"WOHNRAUMWUNDER" optimal für zwei Personen

Objektbeschreibung:

Die Wohnung ist in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohnungen gelegen.

Durch ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie zu dieser großzügig geschnittenen Wohnung
mit:

- Küche - ca. 23,17 m²
- Wohnzimmer - ca. 35,69 m²
- Arbeitszimmer - ca. 22,44 m²
- Balkon ca. 23,84 m²
- Schlafzimmer - ca. 23,02 m²
- Badezimmer  ca. 13,12 m²
- WC-Raum ca. 1,79 m² und davor befindlichem  Waschtisch
- Abstellraum ca. 1,81 m²
- separatem Garderobenbereich ca. 4,91 m²
- Kellerraumanteil

Mit dem beigefügten Grundriss haben Sie bereits einen guten Überblick über die Größe der einzelnen Räume.

Gleich nach Betreten der Wohnung sind auf der rechten Seite der Diele zwei  Einbauschränke und danach der Zugang in die Küche.

Den Einbauschränken gegenüber sind auf der linken Seite der Diele ein Garderobenbereich, ein Waschtisch und eine Tür mit Zugang in den Toilettenraum (Raum mit Fenster).  

Die Küche ist mit einer Größe von ca.  6,2 m x 3,83 m groß genug, um sich den Traum von einer richtigen Wohnküche zu erfüllen.
Wie schon auf dem Foto zu erkennen besteht genügend Gestaltungsspielraum für eine großzügige Einbauküche, und für den Essbereich ist immer noch Platz!
Die aktuell eingebaute Küche wird vom jetzigen Mieter gegen Abstandzahlung zum Kauf angeboten. Die Übernahme der Küche ist jedoch keine Voraussetzung für die Anmietung der Wohnung. Preisverhandlungen sind bitte mit dem Mieter als Eigentümer der Küche zu führen.

Weiter geht es in den nächsten Raum, dem Schlafzimmer. Dieses Zimmer ist mit Laminat ausgelegt und mittels großer Fensterfläche schön hell. Für Abduckelung sorgen Jalousien oder auch Außenrollläden.
Auf 23 m² Fläche können Sie sich ein wunderschönes Schlafzimmer einrichten.

Dann kommen Sie in das fast 36 m² große Wohnzimmer.
Ein echtes Highlight in dieser Wohnung!
Wo andere ein Stellproblem mit der Couch als Wohnlandschaft haben, da kommt diese in diesem Raum erstmal richtig zur Geltung!

Vom Wohnzimmer, mittels Holzregal getrennt, befindet sich das Arbeitszimmer (ca. 22,5 m² Wohnfläche) mit einem Balkonzugang.
Sollten Sie den Wunsch haben aus diesem Zimmer einen abgeschlossenen Raum zu machen, so hat der Hauseigentümer nichts dagegen!
Daher ist dieser Raum als ein weiteres (also drittes) Zimmer im Expose´ angegeben.
Sprechen Sie gerne das Thema an!

Im Arbeitszimmer ist der Zugang auf den schönen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung mit einer Fläche von fast 24 m²! Teilweise überdacht, können Sie sich dort auch bei Regenwetter aufhalten. Außerdem können Sie als Sonnenschutz eine Markise ausfahren.

Das Tageslichtbad in der Wohnung ist mit zwei Waschtischen, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Der Duschbereich ist gefliest und eine Echtglastür dient als Spritzschutz.

Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner finden in einer Nische hier im Badezimmer auch ihren Platz.

Der WC-Raum ist vom Badezimmer getrennt und befindet sich in einem abschließbaren Nebenraum.
Diesen erreichen Sie, wie bereits zuvor erwähnt, von der Diele, vorbei an einem bereits eingebauten Garderobenschrank und einem Waschtisch. Siehe auch Grundriss.

Dieses Wohnraumangebot ist für Mieter, die sich an großen Räumen und Kreativität erfreuen.

Ausstattung:

Die Wohnung ist, außer im Schlafzimmer, gefliest.

Das Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet.

Zwei große Einbauschränke im Flur und ein zusätzlicher Garderobenschrank in einem weiteren Raum bieten komfortable Unterbringungsmöglichkeiten für Bekleidung usw..

Des Weiteren steht Ihnen ein Abstellraum im Flur als zusätzliche Staufläche zur Verfügung.

Die Warmwasserversorgung im Badezimmer erfolgt über einen 80-l-Boiler.

Für Ihre Küche ist ein Untertischgerät als Warmwasserspeicher einzukalkulieren (Mietersache).

Der Fernsehempfang wird über eine Satellitenschüssel gewährleistet.

DSL wird mit einer Leistung von bis zu 100 Mbit/s angeboten. Ein Glasfaserkabel wurde bereits ins Haus (Keller) gelegt.
Sollten Sie an Glasfaser Interesse haben, so ist die Verlegung bis in die Wohnung mit dem Vermieter abzustimmen. Der Internetanschluss ist vom Mieter als Direktzahlung an den Anbieter zu tragen.

Zur Wohnung gehört ein größerer Kellerbereich im Kellergeschoss.

In 2025 wurde das Dach des Hauses gedämmt und neu eingedeckt. Die Fassade wurde ebenfalls gedämmt und das Haus neu angelegt. Des Weiteren wurden in der Wohnung teilweise die doppelverglasten Fenster gegen 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht.

Lage:

Brensbach liegt im nördlichen Odenwald im Gersprenztal und gehört zum Landkreis Odenwaldkreis.

Brensbach hat mit seinen fünf Ortsteilen (Affhöllerbach, Höllerbach,
Nieder-Kainsbach, Wallbach und Wersau) insgesamt 5.379 Einwohner.

Drei Kindergärten am Ort sorgen für die jüngsten Gemeindemitglieder und für die schulische Versorgung sind zwei Grundschulen in Brensbach zuständig.

Weiterführende Schulen finden Sie in Reichelsheim und Groß-Bieberau.

Das Mehrfamilienhaus ist zentral in Brensbach gelegen.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Die B 38 Richtung Reinheim - nur 9 km entfernt - (nördlich) bzw. Reichelsheim (südlich) ist auch nur wenige Autominuten entfernt.

Die Nachbargemeinden sind Höchst und die Stadt Bad König (Osten), Brombachtal und Reichelsheim (Osten) sowie Fränkisch-Crumbach und Fischbachtal (Westen).

Die Entfernung nach Darmstadt beträgt ca. 24 km.
Zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 56 km und bis Frankfurt Stadt ca. 62 km.

Verfügbarkeit ab: 01.11.2026

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Sonstiges:

Eine Haustierhaltung ist vom Vermieter nicht gewünscht.

Der derzeitige Mieter bietet die sich auf den Fotos ersichtliche Küche sowie einige Möbel (u. a. das Sofa) gegen Abstandzahlung an. Preisverhandlungen sind mit dem Mieter zu führen. Die Übernahme der Küche und/oder Möbel ist keine Bedingung für die Anmietung der Wohnung.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum oder Auslassungen bleiben vorbehalten.
Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

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Energieausweis:
Erstellungsdatum: 22.09.2026  gültig bis: 21.09.2036
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergieverbrauch:  116 kWh / (m²xa)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1982 mit Ausbau/Erweiterung 1991
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Anzahl der Wohnungen: 3

Gebäudenutzfläche: 412,80 m²