balkone, 2 Tiefgaragenstellplätze, Personenaufzug, Keller

Objektbeschreibung:






Diese traumhafte Maisonette-Wohnung ist in einer Doppelhaushälfte mit insgesamt 6 Wohneinheiten (Eigentumswohnungen) gelegen.

In der zum gesamten Wohngebäudekomplex (2 Häuser a´ 6 Wohnungen) gehörigen Tiefgarage finden für Sie zwei Autos einen sicheren und trockenen Platz.

Von dort gehen Sie in das schicke Treppenhaus und gelangen über Stufen, oder bequem mit dem Fahrstuhl, in das 2. Obergeschoss zu Ihrer Wohnung.

Natürlich können Sie auch von der Straßenseite aus durch die Haustür in das Treppenhaus gehen und von hier die Treppe oder den Personenaufzug nutzen.

Nach dem Öffnen der Wohnungstür befinden Sie sich zunächst in der Diele mit einer Garderobennische.

Von der Diele blicken Sie direkt in das imposante und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang auf die Dachterrasse, auf den Essbereich sowie die auf die 2. Ebene führende Treppe.  

Auf der fast 15 m² großen Dachterrasse mit Süd/West-Ausrichtung können Sie Ihre wohlverdiente Freizeit zur Entspannung im Freien nutzen.

Der Essbereich ist eine mit fast 16 m² großen Fläche eine optimale Aufenthaltsoase, um Speisen/Getränke zu sich zu nehmen, zu entspannen oder auch mit der Familie und Freunden zusammen zu sitzen.

Vom Esszimmer gelangen Sie direkt in die Küche - sehr praktisch.
Der Raum ist als Kochküche gedacht und hat einen Zugang auf den Nordbalkon der Wohnung.

Die erste Ebene der Wohnung ist zudem mit einem hübschen Gäste-WC ausgestattet.

Über eine Treppe mit Echholzstufen gehen Sie auf die zweite Ebene dieser schönen Maisonette-Wohnung.

Von der Galerie aus haben Sie einen tollen Blick auf die gerade beschriebene 1. Ebene.
Auch ist die Galerie so groß, dass Sie den Bereich wunderbar mit Möbeln oder anderen Dekorationen auskleiden können.
Das große Dachflächenfenster lässt den Raum als Blickfang erstrahlen.

Die zweite Ebene bietet Ihnen neben der vorerwähnten Galerie zwei Zimmer und ein Tageslichtbad.

Derzeit wird der rechte Raum als Schlafzimmer und der linke Raum als Büro genutzt.
Daher wird nachfolgend diese Aufteilung beschrieben.

Das durch bodentiefe Fenster erhellte Schlafzimmer (rechtes Zimmer) bietet Ihnen mittels mehrerer Einbauschränke - nicht nur in den Dachschrägen - viel Stauraum.
Hinter dem als Raumteiler genutzten Kleiderschrank, dessen Vorderseite Spiegeltüren hat, verbergen sich weitere Einbauschrankteile. Ein Feeling wie in einem begehbaren Kleiderschrank !!!

Das derzeit als Büroraum genutzte linke Zimmer ist mit einer Größe von insgesamt ca. 22 m² ein Raum, der sich auch als Schlafzimmer anbietet.
Zur linken Seite des Raumes blickend ist eine Nische eingelassen, in der sich gut das Bett stellen lässt.
Tageslicht wird durch zwei Kunststofffenster eingelassen.

Nun kommt das nächste Highlight der Wohnung - das Tageslichtbad!

Mit Eckbadewanne, Dusche, eingelassenen Einbauschränken mit Hochglanztüren und geschmackvollen Badmöbeln werden Sie den Aufenthalt im Bad richtig genießen! Zusätzlichen Stauraum finden Sie dort unter der Dachschräge, versteckt hinter den schicken Schiebentüren.

Die Fußbodenheizung (über die Gaszentralheizung) in der Wohnung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:

Der Bodenbelag besteht in den Wohnräumen aus Echtholzparkett (helle Eiche).

Badezimmer, Gäste-WC und Küche haben einen Fliesenboden.

Die Treppe auf die zweite Wohnungsebene hat Echtholzstufen (helle Eiche).

2 Balkone stehen Ihnen für einen Aufenthalt im Freien zur Verfügung.

Außer den Dachflächenfenstern sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet.

Der TV-Empfang wird über Kabelanschluss gewährleistet.
Die Anmeldung für Telefon/Internet/TV erfolgt durch den Bewohner.

TV- und Internetsanschlüsse sind im Wohnzimmer und in beiden Zimmern auf der zweiten Ebene vorhanden.

Der Wohnung ist ein abgeschlossener Kellerteil sowie zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet. Die Tiefgaragenplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Im Kellergeschoss steht den Hausbewohnern ein Wasch-/Trockenraum gemeinschaftlich zur Verfügung.
Hier haben Sie einen zugeteilten Platz für Waschmaschine und Kondenstrockner.

In der Tiefgarage befindet sich für die Hausbewohner ein Raum für die Fahrräder.

Das Treppenhaus wird von einem Reinigungsdienst geputzt.
Den Straßen- und Winterdienst übernimmt ebenfalls eine beauftragte Firma.

Das Wohnhaus hat im Treppenhaus einen Personenaufzug, der Sie bequem sowohl bis auf Ihre Etage als auch hinunter bis ins Kellergeschoss, wo sich Kellerräume, Waschküche und Tiefgarage befinden, fährt.

‍


Lage:
Das Wohnhaus ist verkehrstechnisch gut gelegen.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m zu Fuß erreichbar (Marktplatz).

Lebensmittelmärkte, Bäcker, Post, Restaurants usw. finden Sie unweit entfernt.

Nach einem anstrengenden Arbeitstag und für Ihre Freizeit bieten Obertshausen und der Ortsteil Hausen eine Vielzahl an Vereinen, Parks und anderen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten:
Obertshausen hat eines der größten Freizeitbäder in Hessen mit Sauna- und Wellnessbereich.
Außerdem verfügt die Stadt über zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie mehrere Fitnessstudios. Insbesondere im Bereich Fußball, Tennis, Turnen und Kindersport gibte es ein breites Angebot in gleich mehreren Vereinen.

Parks:
- Waldpark Sainte Geneviéve des Bois in Hausen mit Kinderspielplatz.
- Freizeitpark Beethovenpark in Obertshausen mit Erlebnisspielplatz und gegenüberliegendem Eiscafé und Kiosk.
- Minigolfanlage am Bürgerhaus in Hausen.

Verkehrsanbindung:
Die Rodgaubahn führt durch Obertshausen. Die Stadt ist mit der Linie S1 an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen.

Direkt an der Bundesautobahn B3 gelegen, ist der Flughafen Frankfurt am Main mit dem Frankfurter Kreuz ebenso wie der Flugplatz Egelsbach in kurzer Zeit zu erreichen.

Obertshausen profitiert von der Nähe des Wirtschaftsstandortes Frankfurt am Main und dem Rhein-Main-Gebiet sowie der sehr guten Verkehrsanbindung.

Innerhalb der Stadt verkehren mehrere Buslinien, unter anderem die Offenbacher Buslinie 120, die Obertshausen mit dem Ortsteil Hausen, Mühlheim und Offenbach verbindet.

Für Ihr Kind sind Grund- und weiterführende Schule sowie verschiedene Kindergärten vorhanden:

Grundschulen:
- Friedrich-Fröbel-Schule, Ortsteil Hausen
- Waldschule, Ortsteile Hausen, mit angeschlossenem freizeitpädagogischem Zentrum
- Joseph-von-Eichendorff-Schule, Ortsteil Obertshausen
- Sonnentauschule, Ortsteil Obertshausen

Weiterführende Schulen:
- Georg-Kerschensteiner-Schule
- Hermann-Hesse-Schule

Kindergärten:
Im Stadtteil Hausen sind drei kommunale Kindergärten und ein katholischer Kindergarten vorhanden.
Obertshausen besitzt drei kommunale und zwei kirchliche Kindergärten. Außerdem gibt es in der Stadt den ersten Waldkindergarten des Landkreises Offenbach.
Im Ortsteil Hausen:
- Kath. Kindergarten St. Josef / St. Pius
- Städtische Kindertagesstätte "Robert-Stolz-Straße"
- Städtische Kindertagesstätte "Rodaustraße"
- Städtische Kindertagesstätte "Richard-Wagner-Straße"

Allgemeines zur Lage von Obertshausen und Ortsteil Hausen:
Obertshausen liegt im südlichen Teil Hessens unweit von Odenwald und Spessart auf 122 m über NN, sieben Kilometer südöstlich von Offenbach am Main.
Obertshausen ist eine von 13 Städten und Gemeinden des Landkreises Offenbach.
Die Stadt leigt im waldreichen Ostteil der Oberrheinischen Tiefebene südlich des Mains, südöstlich von Frankfurt am Main und Offenbach.
Südwestlich liegt Darmstadt als Verwaltungssitz des Regierungsbezirks, im Nordosten die Stadt Hanau (Main-Kinzig-Kreis).

Obertshausen grenzt im Nordwesten an Offenbach mit den Stadtteilen Bieber und Tempelsee, im Norden an die Stadt Mühlheim (Stadtteil Lämmerspiel), im Nordosten an Hanau mit den Stadtteilen Steinheim und Klein-Auheim, im Osten andie Gemeinde Hainburg, im Südosten an die Stadt Rodgau (Stadtteil Weiskirchen) und im Südwesten an die Stadt Heusenstamm.

Verfügbarkeit ab:
nach Vereinbarung
‍


Sonstiges:

Die auf dem Foto ersichtliche Einbauküche ist Eigentum des jetzigen Mieters. Die Kücheneinrichtung kann auf Wunsch durch den Käufer vom Mieter erworben werden.

Die Wohnung ist seit 2021 an den jetzigen Mieter vermietet.

Die monatliche Miete beträgt aktuell 1.150,00 € für Wohnung und Tiefgaragenplätze zuzüglich 350,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Als Kaution wurden 2 Monatskaltmieten hinterlegt.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Verkäufer. Die Angaben wurden vom Maklerbüro nicht vollumfänglich überprüft. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung, sonstige Zwischenverwertung, Irrtum und/oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und/oder Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

‍


Energieausweis:
Erstellungsdatum: 19.07.2021
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 74,8 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2011/2012
Heizungsart: Zentralheizung
‍
Provisionshinweis:
Erfolgt durch Vermittlung, oder den Nachweis der Gelegenheit, durch das Maklerunternehmens ein Kaufvertragsabschluss, so wird von ONYX Immobilien-Service eine Käufercourtage in Höhe von 2,5 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %  = 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt des protokollierten Kaufpreises, die bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient, fällig und zahlbar ist, erhoben.
Mit dem Verkäufer wurde gem. gesetzlicher Regelung vom 23.12.2020 ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.