VERMIETET !! "WOHNRAUMWUNDER" für Zwei

Objektbeschreibung:

Die Wohnung ist in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohnungen gelegen.

Durch ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie zu dieser äußerst großzügig geschnittenen Wohnung
mit:

- Küche - ca. 23,17 m²
- Wohnzimmer - ca. 35,69 m²
- Arbeitszimmer - ca. 22,44 m²
- Balkon ca. 23,84 m²
- Schlafzimmer - ca. 23,02 m²
- Badezimmer  ca. 13,12 m²
- WC-Raum
- Abstellraum
- separatem Garderobenbereich
- Kellerraum

Mit dem beigefügten Grundriss haben Sie schon jetzt einen Überblick über die Größe der einzelnen Räume.

Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Fotos z. T. älteren Datums sind.

Gleich nach Betreten der Wohnung befinden sich auf der rechten Seite zwei  Einbauschränke und danach der Zugang in die Küche.

Die Küche ist mit einer Größe von ca.  6,2 m x 3,83 m groß genug, um sich den Traum von einer richtigen Wohnküche zu erfüllen.
Gestaltungsspielraum für eine großzügige Einbauküche ist reichlich vorhanden und für den Essbereich ist immer noch Platz!

Weiter geht es in den nächsten Raum, dem Schlafzimmer. Dieses Zimmer ist mit Laminat ausgelegt und mittels großer Fensterfläche schön hell.
Auf 23 m² Fläche können Sie sich ein wunderschönes Schlafzimmer einrichten.

Dann kommen Sie in das fast 36 m² große Wohnzimmer.
Ein echtes Highlight in dieser Wohnung!
Wo andere ein Stellproblem mit der Couch als Wohnlandschaft haben, da kommt diese in diesem Raum erstmal richtig zur Geltung!

Vom Wohnzimmer, mittels Holzregal getrennt, befindet sich das Arbeitszimmer mit einem Balkonzugang.
Sollten Sie den Wunsch haben aus diesem Zimmer einen abgeschlossenen Raum zu machen, so hat der Hauseigentümer nichts dagegen!
Daher ist dieser Raum als ein weiteres Zimmer im Expose´ angegeben.
Sprechen Sie gerne das Thema an!

Im Arbeitszimmer ist der Zugang auf den schönen Balkon (Süd-West-Ausrichtung) mit einer Größe von fast 24 m². Teilweise überdacht, können Sie sich dort auch bei Regenwetter aufhalten.

Das Tageslichtbad in der Wohnung ist mit zwei Waschtischen, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Der Duschbereich ist gefliest und eine Echtglastür eingebaut.

Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner finden in einer Nische im Badezimmer ihren Platz.

Der WC-Raum ist vom Badezimmer getrennt und befindet sich in einem abschließbaren Nebenraum.
Diesen erreichen Sie von der Diele, vorbei an einem bereits eingebauten Garderobenschrank und einem Waschtisch - siehe auch Grundriss.

Dieses Wohnraumangebot ist für Mieter,  die große Räume lieben und kreativ gestalten möchten.

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Ausstattung:

Hinweis: In 2019 wurde die Ölzentralheizung gegen eine neue Gas-Brennwert-Heizung ausgetauscht. Der im Exposé aufgeführte Energieverbrauchswert resultiert noch aus den Werten der "alten" Ölzentralheizung.

Die Wohnung ist überwiegend gefliest.

Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet.

Zwei große Einbauschränke im Flur und ein, sich in einem separaten Raum befindlicher, Garderobenschrank bieten komfortable Unterbringungsmöglichkeiten für Bekleidung usw..

Des Weiteren steht Ihnen ein Abstellraum im Flur als zusätzliche Staufläche zur Verfügung.

Die großzügige Fensterfront im Wohnzimmer sowie ein Fenster und die Balkontür im Arbeitszimmer wurden im Jahre 2011 erneuert.

Die Warmwasserversorgung im Badezimmer erfolgt über einen 80-l-Boiler (von 2009).

Für Ihre Küche ist ein Untertischgerät als Warmwasserspeicher einzukalkulieren.

Der Fernsehempfang wird über eine Satellitenschüssel gewährleistet.

DSL wird mit einer Leistung von bis zu 100 Mbit/s angeboten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

In diesem Jahr ist die Isolierung und Dachneueindeckung geplant. Des Weiteren soll die Fassade gedämmt werden und das Gebäude einen neuen Anstrich erhalten.

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Lage:

Brensbach liegt im nördlichen Odenwald im Gersprenztal und gehört zum Landkreis Odenwaldkreis.

Brensbach hat mit seinen fünf Ortsteilen (Affhöllerbach, Höllerbach,
Nieder-Kainsbach, Wallbach und Wersau) insgesamt 5.379 Einwohner.

Drei Kindergärten am Ort sorgen für die jüngsten Gemeindemitglieder und für die schulische Versorgung sind zwei Grundschulen in Brensbach zuständig.

Weiterführende Schulen finden Sie in Reichelsheim und Groß-Bieberau.

Das Mehrfamilienhaus ist zentral in Brensbach gelegen.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Die B 38 Richtung Reinheim - nur 9 km entfernt - (nördlich) bzw. Reichelsheim (südlich) ist auch nur wenige Autominuten entfernt.

Die Nachbargemeinden sind Höchst und die Stadt Bad König (Osten), Brombachtal und Reichelsheim (Osten) sowie Fränkisch-Crumbach und Fischbachtal (Westen).

Die Entfernung nach Darmstadt beträgt ca. 24 km.
Zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 56 km und bis Frankfurt Stadt ca. 62 km.

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Verfügbarkeit ab: 01.05.2021

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Sonstiges:

Als Haustier wird vom Hauseigentümer die Haltung einer Wohnungskatze grundsätzlich gestattet. Die Hundhaltung ist nicht möglich.

Der derzeitige Mieter bietet die sich auf den Fotos ersichtliche Küche gegen Abstandzahlung an. Preisverhandlungen sind mit dem Mieter zu führen. Die Übernahme der Küche ist keine Bedingung für die Anmietung der Wohnung.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit usw. kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service.
Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

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Energieausweis:
Erstellungsdatum: 06.07.2015               gültig bis: 06.07.2025
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergieverbrauch:  111 kWh / (m²xa)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas seit 2017

Baujahr lt. Energieausweis: Gebäudeteil 1982 / Baujahr 1991

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Baujahr Wärmeerzeuger: 2017



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