RESERVIERT!!! WOW !! Neubau-Erstbezug !! Traumhafte DG-Wohnung für die kleine Familie

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REF : 

11105

Adresse:

Landkreis
Darmstadt-Dieburg
Stadt- bzw. Ortsteil

Finanzielle Informationen:

Miete
1200
Nebenkosten
180
Kaution
3 Monatskaltmieten = 3.600,00 €
Provision

Details:

Zustand der Immobilie
Erstbezug
Wohnfläche
96,25 m²
Immobilienzustand
Erstbezug
Stockwerk
2
Anzahl der Wohnräume
4
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Warmwasseraufbereitung
Über Heizung
Heizungstyp
Wärmepumpe
Wohnfläche

Adresse

64839
Münster

Ausstattung

• Bad mit Badewanne
• Bad mit Fenster
• Bad mit Dusche
• Balkon
• Energieträger Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Energieträger Gas
• Fliesenboden
• Fußbodenheizung
• Garage
• Hausmeister
• Kellerverschlag
• Kfz-Stellplatz (Außenstellplatz)
• Kunststofffenster
• Vinylboden
• Waschraum
• kontrollierte Be-/Entlüftung

Objektbeschreibung:

Ihre Traumwohnung wartet auf Sie im Dachgeschoos (2. OG) eines wunderschönen Neubaus in Münster.
Insgesamt 8 Wohnungen sind in diesem modernen Mehrfamilienhaus untergebracht.

Nicht nur alles neu, gut durchdacht, modern und mit klasse Ausstattung, stehen Ihnen insgesamt
- 1 Wohnzimmer (ca. 17,75 m²)
- 1 Elternschlafzimmer (ca. 12,25 m²)
- 1 Kinderzimmer (ca. 14 m²)
- 1 Büro / Abstellraum / begehbarer Kleiderschrank (ca. 4,75 m²)
- 1 Küche (ca. 15,75 m²)
- 1 großer Balkon (ca. 25 m²)
- 1 Gäste-WC (ca. 3 m²)
- 1 modernes Bad (ca. 7 m²) mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- 1 Kellerabteil im Kellergeschoss
- 1 Garage
- 1 PKW-Außenstellplatz
zur Verfügung.

Gemeinsam mit den anderen Bewohner des Hauses teilen Sie sich im Kellergeschoss einen Waschraum mit jeweils eigenem Anschluss für Waschmaschine und Wächsetrockner (Kondenstrockner).

Letztendlich runden
- die Hybridheizung Luft-/Wärmepumpe mit Gasbrennwertheizung),
zuständig für Warmwasserversorung und Fußbodenheizung,
sowie
- die dezentrale Wohnraumlüfungsanlage mit Wärmerückgewinnung
das Gesamtbild ab.
Das spart Energie, Heizkosten und beugt Schimmelbildung vor.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumwohnung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Noch ist nicht alles fertig, aber schon jetzt können Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause machen.








Ausstattung:

Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Vinylbodenbelag ausgestattet.
Bad und Gäste-WC sind geschmackvoll gefliest.

Die Dusche hat eine Trennwand Richtung Badewanne sowie eine Echtglaseinstiegstür.
Zeitgemäß und bequem ist die Duschtasse bodengleich angepasst.

Alle Räume haben 3-fach verglaste Kunststofffenster.

Alle Fenster, auch Dachflächenfenster, und die Balkontüren haben elektrisch bedienbare Außenrollläden.

Für die Beschattung auf dem Balkon sorgt eine elektrisch bedienbare Markise (wird noch installiert).

In jedem Raum ist eine eine denzentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung verbaut.

Mondernste Technik mit Hybridheizung (Wärmepumpe mit Gas-Brennwert-Heizung).

Fußbodenheizung in allen Räumen.

Garage mit davor befindlichen PKW-Stellplatz.
Die Garage ist mit einem elektrisch bedienbarem Sektionaltor ausgestattet.

TV-SAT-Anschlüsse in Wohnzimmer, Kinderzimmer und Eltern-Schlafzimmer.

Zentraler Telefonanschluss im Wohnzimmer.








Lage:

Das Mehrfamilienhaus ist inmitten von Münster, in einer Straße mit reiner Wohnhausbebauung, gelegen.

Kurze Wege führen zu den Einkaufsgelegenheiten und den Versorgern des täglichen Bedarfs (z.B. Restaurant, Banken, Apotheken, Drogerie).

Ein Kindergarten ist wenige Meter entfernt.

Die Entfernung zur Grundschule beträgt ca. 1400 m und zur weiterführenden Schule ca. 800 m.

Die Nachbarstädte sowie die Auffahrten zu den Bundesstraßen B 26 und B 45 erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten.


Allgemeines über Münster (Hessen):
Über Münster:
Münster hat zusammen mit den Stadtteilen Altheim und Breitefeld ca. 15000 Einwohner, eine volle Infrastruktur und liegt im Landkreis Darmstadt/Dieburg.

Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch Bus und Bahn sichergestellt.
Die Verkehrsanbindung zu den angrenzenden Städten (Eppertshausen, Dieburg, Babenhausen) kann als sehr gut bezeichnet werden.
Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit die Bundesstraßen B 26 bzw. B 45 in Richtung Darmstadt, Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg.
Auch über die Bahnhöfe von Münster und Münster-Altheim gelangen Sie bestens nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg.

Sportliches und Kulturelles bieten die Kulturhalle, die Gersprenzhalle, das Hallenbad sowie viele Vereine.
Das Freizeitgelände im Westen von Münster mit Liegewiesen, Spiel- und Grillplätzen, einem großen Teich, Wanderwegen und Tennisverein lädt zur Freizeitgestaltung ein.

Für die Kleinen bieten insgesamt 6 Kindergärten (inkl. Krippenhaus für Kinder von 1-3 Jahren) Plätze an. Spielplätze sind am Ort ausreichend vorhanden.

Eine Grundschule („J.F. Kennedy-Schule“) in Münster, eine Grundschule („Regenbogenschule“) im Stadtteil Altheim sowie eine weiterführende Schule („Schule auf der Aue“) direkt in Münster gewährleisten eine wohnungsnahe schulische Ausbildung.

Natürlich bietet Münster auch den größeren Kindern etwas: ein Jugendzentrum, eine Skateboardanlage, Freizeitanlagen sowie diverse Vereine mit einem breiten Spektrum von Angeboten.








Verfügbarkeit ab: 01.09.2022








Sonstiges:

Die Haustierhaltung ist nach Vereinbarung gestattet (1 Hund oder 1 Katze).

Als Mieter wird eine max. 3-köpfige Familie gesucht.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Irrtum und/oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.





Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis  
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 25,50 kWh / (m²xa)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Anzahl der Wohnungen: 8