"RESERVIERT" Gehobene Architektur trifft auf moderne Familie - Doppelhaushälfte mit Sonnengarten in Traumlage von Dieburg

Objektbeschreibung:

Diese traumhaft schöne und moderne Doppelhaushälfte, in einem ruhigen Wohngebiet von Dieburg gelegen, sucht seinen zweiten Mieter.

Auf einer Wohnfläche von ca. 167 m² sowie einer Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 60 m² haben Sie reichlich Platz zur räumlichen Entfaltung verbunden mit Attraktivität und Funktionalität.

Aufgrund des bevorstehenden Umzuges und mit Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters stehen keine (außer Einbauküche) Bilder von den Innenräumen zur Verfügung. Wir bitte dafür um Verständnis.

Nachdem Sie vor dem Haus Ihren PKW auf einem Ihrer zwei Parkplätze abgestellt haben empfängt Sie die mit viel Extras ausgestattete Doppelhaushälfte in einem großzügigen Foyer mit einer Größe von ca. 11 m².

Der Hauseingang ist kameraüberwacht und die Tür lässt sich mittels smartem Schließsystem öffnen.

Vom Foyer aus ist auch das Gäste-WC zugänglich.

Dann gehen Sie in den insgesamt fast 50 m² großen, lichtdurchfluteten Küchen- / Wohn- und Essbereich als Highlight des Hauses mit einem "Wow-Effekt".
Die offene Gestaltung schafft nicht nur ein modernes, stilvolles Ambiente, sondern  der Raum wird dadurch der zentrale Treffpunkt im Haus werden. Kurze Wege zum Servieren von Speisen und Getränken sowie die Möglichkeit der Kommunikation mit der restlichen Familie und/oder Gästen sind weitere Vorteile.

Zunächst sei der Küchenbereich mit der hochwertigen, im Mietpreis enthaltenen,  Einbauküche zu erwähnen. Die Vielzahl an Schränken, exklusiven Bosch-Einbaugeräten sowie die Kochinsel als Raumteiler mit zusätzlicher Ablage- und Arbeitsfläche sind ein richtiger Blickfang.

Der sich im Bereich der weißen Hochglanz-Einbauküche befindliche anthrazitfarbene  Fliesenboden integriert sich perfekt in die Küchenausstattung und eignet sich hervorragend als Überleitung in den Wohn-/Essbereich mit Eiche-Echtholzparkett.  

Der Einbauküche gegenüber ist praktischer Weise noch ein Abstellraum. Mit einer Fläche von 2,35 m² haben Sie hier viel Platz für Vorräte und weitere Utensilien.

Dem Kochbereich schließt sich, wie bereits erwähnt, der Wohn-/Essbereich an. Mit einer Wohnfläche von fast 37 m² dürfte Ihnen die Einrichtung nicht schwer fallen.
Unterstützt werden Sie bei der Ausgestaltung durch vorhandenen Einbauschränke. Ihr perfekter Wohlfühlbereich mit Blick und Zugang in den eingewachsenen Garten mit Südausrichtung!

Die Freizeitgestaltung im Außenbereich wird Ihnen pures Vergnügen bereiten. Sie mit Ihre Familie und/oder Freunden werden hier sicherlich schöne Stunden im Freien verbringen können; z. B. im Sommer am Nachmittag Kaffee und Kuchen genießen, die Grillsaison nutzen, Ihren Kindern beim Toben zusehen oder einfach nur Ausruhen.

Den Zugang in die beiden weiteren Etagen des Hauses und in das Kellergeschoss finden Sie auf der linken Seite des Wohn-/Essbereiches. Das Treppenhaus ist nicht nur optisch schön sondern spart durch die Ummauerung auch Heizenergie.  

Im Obergeschoss leitet Sie ein Flur u. a. in das mit Sanitareinrichtungen von Duravit ausgestattete schicke Tageslichtbad. Die bodengleiche Walk-in-Dusche hat eine einseitig gemauerte Wand als Spritzwasserschutz und als Sichtschutz zum Rest des Raumes. Eine Badewanne fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Den Flur entlanggehend erreichen Sie zwei unterschiedlich große Schlafzimmer (ca. 14,25 m² und ca. 18,40 m²). Mittels großzügiger Fenster erstrahlen beide Räume in hellem Tageslicht.
Die Räume werden durch einen offen gehaltenen Zwischenbereich getrennt. Dieser Zwischenraum hat vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; z. B. Arbeitsplatz, Spielbereich, zusätzliche Garderobe.
Im Flur sind, wie im Erdgeschoss, Einbauschränke eingelassen.
Somit ist für Sie jede Menge an Stauraum vorhanden!

Auf der nächsten Wohnebene, dem Dachstudio, erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer. Hier fehlt natürlich nicht der Komfort mit eigenem Duschbad und gesondertem WC-Raum. Eine uneinsehbare Dachterrasse bietet Tageslicht, aber auch Ruhe und Privatsphäre als Oase der Entspannung bei Tag und am Abend.

Im Dachgeschoss ist zudem die sog. kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) für ein angenehmes Klima in den Räumen untergebracht.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen weitere Stau- und Nutzflächen.
Auf ca. 60 m² finden Sie 2 Lagerräume und einen geräumigen Wasch-/Trockenraum.  

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:

Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen

- Fußbodenheizung (Gas) mit Einzelraumthermostate
- energiesparende Gas-Brennwerttechnik (eine Heizungsanlage für beide Doppelhaushälften)
- Unterstützung der Warmwasserversorgung und Heizung durch Solarthermie auf dem Gebäudedach
- kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL)
- Feinsteinzeug als Bodenbelag im Foyer, Küchenbereich, Gäste-WC und Bädern
- Eiche-Parkettbodenbelag im Wohn-/Essbereich
- hochwertiger Teppichboden im Obergeschoss und Dachstudio (Dachgeschoss)
- hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten von der Marke Bosch
- Einbauschränke im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Fernsehanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
- Designer-Lampen im Treppenhaus und Außenbereich
- Sanitäreinrichtung von der Marke Duravit
- elektrisch bedienbare Raffsore im Erdgeschoss
- elektrisch bedienbare Rollläden im Ober- und Dachgeschoss
- abschließbare Fahrradgarage
- 2 PKW-Außenstellplätze vor dem Haus
- Garten mit Terrasse (Südausrichtung)
- Dachgeschoss mit Dachterrasse (Südausrichtung)

Lage:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Dieburg.

Die Dieburger Fußgängerzone und mehrere Einkaufsmärkte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bei den Auffahrten auf die Bundesstraße B 45 mit den Anschlüssen Richtung Darmstadt/Aschaffenburg oder Frankfurt/Hanau sind Sie ebenfalls sehr schnell.

Fahrzeiten mit dem PKW nach:
Darmstadt - ca. 15 Min.,
Frankfurt - ca. 40 Min.,
Aschaffenburg - ca. 30 Min.,
Groß-Umstadt - ca. 15 Min..

Allgemeines über Dieburg:
Dieburg liegt in Südhessen, im östlichen Teil des Landkreises Darmstadt-Dieburg, etwa 15 km östlich von Darmstadt.
Im Norden grenzt Dieburg an die Gemeinde Münster (Hessen), im Osten an den Ortsteil Münster-Altheim, im Südosten an den Groß-Umstädter Ortsteil Semd, im Süden an die Gemeinde Groß-Zimmern und dessen Ortsteil Klein-Zimmern sowie im Westen an den Ortsteil Grube Messel der Gemeinde Messel.
Die Stadt ist einer der Standorte der Hochschule Darmstadt. Zudem verfügt Dieburg über ein breites Angebot an Bibliotheken. Diese attraktive Bildungslandschaft wird von Schulen aller Schulformen ergänzt.

Dieburg hat derzeit knapp 15.500 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

In der schönen Fußgängerzone mit diversen Geschäften vom Bäcker über Metzger, Eisdiele, Drogerie und Banken bis hin zu Bekleidungs- und Schuhgeschäften kann man sehr schön shoppen gehen und/oder den Abend in den ansässigen Restaurants/Cafes schön ausklingen lassen.

Ärzte und Apotheken sind ebenfalls am Ort zu finden.

Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Freibad, Sportvereine, usw.).

Der Dieburger Bahnhof bietet sehr gute Anschlussmöglichkeiten nach Darmstadt, Wiesbaden, Hanau, Offenbach, Frankfurt und Aschaffenburg.

Über die jeweils vierspurig ausgebaute B26 und B45 sind Sie jedoch auch mit dem PKW schnell in den umliegenden Städten.

Verfügbarkeit ab: 01.02.2026

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Sonstiges:

Eine Haustierhaltung ist grundsätzlich gestattet. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Art und Anzahl Ihres Haustieres/Ihrer Haustiere an. Vor einer Besichtigung wird mit dem Vermieter dazu Rücksprache gehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen aktuellen Adresse bearbeitet werden.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter.
Die Angaben wurden vom Maklerbüro nicht vollumfänglich überprüft. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Irrtum und/oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

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Energieausweis:
Erstellungsdatum: 01.02.2017 gültig bis: 31.01.2027
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 42,7 kWh / (m²xa)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Gebäudetyp: Doppelhaushälfte
Nettogrundfläche ( i.S. EnEV ausschließlich beheizte/gekühlte Teil der Nettogrundfläche):
Gebäudenutzfläche: 300,8 m²