VERKAUFT!!! Vermietete Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie
REF :
50780
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Finanzielle Informationen:
Details:
Adresse
Ausstattung
Objektbeschreibung:
Vorab bitten wir um Verständnis dafür, dass mit Rücksicht auf die Privatsphäre sowie dem Wunsch der jetzigen Mieter nachkommend keine Bilder von den Innenräumen und dem Gartenbereich veröffentlicht werden.
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2000 in Massivbauweise, vollunterkellert, mit Vollwärmeschutz auf den Außenwänden und den Kelleraußenwänden sowie einer Solaranlage für die Warmwasserversorung (400 Liter Warmwasserboiler) errichtet.
1 Garage mit davor befindlichen PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.
Durch einen überdachten Eingang betreten Sie dieses stilvolle Gebäude, dass Ihnen gleich beim Eintritt seinen wohligen Charakter vermittelt.
Im Windfang ist zunächst ein einladender Garderobenbereich.
Auch ein Gäste-WC ist im Eingangsbereich zu finden.
Durch eine Tür gelangen Sie dann in die Diele mit Zugang ins Wohnzimmer, in die Küche und zur Massivholztreppe, die Sie in das Obergeschoss bzw. in das Kellergeschoss leitet.
Die Diele bietet einen offenen Blick in das fast 40 m² große, traumhaft schöne, Wohn-/Esszimmer mit Zugang in den Garten mit Südausrichtung.
Einrichtungsprobleme dürfte es hier keine geben!
Den Essbereich gestalten Sie sich zweckmäßig direkt nahe der Küche, die Sie von der Diele aus auf der linken Seite finden.
Zur rechten Seite ist die vorerwähnte Treppe (Echtholz Buche) in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer, das Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.
Die Schlafzimmer sind hell und freundlich.
Auf den Dachboden gelangen Sie über eine sog. Ruck-Zuck-Treppe von der Diele des Obergeschosses aus.
Das Haus ist, wie eingangs beschrieben, voll unterkellert.
Im Kellergeschoss sind der Heiz-/Waschraum, 1 Vorratskeller sowie ein beheizbarer Hobbyraum.
Die sich neben dem Gebäude befindliche Garage (3,38 m x 5,84 m = 19,74 m²) mit Schwingtor und einem hinteren Ausgang in den Garten runden das Gesamtbild ab.
Alles in Allem können Sie hier ein sehr schönes Haus in ruhiger Wohnlage erwerben.
Lassen Sie sich diese Gelegeheit nicht entgehen !!!
Ausstattung:
- Baujahr 2000
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Vollwärmeschutz auf den Außenwänden und den Kelleraußenwänden
- Warmwasseraufbereitung über Solaranlage (400 l - Boiler)
- Gaszentralheizung von Vaillant
- Fliesenboden und Laminat im Erdgeschoss
- Teppichboden in den Schlafzimmern
- TV-Empfang über Satellitenschüssel
- Internet wird mit einer Geschwindigkeit von max. 175 MBit´s im Download und max. 40 MBitßs im Upload angeboten.
Zusammenfassung der Flächenaufteilung:
Wohnfläche Erdgeschoss insges. 60,01 m²:
Wohnzimmer 38,32 m²
Küche 9,55 m²
Gäste-WC 1,89 m²
Diele 5,95 m²
Windfang 4,30 m²
Wohnfläche Obergeschoss insges. 59,36 m²:
Kinderzimmer Nr. 1 14,64 m²
Kinderzimmer Nr. 2 17,93 m²
Schlafzimmer 14,31 m²
Badezimmer 7,38 m²
Diele 5,10 m²
Nutzfläche Kellergeschoss insges. 57,75 m²:
Hobbyraum 36,71 m²
Diele 4,14 m²
Kellerraum 9,41 m²
Heizraum 7,49 m²
sowie Garage 3,38 m x 5,94 m = 19,74 m²
Grundstücksgröße: 257 m²
Lage:
Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Straße, im südlichen Randgebiet von Groß-Zimmern, mit reiner Wohnhausbebauung.
Nur 2 Autominuten und Sie sind schon an der Hauptverkehrsstraße (Reinheimer Straße) , die Sie ins Zentrum mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs führt. Einen Einkaufsmarkt erreichen Sie z.B. in lediglich 3 Autominuten.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich für Sie ebenfalls optimal:
Durch Autobahn sowie sehr guten Busverbindungen erreichen Sie das gesamte Rhein-Main-Gebiet und die Erholungsgebiete im Odenwald innerhalb kürzester Zeit.
Entfernungsbeispiele: Darmstadt ca. 16 km, Frankfurt ca. 43 km, Dieburg ca. 3 km, Groß-Umstadt ca. 9 km, Aschaffenburg ca. 31 km, Reinheim ca. 5 km.
Auch für Ihre Kinder ist die Lage super!
Die Evgl. Kindertagesstätte ist 2 Autominuten entfernt. Bis zum Gemeindekindergarten sind es auch nur 6 Minuten.
Die Schulen von Groß-Zimmern sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Die Grundschule "Im Angelgarten", aber auch die Albert-Schweitzer-Schule mit Angeboten von der Hauptschule bis hin zum Gymnasium, sind nur 2 km entfernt - also kein Problem diese mit dem Fahrrad zu erreichen.
Allgemeines über Groß-Zimmern:
Groß-Zimmern liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und hat ca. 14.500 Einwohner. Die Stadt hat eine sehr gute Infrastruktur, Einrichtungen des täglichen Bedarfs werden in vollem Umgang angeboten. Durch ca. 70 Vereine, einem Hallenbad, einer der besten Kartbahnen Deutschlands, einem Golfplatz, einem Fitnesszentrum und einer Kletterhalle sind viele kulturelle und sportliche Aktivitäten möglich.
Verfügbarkeit ab:
nach Vereinbarung, da vermietet
Sonstiges:
Das Haus ist seit 2009 für monatlich 1.080,-- € zzgl. Nebenkosten vermietet.
Das Mietverhältnis ist derzeit ungekündigt.
Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung, Irrtum und/oder Auslassungen bleiben vorbehalten.
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Energieausweis:
Erstellungsdatum: 21.10.2020
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 77,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Solar
Provisionshinweis:
Erfolgt ein Kaufvertragsabschluss durch Vermittlung oder dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages, so erheben wir eine Courtage in Höhe von 5 % zzgl. gesetztl MwSt. (derzeit 16 %) = gesamt 5,80 % inkl. ges. MwSt. des protokollierten Kaufpreises, die bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient, fällig und durch den Käufer zahlbar ist.